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本文为加拿大中文电台(Fairchild Radio),乐活财经文字总结,FM 88.9,每早9:38
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房价暴涨20倍,揭秘多伦多最赚钱的房子; y: y. E- Y4 ` n7 {9 m: r5 `' M
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多伦多这些年来的房价疯涨,时不时就会上演激烈的抢房大战,疯狂的形势已经无法用语言来形容了,如果您说自己的房子翻了两三倍,几乎无人会在意,这不是很稀松平常吗!有什么可炫耀的。/ o8 {+ g2 i6 b2 j8 [
* }5 [/ e0 f0 \( ?% ]; c如果有人问,多伦多这些年来最赚钱的房子,有人会说当然是独立屋了,答案是不错,但是这间独立屋长得什么样子呢?许多人可能以为是Lot很大,后院很深,前面有花园车道,后面有泳池太阳房的大别墅。
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- w) z5 C! [3 O今天这间房子终于揭开神秘的面纱,居然是高速路边一个没有花园,没有LOT的方形怪物!这栋位于多伦多市舒马克街(Sumach)1号的形状怪异方块屋,靠近多伦多市中心,坐落于两条高速公路间的一块无任何用途的荒地上。
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房主2002年以26.5万加元买下,现在卖方经纪表示将LISING叫价400万加元!如果成交,这可能是多伦多最赚钱的一栋房子了。
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绝大多数人都没有想到最赚钱的房子却是个丑八怪,这也许正是现在房地产市场的真实写照吧!6 k- d @4 B `. P
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这间房子的主人是Coffee Time 连锁店的老板,汤姆米奇劳布拉斯,这位大侠在1982年之前一直是个全职地产经纪,就像他自己所讲的,世事的艰辛,以及对生活的不断探索,使得他走上成功连锁店商人的道路。
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2 E+ D! c4 s- d2 e5 D' Z2 b1 A最顶峰时期的2000年左右,Coffee Time是Timhortons最有利的竞争对手。现在已经时过境迁,在主要的好的路段已经看不到CoffeeTime的身影,几乎都被星巴克和Timhortons瓜分。% O2 L- B2 X! p# `. s* b+ ^4 J
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! e4 M. a6 ^$ u. H: x% u& l l/ g0 E如果您开车行至Don Valley 的 Eastern and Adelaide Street 交汇处,会看到一间旋转在空中的正方形玩具一样的房子,这就是多伦多著名的地标性建筑CubeHome,经常引起司机侧目相视,成为多伦多上下班拥挤的路段上,人们消遣的一景。
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别小看这个其丑无比的怪物,现在多伦多的火爆房地产市场,什么稀奇古怪的房子都卖得出去,根据Listing地产经纪的信息,这间房子起价就要四百万,如果遇到抢offer的人们来哄抬物价,很可能这间房子最终让独具慧眼的汤姆赚到二十倍的盈利,谁的房子经历这十几年可以赚到这么高的利润?. C3 i+ q6 ?6 ~6 a$ x
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所以,人不可貌相,房子更是如此,即使在人人都赚钱的房地产市场,每个人都在选择建筑风格“美”的房子,其实,如果您把房子作为投资赚钱的工具,会发现真正赚到最大利润的还是越丑越好。在丑星当道的时刻,您的价值观,审美观都要跟得上潮流才能赚钱。
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& b5 @* {5 i$ Y, Q, ~; S7 n3 i不过别被这间房子的丑陋外表所迷惑,我很丑但我很温柔。这间悬在半空的房子,虽结构奇特,但魔方屋实际包含三个多层公寓,每个公寓都包含在自己的立方体中,每个立方体都由一个大的金属杆悬挂支撑。
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房子内部非常温馨,内部足有9000尺面积,透气性非常好,设计充满现代气息,让住在里面的人感觉宛如仙境。
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此栋建筑建于1996年,由加拿大设计师康特纳尔(Ben Kutner)设计。设计概念是基于建筑师PietBlom在荷兰鹿特丹的魔方屋而成。当时成为多伦多街头巷尾热议的对象,人们觉得这样一个怪物房子谁会买?
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' F; r$ B K& q" N$ {别急着到MLS网站上找这间房子的价格,因为这是Exclusive Listing, 所以您可能找不到。
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房主汤姆也不着急卖房,除非能够拿到好价钱。目前这间房子有租客,其中一位是加拿大国家广播公司的制片人马丁,他在这里租了十五年,虽然没有任何物业产权,但是他表示希望买家能够将房子保留下来。* V, ^ T; g+ y! \1 T
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如果要翻建,至少可以把房子搬到其它地方,作为文化遗产保留,但是由于只有二十年时间,无法向多伦多市政府申请文化遗产。
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独特的living room w# t5 Z" V2 e
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( R, l, B( a, s* w特殊的厨房
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花房阳光明媚 # I+ I: S/ J. c S' N
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: I! Z" S. y! p& k% t厨房一角
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房地产太火,政府也要插一手
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& ~6 J8 R; Z( e5 Q$ J7 m5 g多伦多的房地产火成这样,政府早就眼红了,过去只是在房地产地税等方面做文章。
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6 u. N0 ^* c; F7 e# D/ l今天,安省政府表示,将要成立一个新的监管机构,从而彻底替代过去的Tarion Warranty Corp,大家都知道,每间新房的房屋保修都是由Tarion提供的。4 Y7 ~+ m6 B7 L- T
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# F; d6 k& q0 p2 \ Y1 Q政府接手的目的很明显,看起来是对建筑商将强监管,实际上是对于这样的利润必须要分一杯羹。建筑行业一直是安省经济的重要增长点,特别是现在大量兴建新的condominium,利润丰厚,政府早就眼红了。. r" f1 r! [/ V; y7 X. Q5 Y: N
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安省消费者服务部长Tracy 表示,Tarion成立于1976年已经不适应新的形势。政府接手后的第一步,就是要把Tarion的保障资金池扩大,以反映出现在的房价。1 s8 D1 l/ j1 x# z6 ^4 c
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目前,Tarion针对condominium的保障为两万加元,新房保障为四万加元,安省政府从明年一月一日起将立法大幅提高这个门槛,让消费者得到更多保障。
5 x5 e2 z2 ^$ U( O9 A/ j4 ~6 d这些保障不再由Tarion负责,而是政府成立的新监管机构,而且保障部分将由保险行业监管。
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" o: t* c" N6 \- G! K) j1 e J; J# f无论怎样讲,建筑商将会交付更多费用给政府,因此,新房价格上涨趋势将不可避免。0 R/ i$ l; k' D. J/ z
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5 y& l" G; e1 s(本文不做投资建议,市场有风险,投资者慎入)
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