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图片来源: Adrian Wyld/Canadian Press
$ a& g! n0 ^6 ~9 W1 g( y' h8 N渥太华公布了新的规定,旨在于稳定房地产市场,并堵上加拿大税法里有可能外国买家利用的一个漏洞。8 K1 ?( ^, G# u2 v9 X, {( w' a
星期一(10月3日),加拿大财政部长比尔·莫诺(Bill Morneau)在多伦多作出了有关宣布。
# |- s: f* {9 B, ^: m0 P资产增值税(capital gains tax)
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* i# R9 ^2 c$ h3 {一个关键的变更涉及出售房产时的资产增值税(capital gains tax)。
% k; t( F7 J/ p/ H' Q/ M3 [; t在加拿大,人们若出售主要自住房(principal residence ),不需缴纳房产的资产增值税(capital gains tax),但出售非主要自住房或非自住房产 (如乡村别墅、出租物业等) ,则必须按照房产的增值情况缴纳一笔资产增值税。2 e3 y+ o: b* o& d$ z* x
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最近,加拿大“环球邮报”报道说,有外国买家钻这个空子,在加拿大炒房,在出售房产时称是自住房,以逃掉资产增值税。
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, ~9 n) s+ D; [! h# S加拿大财长表示,从现在开始,只有在房子出售前确实住在那里的人才有免交资产增值税的资格。
- m: ?) p8 d- X: ]莫诺还说,他认为加拿大整体的房地产市场是健康的,但他要确保豁免资产增值税的规定被公平地使用。; p t& K) o7 t. [9 r2 p/ y
对贷款者的“压力测试”
2 W" a4 I, i ~另一个新规定是,从现在开始,所有需要保险的抵押贷款 (即首付额达不到常规贷款标准的贷款)必须经过“压力测试”,以确保在利率升高的情况下,贷款人有能力继续还款。% d) t: h7 ?: T+ t5 j
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) v1 k" {$ t: R8 s5 A {2 `莫诺告诉记者,“我的观点是,加拿大的房地产市场是稳定的,今天采取的措施是为了确保市场的长期稳定”。
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