大部分40多岁美国人还在租房

       最新的研究显示，过去十年里，美国租房者大部分年龄在40岁以上，这反映出住房市场崩溃给人们带来的持续伤害以及人口老龄化的趋势。


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7 q" e5 e' t* }$ e. L* V! L- y　　据美联社报道，哈佛大学联合住房研究中心（Joint Center for Housing Studies）最新发布的研究报告推翻了此前租房市场的繁荣是20多岁年轻人蜂拥来到大都市所造成的这一假设。
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　　报告分析称，根据人口普查局的数据，近51%租房者年龄超过40岁，相当于2240万个家庭。十年前，房地产泡沫达到顶峰时，租房者中47%的年龄超过40岁，即1640万个家庭。而在1995年，这一数字仅为43%。

　　中老年租房者的增加与房地产泡沫破裂之后止赎房屋激增相一致。CoreLogic的数据显示，自2008年以来，大约有600万房屋止赎。

　　联合住房研究中心主任赫伯特（Christopher Herbert）表示，中年人是受房市冲击最大的群体，但二战后出生的婴儿潮一代正在变老，这也造成了过去十年里55至69岁年龄段租房者数量急增的情况。在这期间，美国又增加了包括千禧一代毕业大学生在内的900万年轻房客。
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　　美国人对租房的需求已超出了市场份额，导致租金的上涨。报告称，自2001年到2014年，经通胀因素调整后，美国的房租上涨了7%，同时，收入却下涨了9%。其结果是，在过去十年里49%租房者所需支付的租金超过他们收入的30%。
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# t: X9 l1 Y. `- d　　尽管同2011年的高峰期相比，租房者财务紧张状况有所缓解，但发生财务紧张的人数却仍在不断上升。
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　　为缓解这一问题，今年多户公寓住宅的建设量增长了17%。不过，新建公寓2014年的平均租金每月为1，372元，这一数字比约半数租房者在不发生财务负担情况下所能承受的价格高出了500元。
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: x/ Q# a# Y: `- I* x$ k) z　　在过去十年里，年收入超过10万的租房家庭数量增长了160万，大部分新建公寓迎合了这些富裕家庭所希望的餐馆、公园、体育场馆和办公室就近的生活模式。

) k3 s" s2 \; R3 I* [0 y5 ]: k* b* E　　即使是说得过去的30，000至44，999元的年薪，也难以与如今相对高档的公寓租赁市场相匹配。在华盛顿特区、旧金山、洛杉矶、纽约和迈阿密这一收入水平的租房者超过70%财政有负担。

　　赫伯特表示，美国人已经陷入了一个深渊，要摆脱它并非易事，他认为经济随能力的问题将继续存在。
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