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温哥华的住房负担能力 濒临危险境地

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发表于 2016-3-3 00:31 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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加拿大皇家银行RBC公布了一项最新研究,该研究对2015年第四季度加拿大14个城市的房地产可负担水平进行了调查,归纳出住房成本在家庭收入中占的百分比。
3 y  v% q. ?; H6 T5 }加拿大广播公司报道说,在这个有关“住房负担能力”(Housing Affordability Measure)的研究报告中,皇家银行的经济学家们表示,在温哥华和多伦多,人们对独立房的承受能力显著恶化,已经接近“危险地负担不起”的水平,而 且,只要抵押贷款利率保持低位,市场对独立住宅的需求仍然供过于求,这种状况预计就会继续下去。
7 ]; E4 {* O5 g% N  独立房成本与可支配收入比:温哥华109%,多伦多 71%2 }: _! z/ q! ?+ A* Z; @1 ~9 B8 }: W
报告说,“在温哥华地区,独立住宅从未到过如此让人负担的地步”。. K2 E4 d, u$ p7 [2 f) d' `! q- J
RBC的报告估计,在温哥华,如果一个中等收入的家庭,有25年期的抵押贷款,需要用可支配收入的109% 才能负担得起拥有一栋独立住房的开销,这包括抵押贷款、水电费和缴纳地产税的费用。
0 P8 U6 u  \2 u3 X1 l2 B在多伦多市,超低的抵押贷款利率加上良好的就业市场,也使房地产的需求居高不下,报告说,多伦多居民对房产的负担能力正在“逐渐接近危险的水平”,一个家庭需要拿出平均收入的71.4%,来支付持有一栋独立住宅的成本。# @7 J0 @! O9 |! ?5 y3 X
换句话说,在温哥华和多伦多,购买一栋独立住宅对绝大多数人来说,都已经是越来越遥不可及。7 B% ?/ |8 k4 L- `
但RBC的报告同时表示,在温哥华和多伦多,共管公寓Condo 尽管价格也在上升,但上升速度远远比不上独立房,因此公寓许多家庭还是能买得起也养得起的。
9 R8 h: d6 `. }+ k  其他城市负担力好转或稳定( p) w: N+ {- |2 J, G6 _! B
皇家银行的报告说,与此同时,在加拿大的其他城市,住房的可负担水平处于好转或稳定的情况。" R' c7 W, R7 r/ _
报告说,低油价给卡尔加里市和圣约翰斯市的房地产带来冲击, 直到2015年最后一个季度,卡尔加里的房价基本上保持住了原水平,但价格下行的压力正在加剧,这意味着在今后一年内卡尔加里的住房负担能力将会好转。
$ Z) U) n: |. b2 F4 j在圣约翰斯市,2015年房子的可承受力一直在好转,那里房地产市场的“耀眼光辉已经脱落”。8 n3 V' N0 I; Y3 g) t9 r6 `6 l0 f4 u
最近的一个民意调查表明,加拿大人普遍对加拿大的房价高涨叫苦不迭,呼吁政府采取切实措施来控制火热的房市。, F  I9 T. `/ l; D/ Q. \& a, x, l$ S
本月早些时候,加拿大联邦政府出台了旨在冷却房地产市场的措施,把抵押贷款50万-100万加元之间部分的首付额度从5% 提高到10%,但批评人士认为这个措施根本没有多少作用。4 U+ T. X5 ^# [( q% h. Y' k6 s( h& d
在温哥华所在的BC省,省政府已经开始调查研究外国买家对当地房地产市场的影响,另外,房地产市场的洗钱、逃税等问题,也正在温哥华等地引出越来越多的关注。
" y& Z- z* o. l' c, N! U6 C! m  14个城市独立住宅成本与可支配收入的百分比:
( ]6 q: x! f' C+ F3 l0 V3 q6 X温哥华   109%5 P5 N8 S4 _  W. `
维多利亚   52.3%. R' u' O7 C6 x/ D
卡尔加里   38.3%3 }. G. t- B/ N5 ?
埃德蒙顿  33.7%9 F! o/ y3 V: @: W' h+ Z
萨斯卡通  35.2%6 N- Q* l1 E8 ~* K& X% D
里贾纳  29.8%
& s2 {$ c8 p: [1 L1 o, y温尼伯  31.6%
7 a" g  ?6 t8 B! q. H多伦多  74.1%
0 t! P3 j6 e7 o渥太华  36.5%/ |7 a5 U3 {) n( l
蒙特利尔   42.8%
9 V4 \0 B) h- ]- @魁北克市   34.1%* F8 Z4 W0 w4 E
圣约翰 (Saint John) 28.8%
- M' O: {, K% n* k/ R) n7 k' N哈利法克斯   31%3 n: O! g+ c* L4 I
圣约翰斯 (St. John’s)  29.5%。
  ]  h$ V4 D  c, d% R# G1 `- m/ `( I1 z% s, M
来源:RCI0 P. d5 ]' ~/ x+ |) }
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