新税后大温哥华房产销量下滑，但房价还没怎么跌

图片来源: Christer Waara/CBC

加拿大 BC省从2016年8月2日起启动针对大温地区外国买主的 15% “转让税”，人们都在等待观看新税对大温房地产的影响。
: i/ C% n% E/ |7 J- [
本周五（9月2日）大温房地产局 （Real Estate Board of Greater Vancouver）出炉了最新统计数字，显示各种类型的房产包括在内，8月份的销售量比7月份下滑了近23%。
% B6 p2 p0 n+ ]. W4 B6 q
# e8 N" E3 V) V/ A& v! b1 E) Y$ h1 @不过，大温房地产局表示，销量的下降意味着市场回到了更“正常的水平”，房地产局负责人莫里森 （Dan Morrison）说，虽然销售下滑，但新税对市场的长期影响现在还不能确定。

加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站：www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada
2 y. Z/ [3 ~9 N2 v  R( u0 q
/ i) `# C( P/ a, m. v  f; t加拿大广播公司的Mike Laanela报道说，其他一些专家也认为，尽管销售下滑，但现在下结论还为时过早。
# o  T3 J' N" V3 ]& B9 r" L7 q( m! P
2 s* P! ^& E3 I7 }8 i  ^9 x大温哥华的一个数据统计公司SnapStats的总裁南希·比顿（Nancy Beaton）表示，初步数据表明，在温哥华市、列治文市、本拿比市和素里市，独立住宅的销售量8月份比7月份下降了 47% – 54%，在这四个城市，房产的平均售价下滑了3%。
. s7 L# L2 G; z% y9 K
  m# `  e2 u/ g' |- u  o# X# u) |加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站：www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada
$ ?6 L- j) ^5 H: C# z! T  t
比顿说，数据中最有意思的一点是，在温哥华西区，独立住宅首次变成了“买方市场”。

6 C' Q/ K& Z; U) b4 ~- `+ }0 ^加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站：www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada
2 Z* ]. Y$ x  V& {0 F- J
四个城市
, H" ]% ^  ]) c: V
报道说，根据 SnapStats 的统计数据，在温哥华西，8月份共售出了 57栋独立住宅，7月份的销售量为108栋。
, b% u3 e/ e: w! O
! y' Y! U1 }4 h, m1 e' D" J在比较抢手的一些街区，独立住宅的平均售价从352万加元降至342万加元。
" z6 n4 R! H. \' ~
同样，在列治文市，8月份售出了56栋住宅，7月份则为121栋，房子的平均售价8月份为169万加元，与7月份的 170万相比差不多。
$ V) c. Y& X3 h: B$ I" B
. ]( L* \) P( Q加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站：www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada

而在本拿比市，8月份卖出去42栋独立住宅，7月份则售出78栋，房子均价从165万加元降至152万加元。
: C3 k& P2 D8 k, ?
加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站：www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada
( [* i! l1 g5 L% M3 q/ Q- Y2 E% W
在素里市 （Surrey），独立住宅的销售量从7月份的201栋掉到8月份的157栋，但房子的平均售价维持在 85万加元，没有变化。
  Z) \. s' R1 }0 h6 @+ [$ _4 L5 Y
称趋势为时尚早

尽管大温的房产销量大幅下滑，但南希·比顿认为现在就说这将成为一个长期趋势尚为时过早。
5 V4 l$ V9 d1 H8 ~
3 F+ N5 b: o+ y) k! A2 N7 w, O5 b她说，8月通常是大家都去度假的月份，包括房地产经纪人也在度假， 我们需要几个月的数据，来观察外国买主转让税是如何影响市场的，我认为到明年1月、2月，情况才能比较明朗。

9 M$ ?; x$ t$ g4 H  s加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站：www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada

汤姆·大卫杜夫 （Tom Davidoff）是不列颠哥伦比亚大学 UBC 尚德商学院城市经济中心的主任，他说，“.我们很想知道新税的影响，但看起来在新税实施前，市场已经在放缓“。

人们观望

南希·比顿说，现在很多人抱观望态度，买不买？卖不卖？人们心里很纠结。

她说，如果说高端市场的房价会下降，她怀疑普通住房的房价将受到影响。

她说，“我认为在高端市场，比如1000万、1500万、2000万的房子，新税会有影响，已经听说有的房子降价了100万或200万”.

- f( x2 \% w* w7 v, z- v加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站：www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada

: `, ?& C- n0 B: ?) V. U“但对一般人来说，这个税不会有太大的影响，在温哥华，年收入 5 万加元就可以买一栋独立房的日子，早已一去不复返了”。

$ y" q( E, L- s( v$ z* Y公寓、联排住宅销售不减

& s! J( ?* y% P& l5 j虽然初步数据显示，独立住宅的销量大幅下降，但公寓和联排住宅的销量下降不那么明显。

根据 SnapStats 的数据，在素里市，公寓和联排住宅的销量在8月份居然上升，成交量为315宗，7月份为306。
（RCI with CBC）


转载请保留当前帖子的链接：https://www.beimeilife.com/thread-29632-1-1.html 谢谢