我们为决定移民的你，准备了这份美国移民登陆指南

发表于 2017-1-19 06:09

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本文将从买房、择校、医疗、福利等等各方面，为决定移民的你最一份美国新移民登陆指南。

买房

新移民到了美国，不论是租是买，房子是首先需要解决的事情。推荐几个美国买房子的网站吧，它们可以为你省去大把信息搜集的时间，先有一个理智的了解对比，避免在实际看房时被巧舌如簧的房产中介说晕。

当然，这么帅的房产中介除外。

Zillow（http://www.zillow.com/）
一家提供免费房地产估价服务的网站，主要向网民提供各类房地产信息查询服务。

网站设计不错，输入你所在的区域，比如我输入了Los Angeles（洛杉矶），那么这个区域正在出售的房子就显示出来了。

右边是房子的照片、价格排列

点击照片，可以了解更多该房屋的信息，还可以视频看房

REALTOR.com（http://www.realtor.com/）
美国房地产协会官方网站，提供房地产综合指南、地产新闻、按揭计算器等。

7 S' R; {) p, t8 S' H# w9 G3 o# t( J. {
Trulia（http://www.trulia.com/）
美国房地产搜索引擎，用户可以根据邮政编码搜索特定区域的待售房屋，也可以搜索全美范围内的相关信息。
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Homes（http://www.homes.com/）
主要为用户提供值得信赖的房产经纪人。

1 b* a! P1 p0 c- z- b5 o: C" P0 L+ n* g* u
Rent.com（http://www.rent.com/）
美国最具人气的公寓租赁网站。
9 E5 a" t* e/ @3 n" g* f9 I

- s$ {3 f5 n/ {Rentometer（http://www.rentometer.com/）
只需要填入所租房子的租金、地址、城市、几室几厅或是所在州的邮编等，然后Rentometer开始计算所租的房租是不是在一个合理的价位。
9 G8 z/ S8 U* r/ v! j% d

( \" [# L6 u' R, K5 q& @+ g42Floors（http://42floors.com/）
42Floors是专门为IT界的创业团队提供办公室出租信息的聚合服务。

中国移民买房子，除了看重价格，另一个重点就是看是否为“学区房”了。以洛杉矶为例，公认最好的学区房非San Marino（圣马力诺）地区莫属。

San Marino的亚裔人口占总人口的48.4%，近二、三十年有许多富裕的亚裔家庭移居，San Marino市更因此有“小比佛利山庄”的美称。San Marino联合学区在加州学区中排名第一，加州理工也在附近，这是很多华人选择居住这里的主要原因。

当然，这么好的地段房价肯定不菲。2014年1月1日至11月21日，圣马力诺共完成97栋房屋的交易，最大成交金额1130万美金，最小成交金额95万美金。最长成交期434天，最短成交期0天，即上市就成交。

看看下面这些San Marino的房子，价格请自动乘以7，当然，这在土豪眼里都是一根毛。

假如San Marino房子的价格难以接受，退而求其次，可以考虑学区排名第二的Arcadia（雅凯迪亚）。Arcadia离洛杉矶市中心21公里，也是一个华人聚集的地区。这里的房价相对San Marino要稍微低一点，2014年1月1日至11月24日，雅凯迪亚共成交房屋554栋，最小成交额19万5千美金，最大成交额838万8千美金。

除了上面两个地区，近些年受到华人移民关注的区域，就是尔湾。

近些年尔湾快成了华人月子中心的聚集地了，大街小巷到处可见不远万里前来生宝宝的华人孕妇。这与尔湾的环境有很大关系，宜人的气候，优质的学区，理想的治安，多次被CNN评为全美最适合居住城市，吸引着大批新移民来此置业定居。

都说尔湾属于富人区，但其实仔细找找，还是有很多物美价廉的房子。2014年1月1日到12月2日，尔湾共成交2160套房屋，最小成交金额287，600美金，最大成交金额820万美金。100万美金以上的房屋成交390套，可见还有大量房屋是在100万美金以下的。

关于洛杉矶的房子，就举这三个地区的例子，其他地区可以自己在网站上搜索，或者通过当地的朋友去了解，这里就不一一举例了。

择校

美国提供的是12年免费的义务教育，持有绿卡或者工作签证的移民子女，都可以享受这样的教育资源。

美国上学也是有学区概念的，如果你不是居住在这个学区的居民，则不可以报名这里的学校。学区的划分跟行政区划不完全一样，学区有自己的边界，是按照教育管理体系运作的独立系统，地域上有的可能与行政区划一致，也有些地方不一致。

比如，你住在A市边缘，你孩子的指定学校可能是你住宅附近的B市的学校，你所属的学区就是B市的学区。你可以在这个网址：http://www.schooldistrictfinder.com把你的居住地址输入搜索一下，就知道自己属于哪个学区。

同一条街道，可能前面半段的房子属于一个学区，后面的房子属于另一个学区。一条街面对面的两个房子，一样的结构大小，纯粹由于学区的不同，可能价格相差十几万。一个县设几个学区取决於这个县的大小和居民多少。一个城市可能跨几个学区，同一个学区可能跨几个城市。

知道了自己的学区，如何报名自己附近的学校呢？通过当地学区的网站可以注册报名，以尔湾为例，学区网站的网址是：http://www.iusd.org/

在网站上，会清楚地告诉你注册报名需要提供哪些信息。简单来说就三样东西，一是你的居留身份（护照、绿卡或其他签证、驾照等），二是你的居住文件（水电账单、房契或租赁合同、报税单等），三是孩子本身的一些文件（出生证明、疫苗注射记录、之前就读学校的成绩单等）。

除了顺利报名入学，家长们还关心的一个问题就是，怎样判断一所学校的教学水平好不好？这个时候美国的教育局就开始出来当裁判啦。

平时学校里开什么课程，用什么教科书，采用怎样的教学方法，都是学校自己说了算，教育局只管拨款就可以了。但一年到头，总得找点存在感，比如洛杉矶所在的加州教育局，就有举行一个“CST”测试，小学二年级到十二年级的公立中小学的学生每年都要接受此测试。考题是统一的，阅卷也是统一的，分数由主导的公司评分后邮寄给家长。

所有的考试结果都可以在网上查阅，这样家长们就可以清楚知道每个学校的教学水平了。加州教育部以学测成绩来考核学校的教学是否符合要求，每一年，每个学校的学测成绩都必须比去年进步，如果退步了，就会被贴上“课程需要改进学校PI”的标签，而且必须知会家长，称：本学校为“课程需要改进学校”，家长有权利将孩子转学到非课程需要改进的学校，本学区还要负责孩子的交通接送，是很丢人的事情。

再说一下私立学校的情况，私立学校就不受到学区的限制，但也不是只要有钱就可以上的，需要考核学生的综合情况，比如英语水平、智商等等，而且价格不菲，平均花费在3-4万美元一年。

医疗

在美国看病，如果没有事先购买医疗保险，只有一个字——疼！是心疼，看着一张张寄过来的天价医疗账单，你会有怀疑人生报复社会的冲动。

美国有200多家保险公司，提供几千种保险计划。有名的医疗保险公司包括：Aetna，Blue Cross Blue Shield，Kaiser Permanente，Cigna等等。

只要是美国合法居民，包括美国公民、合法移民（绿卡）、以及其他合法的长期居民，都需要参加符合“平价医疗法案”标准的医疗保险。如果没有参加医疗保险或者医疗保险不符合“平价医疗法案”的标准，政府将通过国税局给予罚款。2016年的罚款标准为成年人每人$695美元、儿童每人$347.50美元，每个家庭罚款最多不超过$2,085美元。

所以，只要您是长期合法居住在美国，就必须购买医疗保险，新移民有60天的缓冲期。

美国的医疗保险一般分为两大类，第一类是只能去这家保险公司指定的医院和诊所，如果是在其他地方看病，除非是急救，否则不予报销。第二类是可以去任何医院和诊所，但如果去他们指定的医院，报销比例就更高。

想必您也猜到了，购买第一类保险肯定比第二类的便宜，的确，以一家三口为单位，购买第一类保险每个月需支付300美元左右，而第二类需支付500美元左右。

通常购买了医保之后，看病产生的费用500或1000美元以下自己付，1000美元至1万美元之间，自己付20%，保险支付80%，高于1万美元，全部由保险支付。

说来说去都是要付钱，说好的“看病不要钱”的美国社会主义呢？首先，美国不属于高福利国家，更加不是全民免费医疗的国家，对于在贫困线以下的居民，才会给予一定的免费医疗。具体标准如下：左边是家庭成员人数，右边是年收入。

所以，像大多数的中产阶级，还是乖乖交保险费吧。

福利

话说回来，即便美国算不上高福利国家，但比起国内来，福利已经爆表了。

如果您手上有一张美国绿卡，那么下面这些社会福利都可以享受到：

1、学费：18岁之前的K-12年级公立学校全部为义务教育，即“零学费”。上大学（含研究生、博士生）按照美国本地人学费来收取，比外国学生要便宜许多。

2、失业救济：申请人及配偶甚至孩子拿到绿卡后，若一时没有工作，政府将会免费帮助你找到工作。当你具有六个月的交税记录后，到美国当地有关部门报失业便可以领取政府救济金，金额约为原来工资收入的一半。

3、退休福利：拥有累计十年（40个季度）交税记录后，缴纳工资总额6.2%（2016年）的社保税累计至少40个积分，便可在退休后（现在为67岁）终身领取美国联邦政府发的退休金。即使本人不在美国生活，也可享受这笔钱。根据美国社保局的数据，2016年1月美国退休人员平均社保收入是$1,341美元/月。

4、老年医疗保险：美国政府负担满65岁老人和残疾人的大部分医疗费用。

5、住房福利：绿卡持有人在退休后即可申请低收入老年人公寓住房，费用为每月收入的30%左右，甚至更低。

在这里需要说明的是，美国是一个崇尚个人奋斗的国家，不像欧洲一些国家那样，人民生下来就觉得靠高福利生活是理所当然。所以，有一些福利，假如您的经济条件完全能够负担的起，尽量不要去申请。

交税：

满足下列条件中的任意一个，即为美国的税务居民：

1、持有美国合法永久居住权（绿卡）;

2、满足实际居留标准:於本年度在美国居留达183天或是;於本年度在美国居留达31天,而且在本年及上两年在美国停留的天数被乘以一个指数後累加超过183天。

公式：

本年度停留天数乘以 1
上年停留天数乘以 1/3
前年停留天数乘以 1/6

新移民的第一次报税的时间是客户成为美国税务居民后的第二年。如果2016年1月1日登陆，那么不需要在2016年报税，第一次报税时间为2017年4月15日之前。资料若准备的不够齐全，可以延期6个月到10月15号再申报。但是欠税一定要在4月15号之前缴上去。如果4月15号之后还欠税，则会产生罚款和利息。

理论上来说，第一次报税应该全部申报。实际上，银行账户，特定金融资产，以及控股超过10%的境外公司必须申报。不产生盈利的不动产可以不申报。申报的资产数量要根据个人移民後资金使用程度来判断。不宜过少，如果消费的金额远超过实际申报的资产与相应的收入水平，会引起国税局的怀疑；不宜过多，可在未来减少处理遗产税时的负担。

在美国购买房产，主要包括两部分税费，一部分是在购买时一次性支付的，包括：交易税、契约保险等；另一部分是每年缴纳的税费，包括物业税、房屋保险、物业管理费、水电煤气等。如果收入较低，部分税费可以享受退税；如果以公司形式持有房产，部分支出可以冲抵收入。

美国的报税形式有多种：单身人士则以个人名义报税，已婚人士可以分开个人报，也可以一家人一起报，有孩子也可以分开或一起报。报税形式对交税的多少有很大影响，一般客户都可以家庭形式一起报，家庭人口越多，人头抵税额就越多。拿到绿卡家庭的孩子如果是学生身份，就可以不需要单独报税，一般情况下，是和家人一起报。但如果孩子自己有收入了，则也需要单独报税。

中国企业在美国的子公司，同一般美国境内公司，正常缴纳公司税务即可。

其他注意事项

1.银行开户办卡

这是必须的，一定要办理一张信用卡，因为美国是信用社会，在租房、找工作、贷款、买保险很多环节中都需要查看您的信用记录，您需要从一开始就累积您的信用信息。

2.开通电话

美国有T-MOBLE,atgt,verizon等全国性电信公司，这些公司提供预付费电话服务、家庭计划服务和个人计划服务等。

3.考驾照

即使您拥有中国签发的有效驾照，来了美国还是要重新再考一个。

4.买车

在美国没有车就是没有腿。在美国买车与中国相似但有不同，如果您买新车，新车价格有一下几部分组成：裸车价格、税、上牌费用和人工费，如果您希望砍价的话可疑从裸车价格部分入手，因为税和上牌费都是固定的。如果您买二手车，您需要查看里程数、查看事故、水淹、翻修记录，避免购买有过这些记录或有问题的旧车，当心上当。

5、申请社会安全卡

社会安全卡分三种：第一种上面只有姓名和号码。这种卡只发给美国公民和永久居民(绿卡持有者)。持这种社会安全卡的人在美国工作不受限制；第二种卡除了印有姓名和号码以外，上面还有“VALID FOR WORK ONLY WITH DHS AUTHORIZATION ”的字样。这些字大意是“仅限国土安全部发的工作许可才可以工作”。这种卡发给有美国国土安全部工作许可在美国可以临时短期工作的外国人。第三种卡上印有你的姓名和号码，还有“NOT VALID FOR EMPLOYMENT”的字样。这种卡发给在美国有合法身份但不能在美国合法工作的外国人。

美国的社会安全号是个人信用记录的基础，通过这个号码，调查者可以看到每个人的收入、纳税、银行开户、股票买卖、贷款、买车、工作变动、家庭住址更改以及犯罪等各类信息。社会安全号的记录内容，也就直接影响到个人申请信用卡、手机号以及申请工作的成败。

社安卡的申请方式，在美国社会保障管理局的网站：https://www.ssa.gov/上面可以查询，并可以在线预约申请。

后记

以上是我们为新移民所准备的移民登陆指南。我一直觉得移民是一件非常需要勇气的事情，需要一路打怪升级，放弃原来的圈子而去适应一个全新的环境，其中的不易可想而知。

但移民的回报也是丰厚的，有一个移民记录片我印象深刻，记录了三位在澳洲开便利店的华人，一位出国前是农民，带着记者去参观他买的汽车和别墅，那种对生活的满意溢于言表。一位是退休的老人，工作使他看起来比同龄人更有活力，似乎开便利店成为了他老年生活的乐趣。一位出国前是央视的摄影师，总觉得自己是大材小用，只有两个在澳洲上学女儿是他唯一的寄托。

哪怕是在同一个地方，做同样的工作，差不多的收入，不同人也会有不同的感受。不管多么详细的移民指南或者攻略，其实只在登陆不久的一段时间有价值。一个当地的朋友，比任何移民攻略都管用，去调整心态融入新的社会，比所有移民指南都更有价值。

人们之所以迁移，是因为不安所带来的血与泪，是因为那种“不管多努力最后还会一无所获”，是因为“前景被封死”，即使他们自己可以这样苟且但不想让他们的孩子也这样，也是因为感到什么都无力改变，所谓的繁荣和幸福只可能在别处得到。
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——《少年派的奇幻漂流》

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