马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。
您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册
x
本帖最后由 修仙 于 2015-9-18 21:42 编辑
- R$ t1 n- r& Q) W; M) H0 z0 h- J
( N* M# m8 U. c. O这是布碌仑黄金地段“公园坡(Park Slope)”地区的著名高级住宅褐石屋(brownstone) 0 ^' r! @, }3 n5 v9 U
随着纽约的经济好转,曼哈坦和布碌仑的租金在8月攀升至历史新高。 ) q, `5 S7 X. X# R
8月通常是纽约市租金缔造新纪录的月份,由于这个月有许多大学毕业生受雇,及有些家庭在新学年开始前寻找公寓,让业主有机会提高租金。 ( l; z2 i& e9 A! Z- [ j
根据17日发表的多份市场报告,今年纽约市的租金比任何时候都贵。房地产公司“Citi Habitats”的报告指出,曼哈坦的平均(average)租金在几个月前创纪录后,到8月再轻微上升至3507美元一个月。
& m9 {& f6 }+ m* E
Citi Habitats的总裁马林 (Gary Malin)说,这比2014年6月创下的纪录高出约1%,即是说虽然租金上涨,但已到了上限。他说:“这个上限是与民众的负担能力有关,因收入没有上升得那么快。” - v; \5 |# A3 X
许多人原先认为布碌仑的租金已见顶,但结果还是再次攀升。 , U, L8 X: U& f$ |- T+ t% V: \
根据房地产经纪公司“Douglas Elliman”的报告,在布碌仑,尽管新建的租住大厦激增,有供过于求的疑虑,但市场租金大幅上扬,平均月租比一年前上升7.8%,达到创纪录的3421美元。 5 `' n- F. Z) l1 s8 I! z3 I
报告指出,布碌仑8月份的公寓月租中位数(median),比一年前惊人地上升10.8%,达到3112美元。 1 D$ M+ x% G$ g$ z
今次的上升标志着月租中位数首次越过3000美元的关口。
, P3 Z& i, G9 c- P4 O9 t0 B2 D. D3 P
预备这份报告的房地产估价师米勒 (Jonathan Miller)说:“这是三个月来第三次创新纪录。在未来一年,租金将会再创纪录。” / M0 h+ Y: Y3 J! K4 E
布碌仑各类公寓的租金全面急剧上涨。
/ f1 p! t; Z+ V, g. }
布碌仑的统舱公寓 (studios)的月租中位数在8月增至2500美元,比去年同期上升14.6%;而一卧室和两卧室公寓分别上升7.7%和14.7%。
) I7 e% K* @( q0 _3 h3 V3 t
布碌仑的一卧室公寓的月租中位数是2865美元,而两卧室超过3500美元。
; ?1 J$ X$ O% [0 g
与去年同期相比,8月份的两卧室和三卧室的租金增长速度,比一卧室公寓更快。
, z$ n5 [0 K% ?- \
而最昂贵的豪华公寓(租金最贵的10%公寓),8月份的租金比7月份上升5.2%,及比去年同期上升3.8%。
r( k) ? A1 \1 D5 k; r9 N
曼哈坦的租客也面对同样的加租压力。 & Z8 e0 F& h8 b; l8 S7 ^
数据显示,曼哈坦8月份的月租中位数增至3400美元,比去年同期上升7.1%。
8 w6 _7 D* Y7 K8 P( ?$ m ]- z% t
曼哈坦的小型公寓租金增幅,高于两卧室和三卧室公寓。统舱公寓的月租中位数增至2525美元,上升2.3%,而一卧室公寓增至3415美元,升幅达到6.7%。
1 d$ Y N' ?0 x
米勒说,这些数字短期内不会下降。 0 B7 }) ]; g) e$ G7 {1 n2 _9 D1 N
他解释说:“只要信贷依然紧张,就不会有缓解迹象。”他指出,许多租客都是不符合房贷要求的首次置业者。
/ \1 f; ?0 L, u$ }
他说:“经过上次的金融风暴后,贷方元气未复。在市场还未回复正常之前,租金很难会正常化。” 5 F. U: F: S% O' M" D6 j
Elliman的租务主管露西恩‧塞利佛维克 (Luciane Serifovic)说:“对首次置业者来说,房市实在太紧张了,这肯定对租屋需求造成影响。” 9 j X! l/ K1 d; E2 L- ~6 o
另一方面,纽约市皇后区西北部的租金比去年下降1.4%,成为租金稳定的唯一地区。但米勒说,这些数据只是反映该区新落成楼宇的租值,而不是经过修正后的正确数字。
8 q9 ^( H3 s D6 F7 _' t9 ]
转载请保留当前帖子的链接:https://www.beimeilife.com/thread-1935-1-1.html 谢谢 |