新税后大温哥华房产销量下滑，但房价还没怎么跌

图片来源: Christer Waara/CBC

加拿大 BC省从2016年8月2日起启动针对大温地区外国买主的 15% “转让税”，人们都在等待观看新税对大温房地产的影响。
4 G# \( i  B3 u1 O
本周五（9月2日）大温房地产局 （Real Estate Board of Greater Vancouver）出炉了最新统计数字，显示各种类型的房产包括在内，8月份的销售量比7月份下滑了近23%。

不过，大温房地产局表示，销量的下降意味着市场回到了更“正常的水平”，房地产局负责人莫里森 （Dan Morrison）说，虽然销售下滑，但新税对市场的长期影响现在还不能确定。

1 |. D! \9 ~. q; w, y% f8 D加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站：www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada
. h& a1 c  i, e, |6 \
: ]) z& P- Y; L- R/ y6 I加拿大广播公司的Mike Laanela报道说，其他一些专家也认为，尽管销售下滑，但现在下结论还为时过早。

大温哥华的一个数据统计公司SnapStats的总裁南希·比顿（Nancy Beaton）表示，初步数据表明，在温哥华市、列治文市、本拿比市和素里市，独立住宅的销售量8月份比7月份下降了 47% – 54%，在这四个城市，房产的平均售价下滑了3%。

加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站：www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada

比顿说，数据中最有意思的一点是，在温哥华西区，独立住宅首次变成了“买方市场”。

加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站：www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada

2 @* c1 S' c$ V1 a/ \& M! W! S四个城市

报道说，根据 SnapStats 的统计数据，在温哥华西，8月份共售出了 57栋独立住宅，7月份的销售量为108栋。

在比较抢手的一些街区，独立住宅的平均售价从352万加元降至342万加元。
" X+ T; R$ L6 p; g3 j: U# Q
5 a: `- ^: \# i' ~$ H- [同样，在列治文市，8月份售出了56栋住宅，7月份则为121栋，房子的平均售价8月份为169万加元，与7月份的 170万相比差不多。
/ O0 t( T( A2 L) P
  S  K4 l  z% T. I$ C加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站：www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada

! _) |  Y' o/ {& {而在本拿比市，8月份卖出去42栋独立住宅，7月份则售出78栋，房子均价从165万加元降至152万加元。
) ~, Q7 k5 q: x
" J3 p6 y3 n$ E加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站：www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada

在素里市 （Surrey），独立住宅的销售量从7月份的201栋掉到8月份的157栋，但房子的平均售价维持在 85万加元，没有变化。

称趋势为时尚早
! [6 J5 C. [3 I/ G) P( F# Q
* ~# {5 g8 k, m& M  A尽管大温的房产销量大幅下滑，但南希·比顿认为现在就说这将成为一个长期趋势尚为时过早。
3 k+ ?, U  ^- C
她说，8月通常是大家都去度假的月份，包括房地产经纪人也在度假， 我们需要几个月的数据，来观察外国买主转让税是如何影响市场的，我认为到明年1月、2月，情况才能比较明朗。
# k2 D: V# k/ R' f6 X9 \5 o, o8 i
$ v& P- s2 V! M- P9 ]加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站：www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada
) Y- u# `) i3 ~
汤姆·大卫杜夫 （Tom Davidoff）是不列颠哥伦比亚大学 UBC 尚德商学院城市经济中心的主任，他说，“.我们很想知道新税的影响，但看起来在新税实施前，市场已经在放缓“。
" r, m  f* t+ H' t' `
  g3 z6 d# u7 r4 Q+ @9 F& k1 k人们观望

& o( X- j6 G) x, B, ?1 f1 K南希·比顿说，现在很多人抱观望态度，买不买？卖不卖？人们心里很纠结。
4 d* E8 h5 A4 @- H& e5 w
她说，如果说高端市场的房价会下降，她怀疑普通住房的房价将受到影响。

6 Q2 f4 J1 w; u# ?/ O" T她说，“我认为在高端市场，比如1000万、1500万、2000万的房子，新税会有影响，已经听说有的房子降价了100万或200万”.

- a! |4 C* ]( [, x# r加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站：www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada

/ h1 |- X4 o5 J  o7 X/ ~“但对一般人来说，这个税不会有太大的影响，在温哥华，年收入 5 万加元就可以买一栋独立房的日子，早已一去不复返了”。
! ?7 U0 S, ?9 D1 _+ C% x7 U
公寓、联排住宅销售不减
9 [) Q; ~0 u$ `" K4 n. M) E) {) L+ q
7 w! \6 X/ o  g虽然初步数据显示，独立住宅的销量大幅下降，但公寓和联排住宅的销量下降不那么明显。
/ M( h8 X$ G3 ^& N) i8 _& W
根据 SnapStats 的数据，在素里市，公寓和联排住宅的销量在8月份居然上升，成交量为315宗，7月份为306。
（RCI with CBC）


转载请保留当前帖子的链接：https://www.beimeilife.com/thread-29632-1-1.html 谢谢