温哥华的住房负担能力 濒临危险境地

加拿大皇家银行RBC公布了一项最新研究，该研究对2015年第四季度加拿大14个城市的房地产可负担水平进行了调查，归纳出住房成本在家庭收入中占的百分比。
. R3 u" v" J/ _7 A% \7 H加拿大广播公司报道说，在这个有关“住房负担能力”（Housing Affordability Measure）的研究报告中，皇家银行的经济学家们表示，在温哥华和多伦多，人们对独立房的承受能力显著恶化，已经接近“危险地负担不起”的水平，而 且，只要抵押贷款利率保持低位，市场对独立住宅的需求仍然供过于求，这种状况预计就会继续下去。
+ g* P# }' {: U' V　　独立房成本与可支配收入比：温哥华109%，多伦多 71%
* y0 @% u: b) r2 j$ A报告说，“在温哥华地区，独立住宅从未到过如此让人负担的地步”。
6 Z' X  \/ r  Z) w. Z, [# f! {RBC的报告估计，在温哥华，如果一个中等收入的家庭，有25年期的抵押贷款，需要用可支配收入的109% 才能负担得起拥有一栋独立住房的开销，这包括抵押贷款、水电费和缴纳地产税的费用。
+ j& `: n5 X% ?, T: _8 p8 n: ^在多伦多市，超低的抵押贷款利率加上良好的就业市场，也使房地产的需求居高不下，报告说，多伦多居民对房产的负担能力正在“逐渐接近危险的水平”，一个家庭需要拿出平均收入的71.4%，来支付持有一栋独立住宅的成本。
换句话说，在温哥华和多伦多，购买一栋独立住宅对绝大多数人来说，都已经是越来越遥不可及。
但RBC的报告同时表示，在温哥华和多伦多，共管公寓Condo 尽管价格也在上升，但上升速度远远比不上独立房，因此公寓许多家庭还是能买得起也养得起的。
7 e- s0 B0 V# _% @1 J# Z: z1 x　　其他城市负担力好转或稳定
6 l- |- f9 q: Z9 ~/ G3 m+ k  g% F2 e皇家银行的报告说，与此同时，在加拿大的其他城市，住房的可负担水平处于好转或稳定的情况。
& a9 `. q1 L, T报告说，低油价给卡尔加里市和圣约翰斯市的房地产带来冲击， 直到2015年最后一个季度，卡尔加里的房价基本上保持住了原水平，但价格下行的压力正在加剧，这意味着在今后一年内卡尔加里的住房负担能力将会好转。
在圣约翰斯市，2015年房子的可承受力一直在好转，那里房地产市场的“耀眼光辉已经脱落”。
最近的一个民意调查表明，加拿大人普遍对加拿大的房价高涨叫苦不迭，呼吁政府采取切实措施来控制火热的房市。
本月早些时候，加拿大联邦政府出台了旨在冷却房地产市场的措施，把抵押贷款50万-100万加元之间部分的首付额度从5% 提高到10%，但批评人士认为这个措施根本没有多少作用。
在温哥华所在的BC省，省政府已经开始调查研究外国买家对当地房地产市场的影响，另外，房地产市场的洗钱、逃税等问题，也正在温哥华等地引出越来越多的关注。
/ p2 ]1 [) p) M  w  S( C4 c1 m　　14个城市独立住宅成本与可支配收入的百分比：
. B3 {( V7 T  L, G9 U/ e2 f温哥华   109%
9 r/ ^! h1 B4 S/ U* a维多利亚   52.3%
/ Q7 K; B5 P" a! M( M' ?卡尔加里   38.3%
3 U8 i0 \! O4 e. j- b6 [1 q埃德蒙顿  33.7%
萨斯卡通  35.2%
4 `5 T4 E4 `6 l2 L$ y$ u里贾纳  29.8%
- i. ]- h8 R% P0 j1 |3 B温尼伯  31.6%
  q: ]; J% s5 K% ^6 }7 C多伦多  74.1%
6 b# A' e) A7 G* Z  b渥太华  36.5%
; X0 K9 e7 I, m1 p蒙特利尔   42.8%
! u! N1 Q' H! e! S- W) _魁北克市   34.1%
圣约翰 （Saint John） 28.8%
: L* W& H1 e  C哈利法克斯   31%
* q% C. G) x' a& ?1 i, p6 q* d圣约翰斯 （St. John’s）  29.5%。
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4 H9 p& U+ z) c来源:RCI
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