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温哥华的住房负担能力 濒临危险境地

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发表于 2016-3-3 00:31 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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2 C0 f6 d1 D+ I! e# h, G加拿大皇家银行RBC公布了一项最新研究,该研究对2015年第四季度加拿大14个城市的房地产可负担水平进行了调查,归纳出住房成本在家庭收入中占的百分比。( z/ Y' b& S' }+ f: B
加拿大广播公司报道说,在这个有关“住房负担能力”(Housing Affordability Measure)的研究报告中,皇家银行的经济学家们表示,在温哥华和多伦多,人们对独立房的承受能力显著恶化,已经接近“危险地负担不起”的水平,而 且,只要抵押贷款利率保持低位,市场对独立住宅的需求仍然供过于求,这种状况预计就会继续下去。
/ E2 `) e5 v/ X: \9 C% U7 E. S  独立房成本与可支配收入比:温哥华109%,多伦多 71%
3 e4 W6 v! Z7 `- H报告说,“在温哥华地区,独立住宅从未到过如此让人负担的地步”。, P9 j5 S2 k5 g4 T; M: z
RBC的报告估计,在温哥华,如果一个中等收入的家庭,有25年期的抵押贷款,需要用可支配收入的109% 才能负担得起拥有一栋独立住房的开销,这包括抵押贷款、水电费和缴纳地产税的费用。  M! P; `! b% M8 |+ K9 k3 C
在多伦多市,超低的抵押贷款利率加上良好的就业市场,也使房地产的需求居高不下,报告说,多伦多居民对房产的负担能力正在“逐渐接近危险的水平”,一个家庭需要拿出平均收入的71.4%,来支付持有一栋独立住宅的成本。
/ O1 n  `" M, V, X$ _换句话说,在温哥华和多伦多,购买一栋独立住宅对绝大多数人来说,都已经是越来越遥不可及。
% G& {2 R4 N& Q( J但RBC的报告同时表示,在温哥华和多伦多,共管公寓Condo 尽管价格也在上升,但上升速度远远比不上独立房,因此公寓许多家庭还是能买得起也养得起的。) }' s/ T* b3 e: ], P% [: m' j
  其他城市负担力好转或稳定, `: t! Y. ]4 g# w" U& @
皇家银行的报告说,与此同时,在加拿大的其他城市,住房的可负担水平处于好转或稳定的情况。
. c; B0 \8 h8 w' l1 e' `3 a% A报告说,低油价给卡尔加里市和圣约翰斯市的房地产带来冲击, 直到2015年最后一个季度,卡尔加里的房价基本上保持住了原水平,但价格下行的压力正在加剧,这意味着在今后一年内卡尔加里的住房负担能力将会好转。
* a, q; D+ e7 h/ j& m9 F1 w在圣约翰斯市,2015年房子的可承受力一直在好转,那里房地产市场的“耀眼光辉已经脱落”。
5 H1 v6 k6 n7 z' Q5 I最近的一个民意调查表明,加拿大人普遍对加拿大的房价高涨叫苦不迭,呼吁政府采取切实措施来控制火热的房市。
) Q( ~# g4 w: o# A( |& Q本月早些时候,加拿大联邦政府出台了旨在冷却房地产市场的措施,把抵押贷款50万-100万加元之间部分的首付额度从5% 提高到10%,但批评人士认为这个措施根本没有多少作用。
( H& |. x. k. M0 _% ], R在温哥华所在的BC省,省政府已经开始调查研究外国买家对当地房地产市场的影响,另外,房地产市场的洗钱、逃税等问题,也正在温哥华等地引出越来越多的关注。9 T# ?% h) J6 ]" q+ u/ E
  14个城市独立住宅成本与可支配收入的百分比:2 x$ @- ^* B& R4 {9 o. H
温哥华   109%  s* G; f9 g2 H8 d
维多利亚   52.3%
; c! |$ c% j$ b; w( d5 [卡尔加里   38.3%
9 d  j; n- P& a  J- I- l埃德蒙顿  33.7%8 {) M& C' }" l/ J4 H/ h
萨斯卡通  35.2%
0 {. Y1 V) o' M2 o* P里贾纳  29.8%
- b, ~9 @7 v% e" B* Z温尼伯  31.6%
3 `8 w2 R! I$ Z) |0 D4 D多伦多  74.1%
& I3 x& p) W1 M% f; ^渥太华  36.5%" f7 P) n8 r( z) c
蒙特利尔   42.8%
2 z  x/ {- m% Y* h. Y魁北克市   34.1%# O1 `" n: x( T+ I0 V
圣约翰 (Saint John) 28.8%% d2 Y8 X9 Q; r8 e
哈利法克斯   31%6 J, @9 b5 |% v! x" y+ _; H. Z
圣约翰斯 (St. John’s)  29.5%。
7 m: j* h) b% }5 n$ {
( w, C: k- @5 ~& ]# V, C/ \  F来源:RCI
9 s% c3 G' J! f8 v0 q* \' Q1 o& h( L% P- w. }2 E


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