温哥华的住房负担能力 濒临危险境地

加拿大皇家银行RBC公布了一项最新研究，该研究对2015年第四季度加拿大14个城市的房地产可负担水平进行了调查，归纳出住房成本在家庭收入中占的百分比。
  {1 V! @% F& C' K& r加拿大广播公司报道说，在这个有关“住房负担能力”（Housing Affordability Measure）的研究报告中，皇家银行的经济学家们表示，在温哥华和多伦多，人们对独立房的承受能力显著恶化，已经接近“危险地负担不起”的水平，而 且，只要抵押贷款利率保持低位，市场对独立住宅的需求仍然供过于求，这种状况预计就会继续下去。
" L# ~# ]8 L$ J' m% l8 |% o　　独立房成本与可支配收入比：温哥华109%，多伦多 71%
1 i+ \( I) f! `1 G0 U" @报告说，“在温哥华地区，独立住宅从未到过如此让人负担的地步”。
1 c+ H6 F4 p4 u' \) `RBC的报告估计，在温哥华，如果一个中等收入的家庭，有25年期的抵押贷款，需要用可支配收入的109% 才能负担得起拥有一栋独立住房的开销，这包括抵押贷款、水电费和缴纳地产税的费用。
' q1 M4 u0 h1 V! K9 l! M) `在多伦多市，超低的抵押贷款利率加上良好的就业市场，也使房地产的需求居高不下，报告说，多伦多居民对房产的负担能力正在“逐渐接近危险的水平”，一个家庭需要拿出平均收入的71.4%，来支付持有一栋独立住宅的成本。
4 F/ ~4 J1 @. ^8 `2 R" D换句话说，在温哥华和多伦多，购买一栋独立住宅对绝大多数人来说，都已经是越来越遥不可及。
但RBC的报告同时表示，在温哥华和多伦多，共管公寓Condo 尽管价格也在上升，但上升速度远远比不上独立房，因此公寓许多家庭还是能买得起也养得起的。
　　其他城市负担力好转或稳定
皇家银行的报告说，与此同时，在加拿大的其他城市，住房的可负担水平处于好转或稳定的情况。
报告说，低油价给卡尔加里市和圣约翰斯市的房地产带来冲击， 直到2015年最后一个季度，卡尔加里的房价基本上保持住了原水平，但价格下行的压力正在加剧，这意味着在今后一年内卡尔加里的住房负担能力将会好转。
1 N/ V* c9 I! U% l# }3 a在圣约翰斯市，2015年房子的可承受力一直在好转，那里房地产市场的“耀眼光辉已经脱落”。
5 b- b( c6 ]9 K9 N+ O; f, d* u最近的一个民意调查表明，加拿大人普遍对加拿大的房价高涨叫苦不迭，呼吁政府采取切实措施来控制火热的房市。
本月早些时候，加拿大联邦政府出台了旨在冷却房地产市场的措施，把抵押贷款50万-100万加元之间部分的首付额度从5% 提高到10%，但批评人士认为这个措施根本没有多少作用。
在温哥华所在的BC省，省政府已经开始调查研究外国买家对当地房地产市场的影响，另外，房地产市场的洗钱、逃税等问题，也正在温哥华等地引出越来越多的关注。
6 v* e- C/ \$ ]2 o( f( R1 t　　14个城市独立住宅成本与可支配收入的百分比：
% G+ ?9 w  q7 |: n* W温哥华   109%
9 J# U* p6 P6 p# s1 e9 H% [$ j维多利亚   52.3%
卡尔加里   38.3%
埃德蒙顿  33.7%
1 R: S" l  }/ L4 H) _萨斯卡通  35.2%
2 V/ j8 Q/ R3 V  |2 x+ F里贾纳  29.8%
/ ]: M1 ]$ f* F8 H5 m2 B$ S% }温尼伯  31.6%
! H+ B9 t, ^3 M1 |' E多伦多  74.1%
渥太华  36.5%
! b; l% Q8 @+ h% f" t蒙特利尔   42.8%
魁北克市   34.1%
圣约翰 （Saint John） 28.8%
哈利法克斯   31%
圣约翰斯 （St. John’s）  29.5%。
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; ?* u* i% l- @: b/ S来源:RCI

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