新税后大温哥华房产销量下滑，但房价还没怎么跌

图片来源: Christer Waara/CBC

加拿大 BC省从2016年8月2日起启动针对大温地区外国买主的 15% “转让税”，人们都在等待观看新税对大温房地产的影响。
, N" g+ r# _, N, o0 ^( p' h; x9 M
本周五（9月2日）大温房地产局 （Real Estate Board of Greater Vancouver）出炉了最新统计数字，显示各种类型的房产包括在内，8月份的销售量比7月份下滑了近23%。

- ^% V2 y, W/ L- `) s% m5 N: \, ~不过，大温房地产局表示，销量的下降意味着市场回到了更“正常的水平”，房地产局负责人莫里森 （Dan Morrison）说，虽然销售下滑，但新税对市场的长期影响现在还不能确定。
9 m; ~$ I2 o+ T
( U5 [+ P! \/ i; Y7 \. d" ?加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站：www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada
: b$ [/ e6 O4 Y# \6 K# d# |5 Y
+ G- k- N' w* E& E加拿大广播公司的Mike Laanela报道说，其他一些专家也认为，尽管销售下滑，但现在下结论还为时过早。
. t& Q  u# g- b" ~' b% S
大温哥华的一个数据统计公司SnapStats的总裁南希·比顿（Nancy Beaton）表示，初步数据表明，在温哥华市、列治文市、本拿比市和素里市，独立住宅的销售量8月份比7月份下降了 47% – 54%，在这四个城市，房产的平均售价下滑了3%。
; }9 y. J0 r. s. o, z0 \9 g- i% i' m
0 |+ `! g# i8 s( m* ]& r5 N  ~加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站：www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada

比顿说，数据中最有意思的一点是，在温哥华西区，独立住宅首次变成了“买方市场”。
" }& w# d/ g! K5 `" G# \; M4 ~
2 A; Q! |" I* v# r* ^- u; @1 }! M2 n加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站：www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada
+ T5 c! E. k: ^6 V5 }8 Q, V; x
5 s, f; G; p* z: x四个城市

7 D) F7 y, G8 q4 `报道说，根据 SnapStats 的统计数据，在温哥华西，8月份共售出了 57栋独立住宅，7月份的销售量为108栋。

在比较抢手的一些街区，独立住宅的平均售价从352万加元降至342万加元。
- j0 a- f" P$ z. S  G
同样，在列治文市，8月份售出了56栋住宅，7月份则为121栋，房子的平均售价8月份为169万加元，与7月份的 170万相比差不多。
4 `" y$ C! b; P/ e" Q/ ^+ F
+ T3 I$ K* r9 A: ?6 ?' ^加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站：www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada
1 C7 Y0 i1 f7 r6 J* Z; Y# ?. ?! }" Q6 U
% W8 B0 ^' J# Y/ I5 n7 q而在本拿比市，8月份卖出去42栋独立住宅，7月份则售出78栋，房子均价从165万加元降至152万加元。

加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站：www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada

6 K3 @6 j. j3 I0 [# ?在素里市 （Surrey），独立住宅的销售量从7月份的201栋掉到8月份的157栋，但房子的平均售价维持在 85万加元，没有变化。
, U. `( {8 w  \& r- K2 u6 V
" V- ]1 _2 e7 K称趋势为时尚早
( L* {1 j; t* E& U
尽管大温的房产销量大幅下滑，但南希·比顿认为现在就说这将成为一个长期趋势尚为时过早。

她说，8月通常是大家都去度假的月份，包括房地产经纪人也在度假， 我们需要几个月的数据，来观察外国买主转让税是如何影响市场的，我认为到明年1月、2月，情况才能比较明朗。

加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站：www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada
- o( Z- V4 D9 J$ ]% j$ Y
汤姆·大卫杜夫 （Tom Davidoff）是不列颠哥伦比亚大学 UBC 尚德商学院城市经济中心的主任，他说，“.我们很想知道新税的影响，但看起来在新税实施前，市场已经在放缓“。
3 V+ A0 p) }: F+ z# w
人们观望
1 X; M  D0 }( a: Q, N$ `
南希·比顿说，现在很多人抱观望态度，买不买？卖不卖？人们心里很纠结。

她说，如果说高端市场的房价会下降，她怀疑普通住房的房价将受到影响。
8 r7 C9 Q7 t* _( L* i" z
' O7 L7 T: R& w/ s2 f1 A' m" K她说，“我认为在高端市场，比如1000万、1500万、2000万的房子，新税会有影响，已经听说有的房子降价了100万或200万”.

- r$ J+ f  {: i3 C加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站：www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada
5 S, U- P  }  E% V* A% b
; e6 Y' o* ^" {5 j“但对一般人来说，这个税不会有太大的影响，在温哥华，年收入 5 万加元就可以买一栋独立房的日子，早已一去不复返了”。

公寓、联排住宅销售不减
$ j, _9 S! _0 Q/ a
虽然初步数据显示，独立住宅的销量大幅下降，但公寓和联排住宅的销量下降不那么明显。

. J/ j9 ~/ ^' `根据 SnapStats 的数据，在素里市，公寓和联排住宅的销量在8月份居然上升，成交量为315宗，7月份为306。
9 t. W% a0 ]5 P  g* l（RCI with CBC）
8 {8 R3 {  t8 S# Q" K

转载请保留当前帖子的链接：https://www.beimeilife.com/thread-29632-1-1.html 谢谢