温哥华的住房负担能力 濒临危险境地

9 d( i. N( e% l7 y: t3 j9 l! N6 |: Q- R加拿大皇家银行RBC公布了一项最新研究，该研究对2015年第四季度加拿大14个城市的房地产可负担水平进行了调查，归纳出住房成本在家庭收入中占的百分比。
加拿大广播公司报道说，在这个有关“住房负担能力”（Housing Affordability Measure）的研究报告中，皇家银行的经济学家们表示，在温哥华和多伦多，人们对独立房的承受能力显著恶化，已经接近“危险地负担不起”的水平，而 且，只要抵押贷款利率保持低位，市场对独立住宅的需求仍然供过于求，这种状况预计就会继续下去。
　　独立房成本与可支配收入比：温哥华109%，多伦多 71%
报告说，“在温哥华地区，独立住宅从未到过如此让人负担的地步”。
RBC的报告估计，在温哥华，如果一个中等收入的家庭，有25年期的抵押贷款，需要用可支配收入的109% 才能负担得起拥有一栋独立住房的开销，这包括抵押贷款、水电费和缴纳地产税的费用。
( X. }2 g" m! P+ A在多伦多市，超低的抵押贷款利率加上良好的就业市场，也使房地产的需求居高不下，报告说，多伦多居民对房产的负担能力正在“逐渐接近危险的水平”，一个家庭需要拿出平均收入的71.4%，来支付持有一栋独立住宅的成本。
换句话说，在温哥华和多伦多，购买一栋独立住宅对绝大多数人来说，都已经是越来越遥不可及。
但RBC的报告同时表示，在温哥华和多伦多，共管公寓Condo 尽管价格也在上升，但上升速度远远比不上独立房，因此公寓许多家庭还是能买得起也养得起的。
( o! h/ F/ |3 \, ?0 O3 x' D' r# |+ O　　其他城市负担力好转或稳定
# a2 p) w/ U8 S3 d皇家银行的报告说，与此同时，在加拿大的其他城市，住房的可负担水平处于好转或稳定的情况。
报告说，低油价给卡尔加里市和圣约翰斯市的房地产带来冲击， 直到2015年最后一个季度，卡尔加里的房价基本上保持住了原水平，但价格下行的压力正在加剧，这意味着在今后一年内卡尔加里的住房负担能力将会好转。
在圣约翰斯市，2015年房子的可承受力一直在好转，那里房地产市场的“耀眼光辉已经脱落”。
3 K) _7 ^: I3 D6 [0 Y最近的一个民意调查表明，加拿大人普遍对加拿大的房价高涨叫苦不迭，呼吁政府采取切实措施来控制火热的房市。
本月早些时候，加拿大联邦政府出台了旨在冷却房地产市场的措施，把抵押贷款50万-100万加元之间部分的首付额度从5% 提高到10%，但批评人士认为这个措施根本没有多少作用。
在温哥华所在的BC省，省政府已经开始调查研究外国买家对当地房地产市场的影响，另外，房地产市场的洗钱、逃税等问题，也正在温哥华等地引出越来越多的关注。
　　14个城市独立住宅成本与可支配收入的百分比：
3 E0 H: h) g2 B/ P温哥华   109%
维多利亚   52.3%
卡尔加里   38.3%
4 o! n) E. `  O* Z( Y/ A: M埃德蒙顿  33.7%
* _9 O' V2 _/ |7 Y萨斯卡通  35.2%
, A8 J$ X6 @+ _" ^0 k9 l里贾纳  29.8%
+ b5 P- b2 w/ p! N5 Z; v温尼伯  31.6%
4 Z9 P$ r, O7 f. E! ~多伦多  74.1%
" ^4 l3 C' t4 C2 n# b2 P, @+ K渥太华  36.5%
7 ^4 i2 t$ T9 v蒙特利尔   42.8%
魁北克市   34.1%
. F; H; T, y1 x" G5 A# |/ p圣约翰 （Saint John） 28.8%
! c1 ]+ U% `0 N- K哈利法克斯   31%
# w4 m: D2 X5 X# `圣约翰斯 （St. John’s）  29.5%。

9 c  m6 b8 T: p  S7 J1 d6 C. N来源:RCI
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