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) Y/ Y- W) i$ G4 Q) q+ L3 B图片来源: Adrian Wyld/Canadian Press
6 ~+ \" L/ Y' ]- L+ c$ c1 C渥太华公布了新的规定,旨在于稳定房地产市场,并堵上加拿大税法里有可能外国买家利用的一个漏洞。# t5 P5 K, x3 R6 \! t
星期一(10月3日),加拿大财政部长比尔·莫诺(Bill Morneau)在多伦多作出了有关宣布。
/ V0 |; ^0 O0 i' S/ f, m! M资产增值税(capital gains tax)$ n7 N( e4 r5 A
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一个关键的变更涉及出售房产时的资产增值税(capital gains tax)。
/ l" T+ |$ R" ?6 u在加拿大,人们若出售主要自住房(principal residence ),不需缴纳房产的资产增值税(capital gains tax),但出售非主要自住房或非自住房产 (如乡村别墅、出租物业等) ,则必须按照房产的增值情况缴纳一笔资产增值税。
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最近,加拿大“环球邮报”报道说,有外国买家钻这个空子,在加拿大炒房,在出售房产时称是自住房,以逃掉资产增值税。) |. J- ]4 `; D3 Q `
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9 ?$ L) A' u8 {: G加拿大财长表示,从现在开始,只有在房子出售前确实住在那里的人才有免交资产增值税的资格。& q! t: V, j2 M5 E2 N+ Z
莫诺还说,他认为加拿大整体的房地产市场是健康的,但他要确保豁免资产增值税的规定被公平地使用。
5 `8 r+ p2 I. s6 Y+ R( k, A8 ]* @- n对贷款者的“压力测试”5 k1 d& y1 w q# U
另一个新规定是,从现在开始,所有需要保险的抵押贷款 (即首付额达不到常规贷款标准的贷款)必须经过“压力测试”,以确保在利率升高的情况下,贷款人有能力继续还款。9 U; q# F$ c: }, }- G) R7 d* ^
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2 O3 n0 W; h7 _7 R1 p" ?莫诺告诉记者,“我的观点是,加拿大的房地产市场是稳定的,今天采取的措施是为了确保市场的长期稳定”。5 X8 w1 s6 A$ P1 f P5 F3 o
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