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温哥华的住房负担能力 濒临危险境地

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发表于 2016-3-3 00:31 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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3 c* p* M7 a( @3 i( e, R5 z加拿大皇家银行RBC公布了一项最新研究,该研究对2015年第四季度加拿大14个城市的房地产可负担水平进行了调查,归纳出住房成本在家庭收入中占的百分比。
- @. k. W+ z7 u加拿大广播公司报道说,在这个有关“住房负担能力”(Housing Affordability Measure)的研究报告中,皇家银行的经济学家们表示,在温哥华和多伦多,人们对独立房的承受能力显著恶化,已经接近“危险地负担不起”的水平,而 且,只要抵押贷款利率保持低位,市场对独立住宅的需求仍然供过于求,这种状况预计就会继续下去。" h. n) z6 w; N2 T3 E
  独立房成本与可支配收入比:温哥华109%,多伦多 71%
# M- I3 r4 l  M7 E4 c1 A+ x报告说,“在温哥华地区,独立住宅从未到过如此让人负担的地步”。
; P! I! d1 z6 U4 p& CRBC的报告估计,在温哥华,如果一个中等收入的家庭,有25年期的抵押贷款,需要用可支配收入的109% 才能负担得起拥有一栋独立住房的开销,这包括抵押贷款、水电费和缴纳地产税的费用。
3 G1 e) j3 ]" c' g/ A  b9 T( X在多伦多市,超低的抵押贷款利率加上良好的就业市场,也使房地产的需求居高不下,报告说,多伦多居民对房产的负担能力正在“逐渐接近危险的水平”,一个家庭需要拿出平均收入的71.4%,来支付持有一栋独立住宅的成本。" _# B& D! C* C* q, D
换句话说,在温哥华和多伦多,购买一栋独立住宅对绝大多数人来说,都已经是越来越遥不可及。: @! A0 ~$ p$ {+ V
但RBC的报告同时表示,在温哥华和多伦多,共管公寓Condo 尽管价格也在上升,但上升速度远远比不上独立房,因此公寓许多家庭还是能买得起也养得起的。8 x' `. Q3 W9 r, F
  其他城市负担力好转或稳定, _$ {: V# O  n3 {- Z
皇家银行的报告说,与此同时,在加拿大的其他城市,住房的可负担水平处于好转或稳定的情况。. ~1 ?) b% X0 b9 p- p: ?4 T0 a
报告说,低油价给卡尔加里市和圣约翰斯市的房地产带来冲击, 直到2015年最后一个季度,卡尔加里的房价基本上保持住了原水平,但价格下行的压力正在加剧,这意味着在今后一年内卡尔加里的住房负担能力将会好转。
  [0 x3 U  X! A4 O% t在圣约翰斯市,2015年房子的可承受力一直在好转,那里房地产市场的“耀眼光辉已经脱落”。
5 [! T/ y' I' D! w: }( x' v最近的一个民意调查表明,加拿大人普遍对加拿大的房价高涨叫苦不迭,呼吁政府采取切实措施来控制火热的房市。
1 x* J2 V# ]- }/ h本月早些时候,加拿大联邦政府出台了旨在冷却房地产市场的措施,把抵押贷款50万-100万加元之间部分的首付额度从5% 提高到10%,但批评人士认为这个措施根本没有多少作用。
  D" i$ d' v* h: v在温哥华所在的BC省,省政府已经开始调查研究外国买家对当地房地产市场的影响,另外,房地产市场的洗钱、逃税等问题,也正在温哥华等地引出越来越多的关注。
8 I/ h/ ^! a" p" Q- e4 X  14个城市独立住宅成本与可支配收入的百分比:2 P! y; Q# N- b- M2 A
温哥华   109%1 S/ \& ?. B* c
维多利亚   52.3%1 X/ `3 ^, z3 e* z$ L
卡尔加里   38.3%
( r; G5 w# J% E1 ]5 P( I埃德蒙顿  33.7%; Z; ~, e% D/ U* T1 ]
萨斯卡通  35.2%
, _5 x' S/ R* B1 V! S里贾纳  29.8%
* p, U7 w0 P( R9 x3 v温尼伯  31.6%" b0 F" A" {/ p* F+ h( \7 T
多伦多  74.1%
  g8 a/ g8 ^' Q/ f0 N7 P1 E1 ?渥太华  36.5%6 n+ t# S; m5 E* \$ r
蒙特利尔   42.8%
' e) q; N' y: i0 _魁北克市   34.1%" c) X$ }8 ]! k  [' s$ N) p& Z( d
圣约翰 (Saint John) 28.8%
/ C" l' D: z3 P- F) S6 ~哈利法克斯   31%  |5 E9 r5 v% C  S# a
圣约翰斯 (St. John’s)  29.5%。4 q5 K$ Q5 }7 v* h) F: Z

/ @: e: d' Q& b) o& t0 i, l6 G( `来源:RCI; D: t" v+ b4 I% j7 m$ ~  H4 B
' N. H7 V! q8 {/ k9 X


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