新税后大温哥华房产销量下滑，但房价还没怎么跌

图片来源: Christer Waara/CBC

加拿大 BC省从2016年8月2日起启动针对大温地区外国买主的 15% “转让税”，人们都在等待观看新税对大温房地产的影响。
) C' c0 ^8 e4 B, l1 i6 I. U
本周五（9月2日）大温房地产局 （Real Estate Board of Greater Vancouver）出炉了最新统计数字，显示各种类型的房产包括在内，8月份的销售量比7月份下滑了近23%。
: G% x2 W7 Q2 n/ Q, u7 v$ `/ k
不过，大温房地产局表示，销量的下降意味着市场回到了更“正常的水平”，房地产局负责人莫里森 （Dan Morrison）说，虽然销售下滑，但新税对市场的长期影响现在还不能确定。
& }% ~" d" r' p4 I8 t' a$ P
加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站：www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada
0 |( S" F5 x2 `& d
加拿大广播公司的Mike Laanela报道说，其他一些专家也认为，尽管销售下滑，但现在下结论还为时过早。

, ]1 [4 }9 R5 c7 ~. j2 n大温哥华的一个数据统计公司SnapStats的总裁南希·比顿（Nancy Beaton）表示，初步数据表明，在温哥华市、列治文市、本拿比市和素里市，独立住宅的销售量8月份比7月份下降了 47% – 54%，在这四个城市，房产的平均售价下滑了3%。

( v4 O& v/ f8 h5 |9 ^# {: s加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站：www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada

& J6 V# @& `- u+ S比顿说，数据中最有意思的一点是，在温哥华西区，独立住宅首次变成了“买方市场”。

加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站：www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada

四个城市
; h+ h! ?$ u/ G% C" e+ _
: T5 ^8 W8 K% h4 ~# R! M5 x报道说，根据 SnapStats 的统计数据，在温哥华西，8月份共售出了 57栋独立住宅，7月份的销售量为108栋。
" c% ]: K- F& {5 N( Z& C
在比较抢手的一些街区，独立住宅的平均售价从352万加元降至342万加元。

8 S* x4 s/ K7 D1 G8 P- G同样，在列治文市，8月份售出了56栋住宅，7月份则为121栋，房子的平均售价8月份为169万加元，与7月份的 170万相比差不多。

' f& }5 ~. W6 Y& E& B加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站：www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada

% w0 _6 n) C2 S% C/ ~而在本拿比市，8月份卖出去42栋独立住宅，7月份则售出78栋，房子均价从165万加元降至152万加元。

, m; \0 G1 g# K; j; D- r" {$ M加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站：www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada
2 O6 r2 y- [- y  z
: o! D- ~7 B; A# Y& A# g+ a在素里市 （Surrey），独立住宅的销售量从7月份的201栋掉到8月份的157栋，但房子的平均售价维持在 85万加元，没有变化。

( Y1 n% W5 `: ]) i称趋势为时尚早
' R- \9 E; b6 `) [! l; i2 w
尽管大温的房产销量大幅下滑，但南希·比顿认为现在就说这将成为一个长期趋势尚为时过早。
4 Z3 @; z! r6 d  }# K- n/ |: H
她说，8月通常是大家都去度假的月份，包括房地产经纪人也在度假， 我们需要几个月的数据，来观察外国买主转让税是如何影响市场的，我认为到明年1月、2月，情况才能比较明朗。
/ }. L+ x/ E9 [% G0 b. X4 D# p% u
加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站：www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada

5 B( t# \* N- j: b8 e! w. n汤姆·大卫杜夫 （Tom Davidoff）是不列颠哥伦比亚大学 UBC 尚德商学院城市经济中心的主任，他说，“.我们很想知道新税的影响，但看起来在新税实施前，市场已经在放缓“。

4 f% D$ ]7 S* j& Q人们观望
, c3 A  q" R/ ?: Z7 C
南希·比顿说，现在很多人抱观望态度，买不买？卖不卖？人们心里很纠结。
2 p0 p  R, ]8 x5 E/ w
  F. @0 r5 R' }6 @  j: M3 @她说，如果说高端市场的房价会下降，她怀疑普通住房的房价将受到影响。

  X2 V, i" d2 m" U  J5 J她说，“我认为在高端市场，比如1000万、1500万、2000万的房子，新税会有影响，已经听说有的房子降价了100万或200万”.
' f$ w* H7 }& z. F$ w9 z- a
加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站：www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada

# v  _/ N- _1 ^  v- M“但对一般人来说，这个税不会有太大的影响，在温哥华，年收入 5 万加元就可以买一栋独立房的日子，早已一去不复返了”。
) {  u- T& \. {9 r5 F
公寓、联排住宅销售不减

虽然初步数据显示，独立住宅的销量大幅下降，但公寓和联排住宅的销量下降不那么明显。
, K- d5 q# C5 f2 o; h
/ z2 y# g1 l% d  I根据 SnapStats 的数据，在素里市，公寓和联排住宅的销量在8月份居然上升，成交量为315宗，7月份为306。
（RCI with CBC）


转载请保留当前帖子的链接：https://www.beimeilife.com/thread-29632-1-1.html 谢谢