纽约房东笑歪 房租再创新高 月均$3507

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这是布碌仑黄金地段“公园坡(Park Slope)”地区的著名高级住宅褐石屋(brownstone)

随着纽约的经济好转，曼哈坦和布碌仑的租金在8月攀升至历史新高。

8月通常是纽约市租金缔造新纪录的月份，由于这个月有许多大学毕业生受雇，及有些家庭在新学年开始前寻找公寓，让业主有机会提高租金。

根据17日发表的多份市场报告，今年纽约市的租金比任何时候都贵。房地产公司“Citi Habitats”的报告指出，曼哈坦的平均(average)租金在几个月前创纪录后，到8月再轻微上升至3507美元一个月。

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Citi Habitats的总裁马林 (Gary Malin)说，这比2014年6月创下的纪录高出约1%，即是说虽然租金上涨，但已到了上限。他说：“这个上限是与民众的负担能力有关，因收入没有上升得那么快。”

许多人原先认为布碌仑的租金已见顶，但结果还是再次攀升。

根据房地产经纪公司“Douglas Elliman”的报告，在布碌仑，尽管新建的租住大厦激增，有供过于求的疑虑，但市场租金大幅上扬，平均月租比一年前上升7.8%，达到创纪录的3421美元。

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报告指出，布碌仑8月份的公寓月租中位数(median)，比一年前惊人地上升10.8%，达到3112美元。

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今次的上升标志着月租中位数首次越过3000美元的关口。

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预备这份报告的房地产估价师米勒 (Jonathan Miller)说：“这是三个月来第三次创新纪录。在未来一年，租金将会再创纪录。”

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布碌仑各类公寓的租金全面急剧上涨。

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布碌仑的统舱公寓 (studios)的月租中位数在8月增至2500美元，比去年同期上升14.6%；而一卧室和两卧室公寓分别上升7.7%和14.7%。

布碌仑的一卧室公寓的月租中位数是2865美元，而两卧室超过3500美元。

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与去年同期相比，8月份的两卧室和三卧室的租金增长速度，比一卧室公寓更快。

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而最昂贵的豪华公寓(租金最贵的10%公寓)，8月份的租金比7月份上升5.2%，及比去年同期上升3.8%。

曼哈坦的租客也面对同样的加租压力。

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数据显示，曼哈坦8月份的月租中位数增至3400美元，比去年同期上升7.1%。

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曼哈坦的小型公寓租金增幅，高于两卧室和三卧室公寓。统舱公寓的月租中位数增至2525美元，上升2.3%，而一卧室公寓增至3415美元，升幅达到6.7%。

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米勒说，这些数字短期内不会下降。

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他解释说：“只要信贷依然紧张，就不会有缓解迹象。”他指出，许多租客都是不符合房贷要求的首次置业者。

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他说：“经过上次的金融风暴后，贷方元气未复。在市场还未回复正常之前，租金很难会正常化。”

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Elliman的租务主管露西恩‧塞利佛维克 (Luciane Serifovic)说：“对首次置业者来说，房市实在太紧张了，这肯定对租屋需求造成影响。”

另一方面，纽约市皇后区西北部的租金比去年下降1.4%，成为租金稳定的唯一地区。但米勒说，这些数据只是反映该区新落成楼宇的租值，而不是经过修正后的正确数字。

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