72%加拿大准业主视房产为优质投资

调查结果：新世代视按揭为良好负债
! A6 G$ @* }) O1 R' m5 `据加拿大按揭专业协会最新发表的春季调查报告显示，受访的40岁以下仍未置业的本国年轻人，虽然对购房采取观望态度，但预期将来成为准买家，达成自置物业的理想目标。
该报告按准买家的时间表，把他们分为3个类别。其一是长远买家，计划在5年后置业，他们可能较少留意楼市情况，对购买及申请按揭过程认识不多。中期买家打算1至5年内自置居所，以及短期买家于明年购买楼房。
大部分的准买家认为，加拿大房地产属于优质长期投资，有72%人士视按揭为良好的负债。受访者表示在购房前，会考虑是否有其他债务在身。报告指 新一代年轻人负担的学生贷款，比上一代沉重，他们既想储备首期款项，或等待人生重要的里程碑如升职或结婚。上述因素加上置业成本上涨，促使准买家延迟5年 后购房。
该协会总裁泰利称，调查反映这群新世代对置业兴趣甚浓，但要等到财政稳健才会进行，持谨慎态度为将来储蓄，所以在未来数年，预期有众多首次置业者确定需要购买居所。
& \: }, W( D8 a  H5 V" b　　80%准买家冀购低层房屋
4 o. K& i0 e3 P3 n4 }受访者平均家庭收入为75,000元，以及平均积蓄27,000元。当中61%预计支付少于房价20%的首期，而且较多期望能够自力应付，73%表示依赖个人的积蓄，只有36%靠家人代付或借款。
7 A  a5 P6 }7 R6 K9 b4 d2 B- v除去房价上升的因素，有80%准买家希望首个物业为低层房屋，18%人士想购买共管柏文大厦单位。其中59%受访者说寻找独立房屋，13%买镇屋，8%选半独立屋。在安省及加西的准买家次选共管柏文大厦单位，分别是19%及21%，相对大西洋省份是10%。
! g+ w, o9 u% O" w# M* P. r9 s该会首席分析师邓宁指出，经济状况与楼市互相连结，未来楼市销售受经济因素影响，包括工作是否稳定、按揭利率，以及申请按揭的规例等，并按个人情况而作出购买决定。
& M, ^8 y# n  p, A  B4 @整体来说，这群准买家仍然会进入楼市，有93%人士申请按揭。有30%并不确定选用那类按揭，30%计划组合按揭。计划明年置业者，有32%选定息，33%选组合按揭，预期中位利率为3%。
接近三分二的短期买家预计25年还款期，有71%预计少于25年偿还按揭。

/ l! S/ P  l7 W/ {/ a6 T来源：星岛日报

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