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都知道国内的房价疯了，有人说，一线城市的房价这么高是正常的，因为寸土寸金啊！
; e. l( ~; {; C% G( a( Z可同样是寸土寸金，同样是 空间有限，但在新加坡，房价已经连续3年下跌了，可谓是房地产狂欢当中的一股清流。
5 G. {/ \# y) e. j6 U4 M▲2011年～2016年香港和新加坡房价指数：白色：香港；黄色：新加坡（图片来源：彭博社） + W, w+ K' v9 J% D- K' Z, W. A4 ]
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1 P& B5 m+ N+ a+ @: b& q3 X5 [房子是用来住的：新加坡50年前已经开始干了
& z( r4 @8 R! s6 a w P% j商品房价格下跌不会拖累经济?对新加坡来说，这并不意外，因为当下新加坡超过80%的人口住在政府提供的组屋中。 & ^; V: `! k8 Q* _1 z
所谓组屋其实就是新加坡政府为国民提供的“保障房”。根据当地法律，新加坡的组屋由新加坡建屋局兴建，价格也由建屋局决定，不以盈利为目的。组屋价格并不与市场挂钩，而是与新加坡人的收入挂钩。
) c2 w" t/ B. `/ \1 C建屋局的设立源于上世纪五十年代新加坡的住房危机。 # @5 q, o) z' H+ e3 v$ x" n
新加坡建屋局官网称：1960年新加坡发生了住房危机，许多人生活在不卫生的贫民窟和拥挤的寮屋区，只有9%的新加坡人住在政府公寓。 # W) p! ]% _ l' K9 v
1960年新加坡建屋局成立后，发布了居者有其屋计划。这一计划实施之后，新加坡人的居住条件持续改善。到2013年时，已经有超过83%的居民居住在政府提供的组屋中。
2 C3 V6 U+ R3 A6 V+ Z" Q根据官方资料，建屋局成立以来已累计完成了100多万个单元的公共住房，而2015年新加坡总人口仅为553.5万人。
8 v0 M# G, d0 H7 Z8 l( [新加坡的土地大多属于国有，但是国有土地并没有使得新加坡政府实施土地财政、高价卖地。相反，新加坡建屋局用国有土地统一建造组屋，用成本价甚至低于成本的价格出售给新加坡永久居民。为此，新加坡政府要每年拨款给建屋局弥补亏空。据联合早报报道，2015财年(截至2016年3月底)新加坡建屋局净亏损为16.39亿新元，折合人民币超过70亿元。 , ^8 v( |: d F6 b+ d0 F
虽然组屋的性质类似于内地所谓的“保障房”，但其实并不寒酸，配套齐全。新加坡的组屋按卧室数目分为二房式、三房式、四房式等;三房式的使用面积约为60平方米，四房式使用面积约90平方米，五房式使用面积约110平方米。
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- u$ V- @$ f2 K+ [即便是新加坡房价大涨的那些年，民众依然有房子住 4 J+ P& x0 ~3 G! Y
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新加坡的房价也曾经有过疯涨的阶段，因为与全球所有房地产商一样，新加坡的房地产商也会争着出高价竞拍土地。 8 o4 c# r6 o7 V+ O% H' Y
* [( u* m. t( n4 ^ T虽然土地成本一上升，房价自然水涨船高，但他们并不担心自己的房子会因此搁浅。在新加坡，本土和来自海外的亿万富翁到处都是。既然不会浪费资源，所以新加坡政府也不会去反对和阻止房价升高。 1 K$ ~: H: O1 J- M' D. Z
让人奇怪的是，新加坡的居民甚至是穷人却没有任何抱怨，为什么？因为在这种高房价下，他们并不会买不起房子！
# y I3 y9 ?+ Y8 ^& _在新加坡，政府最关注的并不是房价高不高，而是穷人们有没有房子住。对他们来说，这两者并没有任何矛盾。在房产商们建造和销售高价房子的同时，政府也会从中得到一笔非常可观的收入，而这笔收入只能用来为普通百姓和穷人们服务——建造保障房和廉租房。当然，透明公开的财政制度和强大有力的问责制度，不允许任何一级政府把这笔钱挪为他用！ 7 _+ r& B: ~$ o. D) C6 \
对于保障房和廉租房，不用担心它会产生任何名不副实的本质变化，严格而透明公开的审核制度，让人没有丝毫空子可钻。 ' T4 P0 Q$ a0 c6 v- v( ~2 L1 h% J
政府首先会对申请保障房的名单通过电视和报纸发布出去，接受社会监督，对于任何一个有疑问的名字，他们都会进行再次审核，如果发现有富人冒充穷人申请保障房，那么这位申请者将会因“恶意侵占他人财产（未遂）”被起诉，付出的将是沉重的罚金。 1 t& g3 `! y6 P- b0 q
在这个审察机构里，没有任何一位成员或官员可以擅自做主，也就是说，没有任何一位富人能用买通一位成员或官员的手段，来为自己谋取一套保障房。要收买就全部都收买，这显然是不太可能的。 8 {9 c2 x( m, B$ Z: U; x
即便真的有人瞒天过海躲过群众的眼睛，还买通了审察机构的所有成员和官员，为自己谋取到了一套保障房，别担心，世上没有不透风的墙，无论什么时候被揭发，强大的问责制度会立即启动，政府不仅会立即没收被这位富人占有的保障房，而且还会以“恶意侵占他人财产”的罪名将他起诉，关进监狱。
. |1 T- r6 `! }6 g3 n那些被收买的审察成员或官员同样不能幸免，没收非法财产不说，法院还会以“渎职”、“贪污”、“破坏社会秩序”等多项罪名将他们从工作岗位上拉下来，扔进监狱。 , R0 E: d9 m9 W- u4 k
在保障房上，新加坡还有一个让人觉得有些不可思议的原则，例如一位原先住在保障房里的穷人，某天他突然赚到了大钱（比方说中了数百万的彩票大奖），这瞒得过他的家人和朋友，却瞒不过健全周密的政府监控网络，政府会立刻撤销保障房给予他的“保障”，让他限期撤离，去购买属于富人的高价商品房，因为这时他显然已经不是穷人，然后这套保障房就用来保障另一位穷人。 9 d* G9 P$ z5 g; n# o7 ]
新加坡政府不但没有打压房价，反而还努力去保证富人们购买天价商品房的消费权利，甚至喜欢房价升高，因为只有房价升高，政府才能从地产商和富人那里收到更多的钱，用来为普通百姓和穷人们建造保障房和廉租房，从而实现真正的“居者有其屋”。 3 s ^ r6 N3 f& f; j; d/ e
正因如此，新加坡的房产形成了一个很独特的局面：房价越高，普通居民和穷人的住房越是有保障！既然如此，还要打压房价干什么呢？
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