新税后大温哥华房产销量下滑，但房价还没怎么跌

图片来源: Christer Waara/CBC

加拿大 BC省从2016年8月2日起启动针对大温地区外国买主的 15% “转让税”，人们都在等待观看新税对大温房地产的影响。

  o5 T- a1 A$ O本周五（9月2日）大温房地产局 （Real Estate Board of Greater Vancouver）出炉了最新统计数字，显示各种类型的房产包括在内，8月份的销售量比7月份下滑了近23%。

/ e5 `, e# O; T* D4 {不过，大温房地产局表示，销量的下降意味着市场回到了更“正常的水平”，房地产局负责人莫里森 （Dan Morrison）说，虽然销售下滑，但新税对市场的长期影响现在还不能确定。
# L, ]# R# }0 k$ i
& D6 L7 `! q5 s% g3 K5 n: F5 R* B加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站：www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada

加拿大广播公司的Mike Laanela报道说，其他一些专家也认为，尽管销售下滑，但现在下结论还为时过早。

大温哥华的一个数据统计公司SnapStats的总裁南希·比顿（Nancy Beaton）表示，初步数据表明，在温哥华市、列治文市、本拿比市和素里市，独立住宅的销售量8月份比7月份下降了 47% – 54%，在这四个城市，房产的平均售价下滑了3%。

. p  j0 r4 B, B  w/ g) J8 @' R加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站：www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada
* j$ s/ t/ a/ e' G  d
比顿说，数据中最有意思的一点是，在温哥华西区，独立住宅首次变成了“买方市场”。
) u% A0 k. L0 ~$ Z+ b' b) v
( k8 f6 l% d& U8 \. Y) G加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站：www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada
; U8 ?+ P5 ^( x7 C& ]8 Y" \: \$ Q
四个城市
5 |1 G% V+ q9 w1 `7 D
/ _- q5 ^! f) Y- f# w2 n  G2 ^报道说，根据 SnapStats 的统计数据，在温哥华西，8月份共售出了 57栋独立住宅，7月份的销售量为108栋。
( J$ n# u& c, X% j
- Z/ f4 i( [) w, F/ `* R9 T在比较抢手的一些街区，独立住宅的平均售价从352万加元降至342万加元。
8 Y" d5 m& b; G3 _$ G' Z6 p
) l, I: a) S! V! Q  ~; X4 \( _9 K5 i同样，在列治文市，8月份售出了56栋住宅，7月份则为121栋，房子的平均售价8月份为169万加元，与7月份的 170万相比差不多。

加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站：www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada
1 h& h! k, S0 S7 e
6 K( R& y& X# o$ \! c而在本拿比市，8月份卖出去42栋独立住宅，7月份则售出78栋，房子均价从165万加元降至152万加元。

$ ^) K5 f2 H0 y加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站：www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada

在素里市 （Surrey），独立住宅的销售量从7月份的201栋掉到8月份的157栋，但房子的平均售价维持在 85万加元，没有变化。

9 ~: r' u. n, v7 G9 \* e# M( L! Y称趋势为时尚早
. L% w3 _* i8 e/ a" c- H
尽管大温的房产销量大幅下滑，但南希·比顿认为现在就说这将成为一个长期趋势尚为时过早。

9 b9 k2 F/ v5 q' s6 `. L( h: Y她说，8月通常是大家都去度假的月份，包括房地产经纪人也在度假， 我们需要几个月的数据，来观察外国买主转让税是如何影响市场的，我认为到明年1月、2月，情况才能比较明朗。

' D1 R* o5 S8 |! c" p% @& C# b加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站：www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada
: x# S+ b0 l5 n/ M
' D9 O- W+ ~2 g汤姆·大卫杜夫 （Tom Davidoff）是不列颠哥伦比亚大学 UBC 尚德商学院城市经济中心的主任，他说，“.我们很想知道新税的影响，但看起来在新税实施前，市场已经在放缓“。
$ P  r$ x. @; G
- G3 D- e1 Y1 A5 c. q% i/ S人们观望

南希·比顿说，现在很多人抱观望态度，买不买？卖不卖？人们心里很纠结。

她说，如果说高端市场的房价会下降，她怀疑普通住房的房价将受到影响。
$ q/ J0 h; J# f; P
/ X7 U- [5 \% W' s- ~$ V$ x她说，“我认为在高端市场，比如1000万、1500万、2000万的房子，新税会有影响，已经听说有的房子降价了100万或200万”.
$ O1 v% \, ]. z1 A9 ^# D, |6 v
加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站：www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada

“但对一般人来说，这个税不会有太大的影响，在温哥华，年收入 5 万加元就可以买一栋独立房的日子，早已一去不复返了”。
, O6 f( _2 v$ e. s' q
. ?- d* |! c# n* ~5 D公寓、联排住宅销售不减
# X6 [4 e* A4 p& @
虽然初步数据显示，独立住宅的销量大幅下降，但公寓和联排住宅的销量下降不那么明显。
+ N; L6 e& n7 {7 n. K8 X3 A
+ P; S/ q" ~& ~: F根据 SnapStats 的数据，在素里市，公寓和联排住宅的销量在8月份居然上升，成交量为315宗，7月份为306。
+ @% `9 y1 N. y; i& t（RCI with CBC）
9 T1 h4 X3 l" @9 r$ ^

转载请保留当前帖子的链接：https://www.beimeilife.com/thread-29632-1-1.html 谢谢