海那边|新移民到加拿大，怎样买房不吃亏？资深移民为您讲述

1、简单介绍下自己。

大家好，我是Michelle。2014年留学加拿大，2015年毕业工作申请办理移民，2016年顺利移民，买到了房子开始了‘稳定’（无聊）的生活。

2、能详细说说你第一次买房的经历吗？

说到买房，我是个80后老人，对于房子还是觉得要是自己的才安心。所以，当15年毕业工签下来了开始申请移民之前就已经开始张罗着买房子的事情。15年的四月份又经历了租住的condo房东临时要收回房屋，需要搬家这个事情，心里就更加下定决心要有个自己的房子。

15年的8月末等移民资料递上去之后每个周末基本上都在看房中度过。当时市场上的房屋相对多。每个周末都有各种open house，我们没有中介，就都是自己从网站上找资料然后安排行程。通常open house都是周末两天的下午2-4点。根据地理位置，一般一个下午可以看4-5个房子。

一开始我们都是无头苍蝇，也漫无目的的乱看，从密市的东面一直到西部，从condo到大的house反正都看了个遍。就这么看房子看到了16年1月份，知道市场价格定位也知道自己有多少预算。就是开始分析究竟想买什么，能买什么类型的房子，哪个区的房子。

于是我们经人推荐，找了个房屋中介开始针对性的看房子。比起看open house，中介预约看房的效果要好些，可以看得更仔细，同时中介也会提供房子周边的相关信息。（当然，我的中介最后也是个坑，事实证明，熟人介绍的中介也不是就信得过的）。就这么着看到了3月份，忽然发现市场上可供选择的房子少了很多。最后情急之下也就选了一个心里只有70分的房子。

其实后来才知道，加拿大的房屋市场永远都是夏天是旺季，冬天是淡季（16-17年度除外）。夏季都是涨价期，而冬季开始房子价格就会比较平稳。而且冬季房源少是因为大家都窝在家里等开春了收拾好房子了再涨价卖。我们当时着急定下的房子确实是低于市场价格几万元，但是作为购置自住房其实大可以等到4月份再挑个更加称心如意的房子.(不要被中介忽悠，他们都是希望你最好看的第一个房子就买了)

3、为什么决定买下现在的房子？

说到为什么选择买现在的房子，除却被中介忽悠了的成分（骗我们说，如果我们不下offer房子明天就被买走了）。

也是有几个重要因素的，第一个就是预算。其次就是我们当时订的条件：想买一个独立屋，同时要比较新房龄小于20年，又必须在密市，一定要有双车库。所以当针对性看了一些房子之后，我们选择了满足所有这些条件，但是有其他缺陷的房子。这个房子的主要缺陷有几点：地下室没有装修，后院特别小，正好顶在别人家的侧墙上。Lotsize小。面宽不够，看起来不好看。但是这个房子是我们预算内且低于市场价格4万左右，房龄10年双车库，有三个天窗采光的独立屋。一楼是9尺天花。

这就是我个人的买房经历。那么下面我想与大家分享一些我买房过程中具体考虑的问题。

>最重要的就是：我究竟想要花多少钱买房！

>究竟应该选哪个区：便利程度，交通方便吗。上班远近，有没有超市，小孩子上学的学校怎么样。附近华人多不多。有没有公园。离高速近不近。

>哪种房型：喜不喜欢自己折腾房子（修补房屋），有没有年迈的父母不方便上楼梯。需要几个房间，想要大院子还是小院子。喜不喜欢有离得很近的邻居。

>房子新旧：究竟能不能应付老房子的修缮。新房子会不会偷工减料。是不是该换房顶了。

>需求是什么：会不会想要搬家，先买个过渡期的小房子还是想要一步到位买个称心如意的房子。

4、能简单介绍下加拿大的房屋类型吗？ 有没有照片展示一下呢？

介绍一些名词，这些都是我在国内买房时没有遇到过的问题：

Condo：condo是带电梯的，有地下停车场，设有门禁，楼下有健身房游泳池等设施的高层住宅。这些Condo一般都在市中心，人口密集程度高的地方，周边一般有商场购物中心，公交，公共设施比如学校公园。租客比例一般较高。开发商在预备开发的时候要先卖出70%以上单元才能允许施工。Condo的设施相对来说比较好。门厅一般都有地毯，楼下有可以租用的partyroom，有图书室。

Condo Fee：买了condo就会遇到词叫做CondoFee。找个费用一般都不低，而且有时候会因为condo需要修缮而忽然上涨，随着condo的年龄增长也会增加，同时服务设施越好的condo，Condo Fee也就越高。一般在300-600之间，与房屋大小也成比例。

Condo车位问题：早年间Condo一般每个单元都会配一个车位，但是现在开发商为了赚钱，车位也是单独卖的。而且都是指定车位，所以不能乱停。我以前租住的condo就有五层地下停车场。那些需要停在P5的人，光是出停车场就要多花费好些时间（偷笑）。

Locker：Condo都比较小。一般一房一厅400-500尺，两房一厅600-800尺，所以通常东西都会放不下，那么就有个Locker这个概念，可以拿来放冬季雪胎，衣物，杂物一类的东西（外国人东西真的特别多）。Locker也是需要额外购买的。这个空间一般在同一楼层或者地下室的某个单独房间里。有个2-3平米的通天铁笼子。

Townhouse：镇屋，联排别墅。左邻右舍共享着墙壁，屋顶连屋顶的房子。也叫做Condo Townhouse，因为有CondoFee，对于房屋的外观不能有大的改动。一般一个月200左右的Fee，一般有小区。

FreeHoldTownHouse：也是镇屋的一种，但是没有condo Fee,售价相对高。

Semi-Detached：半独立住宅。左边或者右边的强与一户邻居共享。

DetachedHouse：独立屋。完全独立存在，与左右邻居有一定得距离。

Bungalow：独立屋的一种平房。一层建筑。一般占地面积较大。

Backsplit &Side split：比较老式的建筑结构，一般这类房子都有一定年纪。不一定是独立屋，也存在半独立屋中。都是类似于跃式的房屋结构。

供暖方式：加拿大的房子都必须有自己的供暖设备。普遍都是煤气供暖。

销售中的房子详细介绍

5、加拿大房价怎么样？

对于加拿大的房价如何，我不敢说。也没有资格说。我这里有一份市场报告是多伦多2017年1月份的房价资料。总体来说房子涨了很多的。按照我去年买房的价位，现在是没有办法买到一个双车库独立屋的，而只能买个比较好的半独立住宅。

在密市去年2月份的独立屋均价是81w左右，而现在是118w，Median是98w。半独立屋的售价是72万左右，Median也是72w左右。大家如果有有兴趣，我稍后可以多放几张具体区域具体房型的资料。

Table 1HousePriceJan，2017

-416是多伦多市，Cityof Toronto（世嘉宝，多伦多，etobicoke）

-905是多伦多市周边地区

6、对于新移民来说，租房好还是买房好呢？分别有什么利弊吗？

作为新移民，我个人认为，刚登录初期，买自住房还是需要对市场有基本的了解，首先，对于环境不熟悉，不知道区域地段特色，或许没有办法准确定位自己的需求。在很多时候被中介忽悠很容易就买下了并不适合自己的房子。所以建议可以先落脚了多逛一逛看看自己究竟喜欢哪里。

等观望了三四个月后工作也有了着落的情况下在开始买房。资金充足的情况下一步到位买到心仪的房子固然最好，但是如果一时间买不到100分的房子，70分的也未尝不可。尤其目前多伦多的情况是房子少人多，所以房价还是处于上升趋势。

房价高抬并不是由于中国买家的涌入（一共才5%海外买家，中国人究竟能多到哪里去?），而是这里作为多伦多一线大城市，必然上升的结果。我刚来加拿大的时候也认为租房其实也没有什么，尤其是我先生就是一个租房主义者。

但是当我们租金水涨船高的时候，我们算了一笔账，现在贷款利息不高3%左右，而我们又有足够的首付款。

为何要拿着租金给别人养房子呢。当然这是我自己的想法。买房的优点就在于，房子是自己的，可以随心，有升值的潜力，同时也必须承受还贷款的压力，还有就是修缮房屋的工作。租房呢，当然是自由度高，可以换地方住，房屋出现问题有房东来修理，但是同时每个月的房租也就是买了这个自由。

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