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加拿大皇家银行RBC公布了一项最新研究,该研究对2015年第四季度加拿大14个城市的房地产可负担水平进行了调查,归纳出住房成本在家庭收入中占的百分比。* N& t7 ^8 z' }* H& W8 s
加拿大广播公司报道说,在这个有关“住房负担能力”(Housing Affordability Measure)的研究报告中,皇家银行的经济学家们表示,在温哥华和多伦多,人们对独立房的承受能力显著恶化,已经接近“危险地负担不起”的水平,而 且,只要抵押贷款利率保持低位,市场对独立住宅的需求仍然供过于求,这种状况预计就会继续下去。' v, O2 N, A3 g4 ? S6 s
独立房成本与可支配收入比:温哥华109%,多伦多 71%% L* l6 A, M- R7 l! C
报告说,“在温哥华地区,独立住宅从未到过如此让人负担的地步”。
5 J# w$ w' g7 S' j0 @/ s9 J( WRBC的报告估计,在温哥华,如果一个中等收入的家庭,有25年期的抵押贷款,需要用可支配收入的109% 才能负担得起拥有一栋独立住房的开销,这包括抵押贷款、水电费和缴纳地产税的费用。
8 m$ H1 A# B/ f& L+ Q" R在多伦多市,超低的抵押贷款利率加上良好的就业市场,也使房地产的需求居高不下,报告说,多伦多居民对房产的负担能力正在“逐渐接近危险的水平”,一个家庭需要拿出平均收入的71.4%,来支付持有一栋独立住宅的成本。' P' @) O$ N5 D I* g
换句话说,在温哥华和多伦多,购买一栋独立住宅对绝大多数人来说,都已经是越来越遥不可及。
4 S/ i! \# [5 @$ b. Q1 @8 o但RBC的报告同时表示,在温哥华和多伦多,共管公寓Condo 尽管价格也在上升,但上升速度远远比不上独立房,因此公寓许多家庭还是能买得起也养得起的。2 N c2 z: L, R# K% v2 {4 t
其他城市负担力好转或稳定
$ \/ ?, P1 s$ w$ F& M皇家银行的报告说,与此同时,在加拿大的其他城市,住房的可负担水平处于好转或稳定的情况。
' c& A" q/ F$ h+ \4 b' K, Q报告说,低油价给卡尔加里市和圣约翰斯市的房地产带来冲击, 直到2015年最后一个季度,卡尔加里的房价基本上保持住了原水平,但价格下行的压力正在加剧,这意味着在今后一年内卡尔加里的住房负担能力将会好转。
# j5 G% ]# {$ Y$ }! J8 J在圣约翰斯市,2015年房子的可承受力一直在好转,那里房地产市场的“耀眼光辉已经脱落”。' J5 U+ W* a2 v1 R4 K
最近的一个民意调查表明,加拿大人普遍对加拿大的房价高涨叫苦不迭,呼吁政府采取切实措施来控制火热的房市。
2 V7 m. ]( x6 P3 I6 A% M本月早些时候,加拿大联邦政府出台了旨在冷却房地产市场的措施,把抵押贷款50万-100万加元之间部分的首付额度从5% 提高到10%,但批评人士认为这个措施根本没有多少作用。
+ D! k9 _2 ~/ D( [ A2 K在温哥华所在的BC省,省政府已经开始调查研究外国买家对当地房地产市场的影响,另外,房地产市场的洗钱、逃税等问题,也正在温哥华等地引出越来越多的关注。
7 w# d0 R# e/ b( c; q 14个城市独立住宅成本与可支配收入的百分比:; z6 {2 N2 m1 K4 a5 M* P9 J2 L
温哥华 109%
9 f0 d1 w' z8 v# l# Z维多利亚 52.3%$ I/ w" t. `6 l( }4 f) O+ X5 K7 x
卡尔加里 38.3%9 ?5 g9 b& A# \* x; ?. B+ ^# P
埃德蒙顿 33.7%4 Y" x4 V8 I9 e" j. A6 U. Y% ?: \
萨斯卡通 35.2%
& c" h) a' r3 E' `9 m里贾纳 29.8%
' R, }" ~ O3 ^ i0 I( ?温尼伯 31.6%" N9 z8 e. h. u( d* n" {
多伦多 74.1%4 `8 ~5 b6 r% L2 s' X% i
渥太华 36.5%/ B( m3 r& ]1 |( ~0 U; ]
蒙特利尔 42.8%4 k( Q6 [3 s: q$ y
魁北克市 34.1%/ k5 s0 s* X5 t2 j) j
圣约翰 (Saint John) 28.8%
" c+ S# w# w R哈利法克斯 31%
' S. t" ]- I+ |& v圣约翰斯 (St. John’s) 29.5%。4 T# l" s0 e% m: p2 w
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来源:RCI
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