看懂这十三年的限购，你就看懂了中国楼市未来是涨是跌

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调控之后的报复性大反弹，历史竟然如此相似

天气凉了，北京已入深秋。中国楼市也因为频频发布的限购令在这一轮季节更替中变得冷清了。

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有人说，下半年将死掉一大批房产中介，他们将成为退潮之后第一批渴死在沙滩上的泡沫，但没人在乎泡沫的生死，我们更在乎的，是这次严格的限购令之后，会不会重蹈十几年来房价报复性反弹上涨的覆辙？

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从2003年至今的13年时间里，管理层出台房地产相关的宏观政策达46次，主要调控政策如下：

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●2005年3月：国八条出台——调控上升到政治高度（旧国八条）。

●2006年4月：房贷利率再次上调——调控卷土重来。

●2007年1月：国税总局清算土地增值税——标志2007年新一轮调控的开始。

●2008年10月：政府开始救市，四万亿出来了才止跌。

●2009年12月：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。

●2010年9月：史上最严厉房产调控政策。

●2011年1月：国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(下称“新国八条”)。

●2012年7月：各大银行贷款利率陆续恢复85折，房价又开始近一年半的上涨之旅。

●2013年3月：国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》。

●2014年3月：首套贷款全面回归基准，甚至上浮5%。

●2016年10月：全国多地重启限购令。

如此频繁的的调控带来的结果，就是13年内房价不但没有被抑制，反而疯涨了13倍。而且几乎成为规律的是，每次在限购令刚出来时，楼市一片冷清，但是半年之后，楼市就出现了回暖，个别城市还出现了报复性的反弹。基本可以概括为“政策一调控就消停一阵子，政策一放松就反弹，还是报复性的反弹”。

三次最严重的报复性反弹

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还记得2008年的“四万亿”吗？直接导致中国房价上涨50%，也是从那时候起，中国楼市存在巨大泡沫的说法才开始流传。

2012年，中国GDP增速跌破8%的一年，各地的楼市限购政策悄然解冻，直接导致了2013年全年的房价上涨，成交记录破了当时的记录。

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2016年，也就是我们刚刚经历的这一波反弹，在实业和股市上吃够了亏的民众把大量的资金投入楼市，才出现了“上市公司一年利润不如一套房”的事情。

2016年上半年，中国的楼市并不是一味的疯狂，而是冰火两重天，一边是一线城市的上涨，一边是三四线城市高举着去库存的口号，各地政府都出来为楼市站台吆喝，还记得沈阳3月份推出的0首付政策吗？虽然只出台了几天就草草收场，但可以看出来，中国一些城市的房地产库存问题有多么严重。

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正是在这种“为国接盘”的倡导下，“开工厂办实业不如买一套房”的经济环境下，疯狂开始了。这一场大戏没有主角，全是配角，连那些后来被当成“出气筒”的“黑心”开发商和“死中介”都只是这场大戏中跑龙套的角色，你真的相信这样的疯狂仅仅是一些开发商和中介串通一气，制造房源紧张的气氛来哄抬房价造成的吗？

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房价反弹的真正原因是什么？

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经济学家马光远就曾经一语中的：“调控不是打压房地产，恰恰是为了保护房地产，为了避免去年股市的惨剧上演，紧急降温不是不爱，而是真爱！”

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也就是说，不管什么样的调控限购政策，其实真正的目的是为了保护房地产这个产业不在疯狂中毁灭。因为一旦房地产崩盘，将对中国经济带来不敢想象的恶果。

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那也就不难想象房价为什么总是在调控后反弹的原因了，所有的调控政策只是对房价这把大火稍微泼点水，控制一下势头，绝不是釜底抽薪。而当那一点水也被烧干之后，火势自然会更加凶猛。

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当年日本房产泡沫破灭之前，日本政府也已经意识到了危机，推出了一系列的限购政策，比如银行收紧贷款，提高贷款利率，调高房产交易的门槛之类……我们的一些调控限购政策，还是学的当年日本，可是又怎样呢？冰冻三尺非一日之寒，当无数人的利益和资产都已经绑定在了房价永远上涨的这个模式上，那么这个泡沫除了选择被挟持着走向破灭，已经没有任何办法。
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出来混，迟早是要还的。我们这么多年靠卖地和盖房子拉起来的GDP，已经牵扯到了大多人的利益。一个十三亿人口的大国，完全照搬弹丸之地的香港地产模式，把财政收入跟土地出让牢牢捆绑在一起，难怪任志强要说在他有生之年，中国房价都会一直涨。而那些觉得中国房价不会再涨的经济学家，耽误了多少本来要买房的人财务自由的机会？

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前段时间网上流传了一篇奇文《房奴孔乙己》，一向用理智头脑来看待房价的孔乙己，终于看清了房价不会跌的事实——“经理也伸出头去，一面说，“孔乙己么？你还没买房啊！”孔乙己很颓唐的仰面答道，“这……要买了。等股票再涨一涨，我就买。”经理仍然同平常一样，笑着对他说，“孔乙己，房价还会跌的！”但他这回却不十分分辩，单说了一句“不要取笑！”“取笑？要不是等着跌，你会到现在还没买？”孔乙己低声说道，“跌，跌，跌……”他的眼色，很像恳求经理，不要再提……”

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就算这次的调控是史上最严厉、最真格的，就算未来一到两年中国的楼市有所降温，但请大家注意，这场大火最重要的燃料从来没被抽离，那么中国房地产的疯狂之旅就不会结束，而狂欢的终点往往都是悲剧。

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房地产，本来最应该做成一个民生工程，造福于民，“安得广厦千万间，大辟天下寒士俱欢颜。”可就是硬生生被我们做成了一个经济体里最重要的产业，钱权交易成为潜规则，腐败泛滥，一伙人大发其财。“普通购房者已被中国房地产市场彻底抛弃“。

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不再抱有希望的资本家们正在离开，李嘉诚，这个中国炒房者的祖师爷，已经顺利找到了接盘侠，带着从中国赚取的大笔美金，挥一挥衣袖，不带走一套房子。

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