――――――――――――――――――――――――――――――――――――6 C& U, @/ B/ G! h6 V# t6 P& Y* G# |
【税务专栏】出租房的个人所得税
; {$ {. C$ O9 |9 _5 P1 h! a! f% G" {/ x# t1 ^ U8 G
【大纪元3月11日讯】这期税务专栏将讨论“出租房的个人所得税 ”问题。出租房屋的纯收入(Net Income)应在年终时缴税。这个出租房屋的纯收入等于房租总收入减去出租房屋的有关支出。7 G5 J: z. G& H, v! Z/ k
3 _0 i' D9 y! S" i+ D5 F4 Z% b房租收入可分积极收入(Earned Income)和消极收入(Passive Income)两类。业主开旅馆算积极收入,而房东拥有两家庭或三家庭房屋,出租其中一家庭或出租个人公寓等出租收入属于消极收入。积极房租收入用C表格报税,而消极收入用E表格报税。房租总收入包括月租金、预付和迟付的租金、取消租约的罚款、损坏房屋的赔偿、房客用以换取少缴房租代房东缴的税金、贷款利息以及修理费收入等。
, Y8 W" G" b; i* E# @, p. k/ E, H+ p, p( o h
出租房屋的有关支出包括,维修费、清洁费、粉刷费、水电瓦斯费、冷暖气费、灭虫费、垃圾费、通水管费和其他一切租房安全和保障出租环境必要的开支。出租房屋的有关支出还包括,地税、房屋贷款利息、电话、清洁工费、广告费、交通费、会计师费、律师驱赶房客和收租的费用。
2 C' f! e; s% k1 j+ ~4 Y8 ?, ~/ C x- `3 f
比较难计算的出租支出是保险费、贷款点费和折旧费。计算要点如下:保险费通常是提前预付,在报税时只应包括经过按月计算出的该年度实际保险支出。贷款点费是为了取得贷款和重新贷款,房东有时要向贷款银行缴点费。点费应该按贷款的年数分期扣除(Amotization)。
$ h+ G. l. z9 v# f' g4 M" y% E/ O4 s0 u# r5 [& z
折旧费的折旧基础为房屋的价值减地价。居民住房按27年半折旧。商用住房按39年折旧。如果房东出租一部份,自住一部分,则需要按出租和自住面积比例计算开支。只有出租部分的支出可以在E表格中扣除。有的房东把自己的房子在一年中某个时段出租而某些时间自住。如果出租时间一年少于15天,或少于使用时间少于一年总使用的10%,其租金部分可忽略不计。如多于15天或多于一年总使用时间的10%,则应 计算盈利缴税。一般来讲,出租房子属于消极经济活动,租房产生亏损只能在以后年度的盈利中扣除。1 Z# P, {: g# f* x0 b
- m1 @ r# O2 \' M. W4 H! _但是如果房东积极地参加了租房活动,如收房租和作日常管理决定,夫妇年收入不超过$100,000,其出租的亏损可以和同年的其他积极收入,如工资、生意盈利抵消。最高抵消金额超过25,000美元。
3 ~* f8 S' S% o7 Y7 c9 h
* o" v# Y2 U) o" E――――――――――――――――――――――――――――――――――――* D* D7 e) s- x
【税务专栏】房东年终税$ M, v+ g/ z' r: l( R, q, D# C% c/ x
" x: a; }' f. Y, v, e3 u
【大纪元2月22日讯】 这期税务专栏将讨论「房东年终税」问题。出租房屋的纯收入(Net Income)应在年\终时缴税。这个出租房屋的纯收入等于房租总收入减去出租房屋的有关支出。
( D5 C4 b' D7 |& j房租收入可分积极收入(Earned Income)和消极收入(Passive Income)两类。业主开旅馆算积极收入,而房东拥有两家庭房屋,出租其中一家庭及出租个人公寓等出租收入属于消极收入。积极房租收入用C表格报税,而消极收入用E表格报税。4 G. p Z2 O- S, U& l% T1 W
房租总收入包括月租金、预付和迟付的租金、取消租约的罚款、损坏房屋的赔偿、房客用以换取少缴房租代房东缴的税金、贷款利息以及修理费等。
( o5 ^3 O+ j2 @ \ D; s6 C出租房屋的有关支出包括,维修费、清洁费、粉刷费、水电费、冷暖气费、通水管费和其他一切房租的安全及出租环境必要的开支。出租房屋的有关支出还包括,地税、房屋贷款利息、水电瓦斯费、电话、清洁工费、广告费、灭虫费、垃圾费、会计师费、律师驱赶房客和收租的费用。0 @+ a, R) o( k
比较难计算的出租支出是保险费、贷款点费和折旧费。计算要点如下:保险费通常是提前预防,在报税时只应包括经过按月计算出的该年度实际保险支出。贷款点费是为了取得贷款和重新贷款,房东有时要向贷款银行缴点费。点费应该按贷款的年数分期扣除(Amotization)。
4 R9 a: w8 {' P2 r' S* T折旧费的折旧基础为房屋的价值减地价。居民住房按271/2年折旧。非居民住房按39年折旧。如果房东出租一部分,自住一部分,则需要按出租和自住面积比例计算开支。
! v: u( R' R, J# n/ _只有出租部分的支出可以在E表格中扣除。有的房东把自己的房子在一年中某个时段出租而某些时间自住。如果出租时间少于15天,其租金部分可忽略不计。如多于15天则应计算盈利缴税。一般来讲,出租房子属于消极经济活动,租房产生亏损只能在以后年度的盈利中扣除。
" n u2 d- Q5 h( a但是如果房东积极地参加了租房活动,如收房租和作日常管理决定,其出租的亏损可以和同年的其他积极收入,如工资、生意盈利抵消。最高抵消金额超过25,000美元。3 `, h# r* o# [# ~1 {- U2 C: h; R' W
% ~- }" X4 L/ \% d4 [
――――――――――――――――――――――――――――――――――――
* o* s! `) r+ V6 G D$ X) J: b【税务专栏】家庭工(HOUSEHOLD EMPLOYER)
3 V/ |. J7 s/ B4 g6 k) ~$ I; l& H7 g7 a7 l
【大纪元7月29日讯】家庭工(HOUSEHOLDEMPLOYEE)包括看小孩、清洁工管家、私人护士花草工、保姆。家庭工可以是自雇工或雇员。自雇工一般自带工具,为多位雇主工作。如园艺工与雇主有合同,定期为雇主维护园子。这属于自雇工。如果雇主可以控制雇工,控制什么工作需要做,如何做,工人不管是否全时还是半时,是否是从服务机构派出,全属于雇员。雇主要为雇员交社安保健税,发W-2表(雇员年薪资税单)或为自雇工发1099表(自雇二年薪资单),以下主要谈谈雇员家庭工的上税问题:( ~+ s% @7 q; h$ s5 Z1 W/ U& f6 @: ^
' w# P9 h) K- b' B/ @
一,雇主要为什么样雇员交社安保健税、失业税?
! z9 Y) `) {0 o( Y- b如果雇家庭工,年薪在$1,400以上;需扣除社安保健税。如家庭工某季薪资在$1,000以上,需缴失业税。但不需扣联邦地方收入税。但在雇员同意时,可以扣除联邦地方收入税。( u8 r4 a7 g, H) N6 J+ s
# P& R, r6 G- J# e$ q0 V2 ?
如果雇主付给自己的配偶、20岁以下子女、父母或照顾17岁以下儿童的年薪在$1,400以上,所发薪资不需扣除杜安保健税。雇主付给自己的配偶、20岁以下子女、父母的季薪资超出$1,000;不需缴失业税。这里薪资指现金;支票;不包括实物、住宿、食品。不包括为雇员买的每月$100的通勤车票及每月 $180以下的停车费。
4 X5 @( \$ V4 p2 C. c. I" w, p0 }; g
上面所述,付给父母的薪资不缴社安保健税。但也有例外,如父母帮雇主照顾18岁以下的子女或残废亲属子女。
; R6 i: i- A* A4 J2 G2 ]+ g/ Q. b
二,社安保健税的税率
2 V* I3 s2 H* D; Q( c雇主可以预扣雇员的社安保健税。雇员的社安保健税为收入的7.65%(社安税为6.2%保健税为1.45%),雇主亦要缴7.65%雇员和雇主共缴15. 3%。雇主亦可以替雇员缴社安保健税。如果雇主付雇员工资一季超过$1,000应缴雇员联邦失业税。前$7,000的0.8%;纽约州要缴$8,700的 4.1%。& T- G# ]! r! N, t8 e, K# e( l
' A. ^% Z6 E7 T3 N) p三,如何缴税?
0 y) @0 n6 R3 Y$ |在缴个人所得税的同时,附上H表(家庭雇工税表),缴社安保健税。联邦失业税在4月15日以前缴。如果你担心平时扣税少,会导致罚款,可以在平时多缴预付税。让发薪和退休金部门多扣税。如果你自己有生意;你亦可以把雇员同自己的雇员一起用940~941来缴让安保健税及联邦失业税。8 v" w* U, W& l
7 ~& M! Q! g1 K' R/ D% [但雇主不可以在自顾工的C表(自雇工损益表)上减去家庭工的工资和个人税。如果雇家庭工!雇主必须有EIN(公司税号),如雇员离职,要发给W-2 ,在发最后工! j9 ~% {7 d. ~# y
资的30天内;或雇员要求的30天内办理。如果雇家庭工照顾13岁以下的小孩!雇主可以取得最高为30%的税务抵减额。
: p; r* ^0 n& Q; V, P5 U
: t0 E# [: y+ ~5 t1 N; p9 F$ s I雇主应该记住家庭工的报税要点!取得税号平时扣社安保健税!保存资料;每年1月31日前把W-2报到社安局,4月15日以前报个人税表附H表(家庭雇工税表)。家庭工雇员应注意保护自己的权益,要求雇主为自己变社安保健金的以积累点数,在退休时,享受合理的社安保健待遇。! C& N: A. B! m# S) S. s
! J5 w6 M* n& U8 V1 o9 b4 ~――――――――――――――――――――――――――――――――――――$ a5 v3 U5 o ]7 |# C* `, [
【税务专栏】销售使用税0 [. Z, d2 x! `' m- I& o& R
- S9 d7 y( P% t【大纪元9月5日讯】这期「税务专栏」和您谈谈销售使用税的问题。
) ]! F o2 ]8 [
! U0 ]5 z5 K" Q一、注册销售人和销售税执照
5 e! }0 [( p* H3 m, W* Q6 L9 H+ M1 x
. t& U \% i0 i& U; g; C9 \业主在纽约卖货或服务,先要到税务局注册为销售人(VENDOR),取得销售税执照ERTIFICAE OF AUTHORITY)。当你取得执照后,批发商可以免税购买商品自行销售。也可以接受其他批发商的免税证书,免税将货批给其他批发商。
5 `) v9 w, z6 a* k: `- P# h+ _/ e
自行销售时,为政府收交销售使用税。对于未取得销售税执照进行卖货和服务的人,政府将处以高达一万美元的罚款。如果你更换公司形式如个人公司(SOLE PROPRVIETOR)到公司(CORPORATION),你应做销售税表,并交还旧销售税执照和领取新销售税执照。销售税执照应挂在商店的明显之处。销售税执照不能转让。在买卖生意时,卖主应交还执照,买方应领取自己的执照。有的销售人商店在外州,但顾客在纽约。外州销售人应像纽约的销售人一样注注册,领取销售税执照。
' X v6 e/ c1 V ?4 b8 q8 f
o0 P$ X" E1 o; ~ Y! d6 A二、三种销售执照
8 j# X5 @8 }, G2 [0 U' Z6 W3 }) f" w. h5 d1 P7 E
普通(REGULAR)、市场和演出(SHOW /ENTERTAINMENT)、临时(TEMPORARY)销售税执照。
( S% ~" q( U2 E! w9 J. r, y2 F) o |! V6 A: |: Z
普通销售税执照,当你在商店、在家、在流动车、在临街摊位上售货,你应申请普通执照,普通销售执照一次领取,终身使用;市场和演出销售执照,只能使用一年,每年重新申请。市场销售执照用于在跳蚤市场、工艺品、古玩、钱币、邮票、书画展销的销售人。演出销售执照用于舞蹈、戏剧、音乐、体育运动活动中的销售礼品、食物等的人;临时执照用于在当年的销售不超过两个季度的人。比如有的售销人在年底卖圣诞树二个季度。6 f' R6 A% I3 x/ ]0 Y
6 N/ ~9 ]$ g8 x7 E. R$ B B
普通执照可以当做市场和演出销售执照或临时销售执照使用,反之则不行。5 A7 Z9 M. C p% q: s& i! e5 |
* I9 g& Q$ {2 v! u: {& L( H, ?. Q
三、纽约应上销售税的商品和服务" x* Q1 b( }. ^
( x: r# P! i; f$ {
这里销售的定义是广泛的,包括销售、出租、以货易货、销售使用权。
4 H2 r& V N7 o) f( j/ y0 A3 S* K2 J5 u5 A( W- j3 m/ K
商品则包括,家具、电器、灯具、建材、机器设备工具、计算机、软件、车、船、燃料油、糖果、饮料、烟酒、化装品、首饰、艺术品、画、图片、纪念币、动植物、电话卡。
# S2 f- Q0 d6 U: X& I# R( o) P8 Q0 H6 V( B
服务包括,信息、组装制作、安装维修、服务修理个人物品、存放个人物品、出租保险箱、维护服务、修理房屋和庭院、存车、室内装璜、保安、用电话服务的娱乐和信息、销售煤、气、电冷冻和蒸气、销售电话、电信及有关服务、销售自行制作的食品、饮料出租旅馆、房间、演出售票、健身俱乐部会员。! N9 m# _& y5 E
8 b% G S9 `& F- c F4 o
四、免税机构和免税商品" m2 I9 l% Q9 a7 b
! Q3 u4 r: V( B4 I4 v* |- L
免税机构包括,联邦州市政府、联合国、外交使团、非盈利组织、部 队、印第安部落和批发商。免税商品包括,健康食品保健品、医药和医疗设备、报纸助听器、眼镜、干洗、修鞋等。1 \# @* p9 }9 ?2 X# i* j# k
7 M: F& o/ X" V五、交税时间
: W- c5 F+ F# ]% \- o5 l3 q- x
# W! `( |. ?9 G( X一般来说,销售人按季度交税,纽约州的第一季度为3至5月,第二季度为6至8月,第三季度为9至11月,第四季度为12月至第二年2月,每季结束后20天内交税。如果销售额达三十万需要每月缴税。销售额一年少于三千要求每年交一次销售税。用ST-100去交税。
$ u) b) s$ f' c6 I+ o& N/ h q( }2 v% `
六、税率
1 T- }/ K; u( ^8 D) @
8 Z7 X) i5 T- A& V. z1 i/ C3 G7 _0 H纽约的税由三部分组成,分别为州、市、大都会捷运。目前的纽约州税是.25%,大都会是0.25%,纽约市是4.125%,三项合起来为8.625%,纽约共有80个县郡,州税是一致的,地方税不一致,所以虽然在纽约州,不同地区的税率不同。
' \' o! t5 k8 J+ p; r& N0 S B
2 W/ }8 R" O: F7 H7 t Z8 ^1 I――――――――――――――――――――――――――――――――――――
( j; c/ V {/ F9 ]9 m8 }" t【税务专栏】薪资税
+ R: C% {* u: H6 K) i
2 F @( { ~* k( `, R【大纪元9月21日讯】这期“税务专栏”继续向您介绍纽约生意业主薪资税务问题。4 P6 p, }" B6 w7 u, y
- F* [: C" U, L: l
联邦税号(EIN)0 S; i& Y+ e) q1 y; `, b- F! i6 O
/ x/ M. e8 y" N; ]( k( y每个生意业主除不雇人的个人公司之外都要申请联邦税号。非赢利组织、教会、俱乐部、信托和遗产也必须申请联邦税号。申请联邦税号需填写SS-4表。如果你不是通过购买股票而成为新的业主,你必须申请新联邦税号。如果你是个人公司,没有申请联邦税号,纽约税务部将给你一个纽约税号。- `0 o2 P q/ G
0 T0 P' P: c- \. o- S* y: u
薪资税申报3 a6 J5 `5 r. ~
7 p/ V8 b- x, G7 b如业主雇用员工,依法应在发薪水之前代政府扣除社安税、健保税、联邦和'7b市收入所得税。除此之外,还应为雇员缴失业保险和残疾保险。& U& C3 e0 y# S- G _
3 X0 k0 c, k: N' P( `一、社安保健税; B* I- V: b+ W5 u0 n# g
; y3 m5 h: D6 B3 b社安保健税英文为FEDERAL INSURANCE CONTRIBUTION ACT,简称FICA,社安保健税分为两部分:社会安全税和医疗保健税。薪资收入的12.4%上社会安全税(Social Security TAX),收入的2.9%交医疗保健税(MEDICARE TAX),总上税额为15.3%。其中雇主和雇员各分担一半。即雇主和雇员各付7.65%的社安保健税。# U: n3 @3 \2 G: i5 X+ ^4 m! v
& ^2 D% S H/ H$ y0 ]
交纳社会安全税是有上限的,2003年收入的最高限额为$87000,即你收入的前87000需交社安税,超出部分则不需交纳。医疗保健税没有上限。1 T& H) z5 H8 b# r1 u& O
2 o* V4 J4 c+ b( a+ f- Z
二、扣税额(WITHOLD)9 p" C6 ^ _, E0 b" B9 ]0 ]
l% N9 @5 p* C, H
雇主应在发薪资前,在雇员薪资中予扣联邦所得税州市所得税。予扣额是根据雇员的婚姻状况宽减数多少决定。多一个人头,就会降低扣除的税额。增加收入的金额。宽减税是雇主根据雇员填写W-4表(雇员扣税表),再用表或计算公式计算。总的来说,扣税额不应少于去年税款的100%,当年的90%。每个季度,雇主应根据薪资发放情况,社安保健税,联邦收入税扣交,填写941表。及时将税交联邦税务局。雇主应根据地方薪资税和失业保险税填写NY45表(州工资和失业保险季报表),按季报州税务部。
{8 r% R+ Q% O+ S( K7 f5 F! e( W# i3 y8 E; e2 {
三、联邦失业税和纽约失业税保险
, h# |* T* t g# n# `* m9 R) c c4 g
联邦失业税是发放失业金的储备金。每个雇工的薪资$7000以下交失业税6.2%。失业税分两部分,联邦收0.8%,州收5.4%。纽约州的失业保险税计算复杂,根据业主是否按时交税,解雇人员,成立时间计算,给雇主一个税率。税率从0到8.9%。雇主在年底填940表(年失业税报表)向联邦报失业税。7 {* b- F# h$ Q
2 A5 Y! N! t2 h p/ A* l如果在一个季度中(3个月)你公司发出薪水的总额超出三百美元,公司就要向纽约劳工部缴失业保险金了。雇主应填写NYS-45表季工资扣抵,失业保险表缴费寄税务部。建筑商应多填一张表。NYS-4CC,州市税扣抵应根据规定,概念应与联邦一致。, V: G( ^6 ?3 f
- Y) r! G% J) i* a/ a l' `+ L S
四、新员工报告制度( G+ f( |5 i6 o- d
3 d; X. D! }0 E2 X: P2 y6 g* Q雇主在雇用新雇员以前,了解被雇用者是否可以在美国工作,填写I-9表(雇员资格审查表)。雇员被雇用后,表应保存三年。
' o$ g- j1 ?9 ^8 F \9 d+ C5 M
' h q \$ e2 x+ C7 Q1 Z% u新雇员应填写W-4表,雇员扣税许可表,W-4表应包括雇员姓名、地址、社安号或报税号、雇主名字、地址和扣税宽减数。% N3 h' t- `0 f/ o
# e# m) q/ ?6 G
――――――――――――――――――――――――――――――――――――; w5 t I/ j- U K: q; x, s
【税务专栏】资本利得(CAPITAL GAIN)税1 B @4 d- F# w6 M6 }3 o
9 b, V2 x5 O s+ m }
这期「税务专栏」和您谈谈有关资本利得(CAPITAL GAIN)的税务问题。; y+ w0 T8 D. W7 }+ k7 T% b" W3 _
# O/ E5 f/ R" {5 s o+ L
财产(PROPETY)的用途可分为四类:生意、库存、个人和投资。资本(CAPITAL)是指四种财产中的两类,是用于个人和投资的财产(PROPERTY)。个人用途的财产包括房地产、车、家具、珠宝兴趣收藏。投资用途的财产包括投资房地产、股票、债卷、贷款、古董及和生意有关的无形资产。处置个人财产和投资的利得就是资本利得(CAPITAL GAIN)。投资财产的损失为资本损失。个人财产的损失不是资本损失。对于一般纳税人来说,资本利得(CAPITAL GAIN)主要产生于股票债卷交易和房屋买卖。: {, T. s5 A; S8 X j
' K% S y/ L0 _. J$ E
资本利得(CAPITAL GAIN)是出售或交换资本的结果。计算公式是用售价(SALES)减基础价(BASIS)之差。如售价高于基础价是盈利。反之是损失。7 H E1 h4 \1 t* T2 F
" I5 ~8 m6 Y5 ?9 [4 L, S基础价(BASIS)简单来说就是成本,对于复杂商品如房屋来说成基础价包括中间费、律师费、登记费、转换税、装修费。而股票则用先买先卖(FIFO)或特订(SPECIFICATION)计算。共同基金用平均价(AVERAGE COST)计算基础。馈赠和遗产转换有其他方法计算基础,在此不详述。, ^% z# k. @% y% w) W" V% {
" M! m) f# G1 M9 c
售价(SALES)包括所售资本而获得的现金、财产、债务免除减去中间费和律师费。- V4 D; c+ q* w% r A& w
" y3 `% ?) @8 `) K; h3 n. `3 C资本利得有短期和长期之分。短期资本利得是在一年之内买进而又卖出的资本,长期资本利得是买进资本一年后才卖出的资本。
; n6 ?! }; Z5 I* U/ i
: J) X& v$ U% q' H. e5 U如存在资本买卖,金融公司、银行、地产商年终用三种表格报告给国税局和纳税人。用1099B报告股票买卖,1099S报告房地产买卖(有些房地产律师用其他文本),1099DIV报告共同基金中的资本利得。在一般情况下,1099B和1099S只提供资本的售价、品名、数量,不提供基础价。基础价则要靠纳税人提供。合格的纳税人夫妇买卖自售房,资本利得在$500,000内免税。地产商不再报1099S给国税局和纳税人。
- u2 U' Q- T& V0 U9 V
: r( t3 I: ]6 J! i% `) B2 G得到基础价后,以售价减去基础价计算出资本利得或亏损。算出资本利得后便可以根据资本利得到税率上税。长期资本利得税率比短期资本利得的税率低。而长期资本利得税又根据纳税人的收入而有不同的税率。最高的普通长期资本利得税率是15%,最低为5%税率。如李先生年收入为$44,000,长期资本利得为$2,000,收入税率为27.5%。长期资本利得按收入税率计算需纳税$2,000X27.5%=$550,而按普通长期资本利得税率是15%计算,需纳税$2,000X15%=$300,资本利得税比收入税少。
% b" Q5 F$ n: v& h: n* b }! S2 X# T1 D( ?7 d# w) t
为了鼓励长期投资,从2001年开始长期投资拥有资本五年以上,10%税率资本利得仅上8%。特殊长期资本利得税率达28%,如艺术品收藏、合格小公司股票、合伙人的股份。还有一种资本利得税是25%主要用于房地产。
. t' M# ?+ H2 y4 v4 M0 F
3 g4 l& t; K4 b5 j3 S Y资本利得的税率分别为28%、25%、15%、10%、8%、5%。如果纳税人的收入税率高于资本利得税,资本利得用利得税,反之用收入税计算。
Y# i" |, x7 C5 Z; D3 v' L8 O8 e# Z: j5 c# [3 s* w% x* f& x1 V+ u
如果纳税人有资本损失(CAPITAL LOSS)可用损失冲抵其他收入,损失冲抵的最高额为$3,000。如纳税人的资本损失超出$3,000,或当年其他收入比此$3,000低。纳税人可以把损失留到来年再冲抵收入。个人财产如房产、车在买卖中的损失不算资本损失不能抵冲收入。
! O# s8 {) \: W' X3 E" c: k1 s% g
' b: S* U; h5 L8 m; M7 E2 h资本利得填写在1040的D表上。D表的第一部分填写所有短期资本利得,如股票、债卷交易、房屋买卖、合伙人、小公司分红、同类产品交换、短期资本损失后转(CARRYOVER)。第二部分填写长期资本损失同类内容。第三部分综合资本利得或损失。第四部分计算资本利得应上税。* B, V9 D- Z, m0 L8 m
& W1 \7 r1 f J1 k
――――――――――――――――――――――――――――――――――――) d# U7 J: J/ {& d' g" d( T
【税务专栏】折旧(DEPRECIATION)
' Z0 {3 p8 t$ o$ d9 d# n
* g" m! I- z* w0 s设备,商宅随著使用和日月流逝会磨损和变旧。在税法上允许折旧。有的资产不可以折旧。如个人使用的财产、土地、生产的原件、库存、待售的货物。
1 R/ i) o4 e# r4 ~: h3 o+ M# {8 H. `4 c, I% w3 d, P0 _
国会对折旧法几次修改。目前使用的叫做修正加速成本恢复体系(MCARS)。1986年后开始使用。在折旧时要掌握三个要素,一是资产的寿命,二是折旧率, 三是折旧率的起点(CONVENTION)。
# p5 g3 e$ Y" O
* z5 L3 @ `- b资产的寿命有3、5、7、10、15、20、25、27.5、31、39、50年。如计算机的寿命为5年,一般设备的寿命7年,装修为15年。. R! R4 t, c! \' ]" R
- u: z5 [5 I3 M0 H. n$ V折旧的第二要素为折旧率,对10年以下的资产用200%递减余额折旧法。10年以上20年以下的用150%递减余额折旧法。对地产用直线折旧法。直线折旧法最容易理解:一个资产值为$100,有5年的寿命。每年的折旧率为(100/5=20)200% 。递减余额折旧法为直线折旧法的两倍。而150%递减余额折旧法为直线折旧法的1.5倍。
9 {, T w' I, s& {
5 z2 P; p0 G! k折旧的第三个要素是折旧的起始点。对于一般资产来讲,不管是一年中哪个月买的第一年的折旧均按半年折,对地产来讲,不管是在一个月中哪一天买的,第一个月的折旧均按半个月折旧。当然如果商家在年底突击花钱,在最后一季购买资产超过年资产的40%,当年所有资产按所购买季的半季折旧。例如,如果某公司于2004年3月买了价值$1000的家具,家具是按7年折旧,折旧率为 200%递减余额折旧法。第一年按半年折旧,第一年的折旧额为$1000X14.29%=$142.86。1986年以后购买的住宅房出租按27.5折旧 ,93年以后购买的商业楼按39年折旧,如王先生于2004年1月买了住宅房价为$400,000出租,其中地值$60,000。房子从1月份开始折旧。王先生2004年房屋的折旧额为($400,000-$60,000)x3.485%=$12,546。
" B$ [5 H$ |* A7 z* a* }# ~
7 I, h. ^! ?- z9 r3 s9.11 恐怖攻击后,政府为了休养生息,发展再生产,允许奖励折旧(BONUS)。规定对2001年9月11日至2005年1月1日前所购买的20年以下的财产有折旧优惠。2001年9月11日至2003年5月6日前购买的财产可以一次性的享受总价30%的折旧。2003年5月7日至2005年1月1日前购买的财产享受总价50%的折旧。' i6 B# q& \7 {* I# j. b
( T" T1 }0 T3 M$ H5 j) P; w以增加第一年折旧和减税来刺激购买资产是政府的一贯主张。早在9.11以前就有179条款。2004年,夫妇或商家可以按179条款一次性折旧$102,000。
`, A! B! ^/ W
2 U+ S% c2 S8 X- b+ |3 }179 条款包括设备,家具,不包括房产,水暖和出租家具。179条款折旧在购买资产第一年使用。179条款还有其它限制。如果在一年内购买的资产超过 $400,000,一次性折旧额就会减少。179条款折旧额不能超过全年总收入。如资产只有50%用于生意,不能使用179条款。1 @: j9 g9 ]9 @& `, P
- l6 ]' K5 e% b* a) g还有两种折旧方法可以使用。一般直线折旧法和选择性直线折旧法。而这两种折旧法都是按平均值折旧,区别在于资产的寿命不一样。用修正加速成本恢复体系 (MACAS)开始年头折旧多,后来折旧少。而这两种方法是平均折旧,折旧年头多,每年折旧价值比修正成本恢复体系少。如果纳税人在生意开始时,收入少, 税责少。可以使用这两种折旧法。6 j5 J8 `# i" h3 Y
( g4 q/ w3 A. T
在折旧中,最让人混淆的就是列表资产(LIST),列表资产包括车、计算机和娱乐设备,如果列表资产的生意使用率不超过50%,不可以使用179条款,奖励折旧,只能使用选择直线折旧。. S- w. |; y- \7 W! B6 t# t& s5 }
7 \$ v5 P! J C+ {! d4 l
第一年使用新的超过6000磅的卡车,VAN和6000磅以下的出租车,救护车,商业工具车可以使用179条款,奖励折旧,而6000磅以下的生意载人用车 ,折旧上限不能超过$10610,工具车不超过$10910。SUV6001-14000磅最高折旧为$25,000。 |