新税后大温哥华房产销量下滑，但房价还没怎么跌

图片来源: Christer Waara/CBC

加拿大 BC省从2016年8月2日起启动针对大温地区外国买主的 15% “转让税”，人们都在等待观看新税对大温房地产的影响。
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& ]; F" x9 r' g0 @: _3 J4 T. j本周五（9月2日）大温房地产局 （Real Estate Board of Greater Vancouver）出炉了最新统计数字，显示各种类型的房产包括在内，8月份的销售量比7月份下滑了近23%。
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: m" S4 e, ~2 |不过，大温房地产局表示，销量的下降意味着市场回到了更“正常的水平”，房地产局负责人莫里森 （Dan Morrison）说，虽然销售下滑，但新税对市场的长期影响现在还不能确定。
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* A7 ^) h6 J, n7 X) [# C) x; p! U加拿大广播公司的Mike Laanela报道说，其他一些专家也认为，尽管销售下滑，但现在下结论还为时过早。

( }- S/ t% z3 e+ M$ R7 F大温哥华的一个数据统计公司SnapStats的总裁南希·比顿（Nancy Beaton）表示，初步数据表明，在温哥华市、列治文市、本拿比市和素里市，独立住宅的销售量8月份比7月份下降了 47% – 54%，在这四个城市，房产的平均售价下滑了3%。

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比顿说，数据中最有意思的一点是，在温哥华西区，独立住宅首次变成了“买方市场”。
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. R6 o& `" T% ~/ G1 A四个城市

2 q& N8 g1 z4 z) }5 v' k! G- ?报道说，根据 SnapStats 的统计数据，在温哥华西，8月份共售出了 57栋独立住宅，7月份的销售量为108栋。
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在比较抢手的一些街区，独立住宅的平均售价从352万加元降至342万加元。
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  e& U3 \$ l3 B同样，在列治文市，8月份售出了56栋住宅，7月份则为121栋，房子的平均售价8月份为169万加元，与7月份的 170万相比差不多。

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# z2 M* U4 j% {: a: P" d5 F而在本拿比市，8月份卖出去42栋独立住宅，7月份则售出78栋，房子均价从165万加元降至152万加元。
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7 N# x. w, a: J& u2 L在素里市 （Surrey），独立住宅的销售量从7月份的201栋掉到8月份的157栋，但房子的平均售价维持在 85万加元，没有变化。
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称趋势为时尚早
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6 O# A: Y' v! a8 [+ w0 m- R6 c5 s! k尽管大温的房产销量大幅下滑，但南希·比顿认为现在就说这将成为一个长期趋势尚为时过早。

: ^/ D- k7 f, Z  |6 k3 i. X. T9 D她说，8月通常是大家都去度假的月份，包括房地产经纪人也在度假， 我们需要几个月的数据，来观察外国买主转让税是如何影响市场的，我认为到明年1月、2月，情况才能比较明朗。
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汤姆·大卫杜夫 （Tom Davidoff）是不列颠哥伦比亚大学 UBC 尚德商学院城市经济中心的主任，他说，“.我们很想知道新税的影响，但看起来在新税实施前，市场已经在放缓“。
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, z) `& \. Q; c) u# [人们观望
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6 L1 ?& E( R1 y# e9 V' y7 n3 _; r; W南希·比顿说，现在很多人抱观望态度，买不买？卖不卖？人们心里很纠结。

+ ]3 r8 D0 @8 ^, S" |4 ^2 u她说，如果说高端市场的房价会下降，她怀疑普通住房的房价将受到影响。

6 D) C# R) O6 y她说，“我认为在高端市场，比如1000万、1500万、2000万的房子，新税会有影响，已经听说有的房子降价了100万或200万”.
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' r0 M5 t# Q, A) @“但对一般人来说，这个税不会有太大的影响，在温哥华，年收入 5 万加元就可以买一栋独立房的日子，早已一去不复返了”。

公寓、联排住宅销售不减
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虽然初步数据显示，独立住宅的销量大幅下降，但公寓和联排住宅的销量下降不那么明显。
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% ~* E% x8 A1 K根据 SnapStats 的数据，在素里市，公寓和联排住宅的销量在8月份居然上升，成交量为315宗，7月份为306。
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