遗产规划的常见错误--附各国税表

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关于新州要征收州继承税和遗产税的文章刊出后，不少客户和读者打来电话或发来电子邮件，对新泽西州还要征遗产税感到意外，也问起如何做规划，合理、合法地少交遗产税，下面就介绍一些基本做法，供参考。

                上期文章说过新州遗产税起征税率4.8%，最高16%，跟联邦40%的遗产税率比看起来似乎不高，但是因为免税额只有67.5万，一般的中产阶级恐怕都跑不掉，好区的一栋房子就不止这个数，更恐怖的是如果你过世时的资产大部分是401K、IRA等从未交过税的qualified plans, 这些资产先要交联邦所得税，目前最高39.6%，剩下的还要交新州的所得税，50万以上就是8.97%. 假设李某2014年过世，留下250万401K和IRA，住房值67.5万，其它财产忽略不计，那么他的子女要替他先交大概100万的联邦所得税，20万的州所得税，剩下130万，不需要交联邦遗产税（因为不到534万），但要交州遗产税，又得要去掉10万。所以真正能传给子女的除了房子外，大概只有120万，一半以上交了税。

遗产规划最大的问题是没有cash: 这几年做过不少遗产规划的案例，一个普遍的现象是很多人有资产，没现金，这在华人身上表现的尤其突出，华人喜欢买房子，很多人到七老八十时手上都有好些房子，这些房子都是若干年前以较低的价格买下来的，几十年下来也升值不少。现在开始考虑做遗产规划时碰到两大问题，一是子女都不愿意要房子，嫌麻烦，二是房屋等不动产要变现都不容易，需要时间，如果市场不好可能卖不出好价钱，而遗产税在规定的时间内必须交清。前几天还有一个客户打来电话，抱怨说手上没有现金，保费要从别的地方调。我有些意外，他告诉我，有一个很大的厂房值几百万，一直在卖，但前几年不景气，每人愿意买，现在有人想买了，但贷款又出问题，所以一直脱不了手，每年还要交好几万的地税，想转给子女，子女又不想要，所以很头疼。除了不动产有快速变现的困难，就是股票和共同基金也有涨有跌，如果你荣归天家的时候不幸又遇到2000-2002年或2008年那样的股灾，你的子女没钱交遗产税，恐怕只有割肉清仓，100万的股票50万卖出，财富无端损失一半。如果你子女有现金，他们就不必割肉杀出，而等着股市慢慢复苏。

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遗产规划最大的错误是没有规划 华人新移民，到美国来打拼几十年，很多人都累积了可观的财富，不一定是千万富翁，但有个几百万身家却是很普遍的。 这些人善于聚财，但不太懂保财，多半没有完整的、全面的财务规划，只知道拼命地赚钱，很少想身后事，更不愿意事先做规划，到最后驾鹤西归时，辛苦一生累积的财富一半以上都交了Uncle Sam。还有些没有做规划，死后上演争产大战，导致子女反目，隐私大暴露。前几年纽约有个很有名的华人书画收藏家和鉴定家过世后，几个子女就因争产而大打官司，从美国打到香港，弄的很难看。前台湾首富王永庆的几房女人及其子女为争夺遗产打官司好几年了，到现在都没有了结，连私生子、私生女都给刨出来了。人称“经营之神” 王老先生，泉下有知，一定追悔莫及。有些老人家说，我小孩乖的很，不会斤斤计较的。但父母在的时候一切都好说，一旦父母不在，一旦牵涉到财产，谁也不能保证不会动心。既使你儿子、女儿不动心，难保你的媳妇和女婿不动心。有个典故，苏东坡夸耀自己定力好，“八风吹不动”，他朋友佛印说他“放屁”。苏大怒，马上坐船过江来找佛印理论。佛印也不见他，给他留了2句诗：“八风吹不动，一屁过江来”。佛印是高僧，知道人性的弱点。古人说“匹夫无罪，罪在怀璧”，人为财死，鸟为食亡，在钱财面前，亲情往往是要打败仗的。

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做了错误的遗产规划 最近看到这样的报道，纽约有老人把财产、把自住房子产权转给子女，然后去申领政府救济，拿Medicaid,  最后却被不孝子赶出，无家可归。还有些是子女离婚，房子出卖，老人也顿失居所。这样的事例在华人圈不说很普遍，也是时常有闻，这就是做了错误的规划的结果，也有些不肖业者为了business，鼓动老人脱产，去领政府救济，结果导致悲惨故事一而再、再而三的发生。也常有些颇有些资产的客人问我，怎么脱产、申请Medicaid, 我都一再警告他们这样做的严重后果。而且美国政府也意识到这个问题，好几年前就修法堵漏。现在脱产追溯期由3年增加到5年，银行存款在2000-3000元以上就不合格。以其这样钻法律的漏洞，占纳税人的便宜，最后落的个偷鸡不成蚀把米，不如找个信得过的财务规划师好好规划一番，既使后半生活得有尊严，也给子女留下一笔财富。

---（万维）

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一个美国朋友接受父母遗产，一套古老的上好地段的大别墅，市值在600万美元，加些大宗股票，总共有1000万美元的遗产。
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) [& ?( p, G3 C0 p+ D: w美国税法规定，遗产税要由继承人来缴纳，而且是先纳税后才能继承并分配财产。法律还规定，遗产管理人或遗嘱执行人必须在原财产所有者死亡9个月内，以现金方式缴清税款，然后才可以进行遗产分配。如果一时钱凑不够，可以申请延期缴付，但期限也不得超过6个月。也就是说，这个美国朋友如要继承这1000万美元的遗产，先得掏出550万美元缴税，才能顺利继承父母遗产。

但是，这位美国朋友自己有家，手里没有多少现金，发愁哪里去找那么多现金缴税？抛掉吧，必须自己先贴钱重新装修再卖掉，美国卖房子是桩苦差事。越是古宅越是没人接手，要跌价卖。况且这古宅远离自己所住的城市，不仅不能去住，还必须每年缴纳地产税，最后他把这套别墅捐给了当地的教会。
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再说那些股票，由于美国报税是在次年的4月中旬，而股票统计是在前一年的最后一天。正逢1—4月股票是下坡路，逼迫他抛出股票，结果，他算来算去，缴税的钱比股票当下的市值还高，还不如把股票捐出去了。最后他真这么做了，股票也捐给了教会。
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  最后这个美国朋友一分也没捞到父母的遗产，却做了镇里当年的大慈善家。

1 @8 l( m# J4 `: M0 Y4 }遗产税率高，免税额不固定

8 j) I6 g1 _# H" m8 z- z+ ^在西方国家，遗产税由来已久，西方经济学家、法律专家对此津津乐道，认为这是平衡社会财富的一个行之有效的手段。

0 v% |; u* E% d' F3 c' z 美国的遗产税调整频繁，这也说明民主党与共和党在税收政策上的分歧巨大。民主党倾向于对富人加税，而共和党倾向于对富人减税。

3 Y' Z$ R8 s' {  y" e) a  遗产税的税率和免税额并不是固定的，一直都在调整。2012年遗产税的最高税率为35%，免税额500万美元，也即遗产的前500万不需要缴纳遗产税。而2013年与2012年有很大的不同，2013年的最高税率达到55%，而免税额降低至100万美元。2015年联邦遗产免税额随通货膨胀率增加到543万，大于543万要交遗产税，税率是40%。很多州还有州遗产税，而且门槛很低，比如新泽西州遗产免税额只有67.5万，超过的部分就要交州遗产税。这是指公民和绿卡持有人士。如果你不是公民也没有绿卡，则遗产免税额只有6万，超过6万的就要交遗产税。现在有越来越多的大陆华人在美国购置物业，需要了解美国的相关法律并预作安排，以免到时措手不及。
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/ D6 o3 J( B" K; Y& y5 H; t) Z 公民与否，资产转让待遇不同
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! Q3 W1 e* @' J  Y 在资产转让上，美国税法对三种身份的人有着不同的征税规定，这三种人指的是美国公民、绿卡持有者、非常住外国人。在征税上，只要你是美国公民或永久居民，不管你的财产在哪，在中国也好，美国也罢，即使到了天涯海角，也要缴税。即使是非长住美国的外国人，只要在美国有资产，也要按照美国的税法缴税。
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: P9 ?1 x* t# q; h6 I) M7 C 美国公民和非公民在遗产继承上差别较大，绿卡持有者依然是外国人。美国公民夫妻之间的继承没有限制，而外国人则不能。因此，非公民的华人应该采取一些措施保护自己的利益。华人喜欢按照中国传统的思维方式处理自己的遗产，结果反而因此吃亏。
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! J: }4 q& t( H0 {' a 在1988年以前，不论是美国公民或永久居民，如果配偶之一死亡，任何数额的财产可转给未亡配偶，不必交纳遗产税或赠予税。但此后法律改变，配偶之一或两人都不是美国公民就不再适用。如果美国公民去世，其永久居民的配偶接受财产超过150万美元时，超过的部分就要交税。而如果死者为永久居民，其美国公民的配偶无论接受多少遗产，都可免税。由此，有华裔律师形容“美国的政策就是把钱都搂到美国来。”

美国公民配偶之间转让财产不用缴税，而到父母双双去世，继承财产的子女还可以享受到父母两个人的遗产豁免额。比如说一个家庭丈夫2011年去世，他留下1500万美元给妻子，妻子照单全收，不用交一分钱的遗产税。当这位妻子在2012年去世时，她要把1500万美元的财产留给儿子，而继承财产的儿子就面临缴纳遗产税的问题。按照2011年和2012年的遗产税的免税额为500百万美元，虽然这位继承人的父亲过世时，没有给他留下遗产，但其父亲留下的遗产免税额可以传给孩子的母亲，当继承人父母都过世后，继承1500万美元财产就有了1000万美元的免税额，因此这位继承人只需要缴纳的遗产为500百万美元。
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: f, L2 k+ b" i! \0 N2 ]+ c- i父妻双方都拥有绿卡，成了永久居民，来去美国可做到畅通无阻，永久居民本质上还是外国人。但如果一方去世，即使将全部财产留给了健在的配偶，配偶如果要获得这份遗产，必须要先缴纳遗产税才能获得遗产，而不是要等到遗产传给后代时才缴纳遗产税。

在每年赠与豁免方面，公民配偶与非公民配偶之间的待遇也不同。如果夫妻双方是公民，则每年互相赠与没有限制，想给多少就给多少。但如果夫妻双方有人只是永久居民，则永久居民方接受的赠与是有金额限制的。法律规定，公民只可以赠与非公民配偶每年最多136000美元，超过的部分就要缴纳赠与税。
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美国人如何将财产转移给后代

遗产税和赠与税是美国最不得人心的一个税种，共和党一直要废掉这个税种，但往往无功而返。在这种情况下，美国人还是想出一些办法来，采取合法的方式将财产转让给子女，而不必缴纳遗产税或赠与税。对于中产人家，最常用的方式就是利用每年赠与豁免额给儿女留钱。按照税法，2015年每个人每年可向任何人赠与14000美元，在这个额度以下任何的财产赠与都无需缴纳赠与税。如果一对夫妻有3个未成年孩子，每一个孩子夫妻两人一年可以赠与28000美元，3个孩子就可以赠与84000美元而不必缴税。不用多，10年下来父母转让给孩子的财产可以达到840000美元，这可不是一个小数目。而且这些钱用来投资，投资所得和本金则都属于孩子的财产，赚多少钱都名正言顺的落入孩子的腰包而无需缴纳赠与税。
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美国最简单和最有效向子女转让财产的方式是买人寿保险，既可以为自己买也可以为后代买，而最终目的是让子女能够有“意外之财”，或是让财产顺顺利利传给后代。很多人一生中能留给子女的财产可能不会超过百万美元，如果买下一份百万美元理赔的人寿保险，这就等于是实实在在为子女留下了百万现金。而且人寿保险的理赔受益人不用缴纳所得税，受益人也不用缴纳遗产税。

为子女购买永久人寿保险是美国人将财产转移给后代较常见的做法，孩子小保费自然低，这样的投资效果好。保险公司一般是在投保时对投保人做身体检查，为孩子买人寿保险等于使孩子有了终身可保障，而且以后孩子身体不好，保险公司也无法取消其保单，也不能涨保费。父母为子女买人寿保险，孩子不用出钱，父母将自己的财产无形中转移到孩子身上，而且即使以后留下其它遗产，有一部分财产已事先转移，这样自然也降低了遗产总额，从而降低遗产税。

人寿保险信托的运作模式
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华人喜欢买房产，有人房子买了一栋又一栋，遗产税就避免不。按照规定，遗产继承人要在九个月内交出遗产税，这让很多华人感到头痛，因为大多数华人的资产以房产占多数，很少有人在银行户头存有大量现金，都投资股票或购买房屋。但股票可能已被套牢，短时间内出售房屋会有损失。如果没有事先做好遗产规划，辛辛苦苦积攒的财产可能会被迫付出极高额的遗产税。

  {: E- v: O( z& ~/ ^4 ]5 ^- i在这种情况下，有效的办法是用信托购买不可撤消的人寿保险。这种保险包含三方人士：所有人(Owner）、受保人(Insurer）和受益人(Beneficiary）。所有人和受保人是不可撤消人寿保险信托(Irrevocable Life Insurance Trust，简称 ILIT），受益人是自己的子女。这里最重要的是所有人，如果投保人走了，保险公司赔偿费给信托，信托按规定把赔偿费送给受益人，受益人可用这钱交遗产税。
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美国广泛采用不可撤消人寿保险信托(Irrevocable Life Insurance Trust，简称ILIT)的运作模式。投保人将保单的所有权利转移给受托人，不具有变更信托合同的内容及受益人设定的权利。信托公司接受委托人的委托，为其制定保险计划、签订保险合同，还要负责在被保险人去世后受领保险金并依照双方在信托合同中的约定处理保险金。通过订立不可撤销人寿保险信托计划，委托人将一切保单权益转移给受托人。

美国遗产税法对于保险金的免税规定非常严格。而这种模式可以全面考虑到遗产税法的规定，保证受益人对于保险金的收益权成为一种确定的、不可撤销的利益，并将保单从被保险人的应税遗产中完全分离出来，满足美国税收法的保险金免遗产税规定，实现成功避税。因此，不可撤消人寿保险信托计划也成为美国最常使用的遗产税避税方式。

世界各国房产税遗产税赠与税一览表
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世界各国房产税遗产税赠与税一览表

(2010-12-10资料，仅供参考)

国家

人口(百万)

遗产税赠与税规定

免税起征点($代表美元)                                          $ m1 j, f$ \  _" X+ k# x

实行遗产税年代,房产税情况(未注明的房产税均为房东缴纳)                                          ; F, m; J: w& U/ h) N

1                                          ; y  e- s! ^7 `9 C3 n  }) Z! \+ t

美国

300                                          6 u0 X. U2 E& Q

旧法规定的遗产税起征点是100万美元，税率18-55%,遗产税与赠与税统一:<$1万,18%;<$2万,20%;<$250万,49%;>$250万,50%个人所得税:10-33%.<$5万,15%;<$7.5万,25%;以投资为目的的房租收入纳税30%,固定收入的房租另外算.                                          / P/ Z* ]) P5 o美国新遗产税法案终于尘埃落定了按照新法律，在2011年，美国缴纳遗产税的起点提高到个人为500万美元，夫妻为1000万美元，税率降低至35%。

$500万

1916年,房产税各地不同.纽约:10-12%                                          7 g1 q, q# r2 M+ w( }) F! [

2                                          1 j" o' r2 s1 z' h1 B3 k

加拿大                                          % Z+ T# q$ H+ M! a$ C9 N5 A- w

32.2

无遗产税;但房产赠与税0.5-2%.购房人另外纳税4-11%(各州不同).个人所得税(月收入):$1500,14.5%;$6000,11.3%;$12000;8%,为吸引人,比例反常递减.非自住房房租收入纳税15-29%(累进)

夫妻分别交税                                          $ ]3 p# {# t% ~5 h8 U0 j

房产税0.84-2.56%(各州不同)

3

英国

60.1                                            y, {8 x- q, y: V0 k

赠与税>28.3万欧元,40%,月房租收入纳税9.2%-12%,<1500欧元免税.                                          死亡前7年内财产转移(累计32.5万英镑以上)都有交税40%;配偶间免税,但是一方为非英国人,免税额为5.5万英镑.特例:结婚时父母给的5000英镑,爷爷给的2500英镑,其他给的1000英镑免税.遗留房产,配偶可获12.5万镑,和余的一半,剩下的一半给子女.结婚不表示财产自动共有,除非把财产改成双方的名下.                                          7 D1 ?+ j4 L4 B( A- w  }5 g英国对有2套房人,必须区分哪个是主要住房,主要住房有免税优惠,如果2套住房平均住,则对低价房免税优惠.                                          ( P3 k5 H1 ?" }5 H& `

40万英镑.

1694年.房产税:不管出租还是自住,都要缴纳.一半固定交,另一半根据住的人数决定.                                          / t8 Y: N% n* M/ G

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法国                                          , V# y% f7 o' Z

60.18

遗产税与赠与税规定精准.子女与父母的遗产税,超过限额7699欧元交5%,11548欧元10%;15195欧元15%;526760欧元20%;861050欧元30%;1722100欧元35%;超过1722100欧元40%.即最高遗产税税率为40%.兄弟姐妹的遗产税超过限额23299欧元之内交35%;之外交45%;远亲最多交60%.遗孀所交遗产税只对财产的另外一半征税.赠与税每6年可以免税接受一次,免税额30390欧元;即使18岁以上的孙子接受爷爷(小于65岁)的财物也要缴纳赠与税.                                          6 q, j0 Z; h/ ~3 m+ V

配偶子女15.2万欧元/人,残疾人倍增;兄弟1.52万欧元,残疾人增1520欧元.                                          4 @4 u! ]- g0 K7 F9 W9 w8 v

1703年.房产税分2种(1)房东缴纳(2)租房人缴纳                                          - I$ U3 r7 d4 m8 ]" p& T1 ?

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德国

82.4

配偶                                          - f% h3 k; d: C2 m

遗产税率7-30% 配偶有优先继承权                                          : r3 M, L' S% \- `2 k+ i7 z

50万欧元                                          : v  n& d! q& y: V% C" V. S

1906年.房产税:房价的0.35%为基本税,再附加地税1.9%,如房出卖可抵扣此税.

子女

40万欧元                                            t9 a5 e! F3 E4 y9 q$ T

孙子女

20万欧元

父母,爷爷,重孙

10万欧元                                          + j: x7 z& Y; s# @  }) t7 z! ]% K

姐弟岳父母侄子                                          & E! s; B3 |+ W

15-43%                                          $ b3 U- \6 _! J2 H4 T) i9 p) x3 E

20万欧元                                          / T; v) O8 S( k; S4 |

其他人                                          8 z8 [; `; z. l  k/ L# G$ o+ r

30-50%                                          " C* k8 R+ w  P5 U) p5 W

20万欧元

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荷兰                                          9 t) ^" c# j+ {  E) P  R/ h5 n0 ?

17.0                                          2 C: Q# l7 C4 @8 h; ^7 ~

20%直系亲属,40%非直系亲属

60万欧元成人;1.9万欧元对孩子                                          ( G+ p0 r( [7 i; p  M+ ?

1598年.房产税:房价的0.1-0.3%,房东与租房人共同付                                          ; S8 R- U& c% k, y0 W* d

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挪威

4.73                                          7 R* j! w0 Q1 {( ~

8%-30%

20万挪威币                                          7 a" S$ Q# B/ L; P  R" O1 E( H8 h3 Z

房产税:房价的0.4%(<8.7万欧元);单身0.7%(>8.7万)已婚家>17万欧元另外增加0.2-0.7%);

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丹麦

5.38                                          " c" V/ v' e$ f- s1 j: b- O" B

分三类:国家,政府,基金35%;社会团体与公共机构0%;赠与税与遗产税税率相等.                                          3 J& K* Z: Z. K2 ]

房产税:对房产征0.7%财产税,农用房屋免征

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卢森堡

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遗产税:2%(子女);5%(配偶);6%(兄弟);9%(叔婶),10%(侄孙);15%(其余亲属).注:按照财产大小在此基础上在增加百分比:2万欧元以下0.1%;3万欧元以下0.2%;4万欧元以下0.3%.....175万欧元以上2%.赠与税与遗产税差别很小

1250欧元以下免遗产税.注亲属直接也有赠与税(含房产)

房产税:估价的0.7-1%(低于市场价)与房面积,位置,年代有关

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芬兰                                          ' a) l* g) c; _3 J1 G

5.35

子女配偶父母                                                                          " u" U1 Z# u) V. Y9 E  a                                                                                 兄妹祖父母孙子女                                                                          4 l& p# j" E! R. {                                                                                 其他人                                                                                                                                                          累进计算                                                                          $ M+ L- F# R# v, z! h; f                                                                                 免交                                                                          4 H# F7 Q  S: P                                                                                 免交                                                                          ( ~- e6 I% X3 g& o6 X                                                                                 免交                                                                          1 N9 ^8 T3 C+ R( M- [  D# Y <2万欧元                                                                          4 K" S2 j) \0 u& C9 w) e 10%                                                                          8 L7 e7 M$ B. f: j3 g& u                                                                                 20%                                                                          2 H* s! y( L; ~) B1 d                                                                                 30%                                                                          4 W& C8 K. _) ^. R& D; r                                                                                 <4万欧元                                                                            J. n; N& ~+ j- s8 i0 V 13%                                                                          / N- ]- y. c! l/ e/ w3 J                                                                                 26%                                                                          * v4 m* a* [* d9 \7 ]) M/ o4 C9 ~                                                                                 39%                                                                          ) J; O2 \/ a( d" S2 F# @: P9 O1 M                                                                                 < 6万欧元                                                                          16%                                                                                                                                                          32%                                                                          1 _' z0 Z9 r! C9 l' _3 g                                                                                 48%                                                                          * Q8 {% E1 A5 Q: R8 @% k5 b                                                                                 >6万                                                                          3 G8 D# H+ M- e; t6 p

2万欧元遗产税免征;4000欧元赠与税免征

税收占GDP的1/3.房产税:房价的0.5-1%,某些自住楼房0.22-0.5%.                                                        , }1 a# Y. Q' Y" H. D) Z8 ~

11

罗马尼亚

21.5                                          + k& j/ h  W4 [. q5 B" g9 }

遗产税:0.5-2%,累进计算.赠与税,对外国人接受土地等赠与有严格限制.财产转移收税1-3%

房产税:房价的0.25-1.5%;另一种,付土地税,按面积算                                          : q- V0 w' I% p, N' c6 w& _

12                                          - \0 I* w$ ^! l; C' u9 }

西班牙                                          . W8 w7 ^- Y$ C, J1 y0 c: x8 S

40.3                                          3 v3 I5 Z# y) A0 j7 C

遗产税与赠与税率采用累进计算: 对残疾人有优惠.                                          4 l# p/ l# z# o9 b7 S1 W# y7.65%:7993欧元以下;8.5%:15981欧元;9.35%:23968欧元…29.75%:797555欧元以下;797555欧元以上最高34%                                          : I+ Y) E( h: T! E( I/ p; c

47859欧元21岁以下子女;15957欧元配偶与21岁以上子女;7993欧元兄弟姊妹                                          8 n, W$ d6 M* g

房产税:城市0.4%,农村0.3%,另外有财富税0.2-2.5%

13                                            x) I1 m7 t) D' [5 ^/ q2 ^

波兰                                          3 F' {8 h+ G- J" P- o, I% G5 j6 J

39.0

遗产税与赠与税:5-75%

7.5-30万兹罗提

房产税:0.39-0.65%居民房,20%:商业房                                          - n' y% B2 `  }$ q

14                                          # s$ _( {, ]! ?( i

瑞典                                          ) u! k. h" d! k# F

8.9                                          ; z8 e3 D8 Z1 z, R0 i

遗产税赠与税按继承人和被继承人、赠与人和受赠人的亲密关系分三种，一等税率为5%至75%；二等税率为8%至72%(兄弟姐妹)；三等税率由8%至30%。

一等3万克朗(配偶,子女,父母);其他1.5万                                          . ?" c4 M( o+ P4 T6 r

税收占GDP的1/2!房产税0.4-0.75%

15                                          . ^$ f2 Y5 u" ]$ H

保加利亚                                          6 N4 I4 X$ f+ ^+ P

7.6

遗产税0.7%(配偶,子孙),5%(其余人);保加利亚遗产税算很低的,不过政府对兄弟姐妹子女外甥等遗产的分割有非常详细的规定(无遗嘱情况下)

12.8万欧元以下免征

房产税0.02-0.5%                                          2 K2 I' K. W! c, h; _  X; {: T

16                                          : m5 ]' t# l  k  x) A

爱尔兰

4.0

遗产税与赠与税2%.月房租收入,1500,6000,12000欧元的交税10.1,11.5,13.9%,在欧洲算低的.房产增值税22%.65岁以上有2万欧元所得税免税额.房租每年只许调整一次,租房价格不许高于市场价格.

10820爱镑

无房产税,这是房地产泡沫的重要原因.

17

格鲁吉亚                                          2 [7 y5 O& t1 ^; U. V9 H" s2 ]$ O

5.0

遗产税与个人所得税同时缴纳.1u0美金;2"50美金;3750美金…….6%>7000美金(单身);婚姻家略有不同.

缺数据                                          0 y5 T6 r) i+ S; j7 }0 x

18                                          0 H2 Y- [' d; V* C0 I& I

希腊                                          . N  j$ j; ?0 g! u1 `' I

10.7

遗产税的财产与房产按人分别计算.分三种情况:1,配偶,子女,父母,孙子女;2兄妹,祖父母,侄子,岳父母…;3其他人缴纳赠与税如下(2008年):6000欧元以下免交;7.2万欧元以下20%;26.7万欧元以下30%;以上40%(最高)                                          2 h) `2 g( u0 W- r

房产税:0.1%(<1欧元/平米,200平米以下(<30万欧元)自住房免税.另交地税0.025-0.035%

19                                          # n4 f4 j( m4 K& t& p' O1 O' U3 `

奥地利

8.2

虽然没遗产税,但是对于财产转移征税,其实是变相的遗产税:对直系亲属征2%,对其他人征3-5%.(包括房产,礼物,及其他物品)                                          & {$ Y! {: p! A, V. V  W. G7 K

对直系5万欧元,其他人%1.5万欧元

房产税0.2%                                          7 w) I- `+ v6 B

20                                          , B; R  D! Q# }0 q- v/ i7 T  t( q

冰岛                                          ; U. l$ N5 P1 P& B* u' K

0.31

遗产税每人5%,配偶免交.房租收入纳税10%                                          / R0 p1 g1 a; r. X9 J

6385欧元                                          0 f' d4 y5 J% M$ i: r! r

城市有房产税,各地不同.                                          8 Z6 g* B7 @$ N- C

21

比利时

10.3                                          6 ]0 s5 N: U& |" [+ X( y

直系遗产税与个人所得税一起交:3%<5万欧元,8%<10万欧元;18%<25万欧元;30%>50万欧元;兄弟姐妹的遗产税率:20%(<1.25万欧元)-65%(>25万欧元)

配偶子孙女15000欧元;21岁以下17500欧元                                          # v6 R. ^9 C2 R' D, ]; G

房产税1.25-2.5%各地不同

22

瑞士

7.4

遗产税由各区自定,按照继承人获得的遗产征税.外国死者转移给瑞士人的房产也征税.采用累进计算税率.配偶的遗产税为0-6%,其他人遗产税一般为0-40%,个别的有更高(按照市场价格定价);赠与税:20-40%.                                          ( y% Q& c  o- b: T苏黎世的遗产税率比首都伯恩高.                                          1 ]8 M( n7 n' c- F: B瑞士首都伯恩的遗产税率如下:

6529欧元(个别地方对于配偶子女的规定)

房产税0.05-0.3%各地不同

65290万欧元:

1%                                          ! f7 q  o* ~# x% Y# t! c' O& [& \

130581欧元                                          + g8 Y4 M- r; v$ h$ ^

1.25%                                          # k+ {" W+ A7 }3 o, _# d0 f

195871欧元

1.5%

23

葡萄牙                                          3 h* s' L. y* I1 m7 Q/ r8 K

10.1

虽无遗产税,但规定:国籍不同者按不同国家的遗产税率征税,如果夫妻不是同一国籍,按照他们常住地征税,如果无常住地,按照他们与子女最密切的地方或者财产所在地征税;有赠与税.只要是财产转移至非亲属必须交赠与税10%.

房产税0.4-0.8%                                          0 c; V1 p! Y, c. L; f

24

马耳他                                          5 t. Q" Y7 L( g

0.41                                          5 W# x/ Y# I! W5 H2 [/ g

特殊规定有赠与税5%,如果财产归夫妻双方共有,则赠与税仅仅对一半财产征税.注意该国规定配偶不能接受任何遗产(除非有遗嘱),遗产只能在子女或其他亲属直接分配

无正式房产税,但有复杂的类似征税

25                                          . ~$ f" g4 a' l2 ?$ S

匈牙利

10.10

子女配偶父母                                          . W. h) u8 M3 h' Y7 q0 j

兄妹祖父母孙子女                                          / x$ T' ^# H& }& L% L

其他人

累进计算                                          / w$ _: {* Y- a8 ~) ~

财产遗产税表.闲置土地税:0.72欧元/平米

11%

15%

21%                                          5 G5 x6 M  Q* W1 C/ J

<69708欧元

15%

21%                                          + A2 V+ r. F% }; Q( m0 B

30%                                          ; _" ~4 C/ ?0 h( Z8 B, a  z9 J

<13.6万欧元                                          9 O7 \' \  a! P% q( G! P& @- j( Z  X3 z

21%                                          , e* D! T7 l3 p# V

30%

40%

>13.6万                                          , l6 g/ P5 ^  R% e5 ~6 w0 H

子女配偶父母                                          2 M( M' c( F% z: b+ W+ m

兄妹祖父母孙子女                                          , r% {% E3 @9 G0 U$ K9 A, K0 D/ F

其他人                                          2 b( Q1 c$ p; V1 `6 X

累进计算

房产遗产税表.房产税:房价的<3%;面积算:3.22欧元/平米各地不同

2.5%                                          1 m  [$ R: |" j; O' g2 G

6%

8%

<69708欧元                                          " m4 l" [7 p! s+ q' p

6%                                          - a9 v5 r) x; a& K* Y+ g

8%

12%

<13.6万欧元

11%                                          ! T  j1 h" B0 L! T4 E; ]

15%                                          2 X; J) ~# N4 e9 p: q4 {8 d6 w

21%                                          0 }1 N$ q3 I4 C9 l3 H

>13.6万                                          $ k' y/ o8 \  z/ ^, N0 @

26

土耳其                                          & G4 u6 }1 a7 a+ ?6 b' q

68.2

赠与税与遗产税都采用累计税率:76284欧元以下1%;24.3万以下3a万5%;133万7%;133万以上10%;累进赠与税(含土地与房产):累进档次与遗产税相同下为10,15,20,25,30%);配偶与子女的赠与税在1200欧元以内免税(2010年税率).遗产分配有规定:1,如果配偶与孩子们共享遗产,配偶有1/4继承权;2如果配偶与死者父母等共享遗产,配偶有1/2继承权;如果配偶与死者祖父母共享,配偶有3/4继承权…….                                          5 r/ X9 F& G7 N2 _  j' F) ~; f1 g

配偶与子女每人52431欧元;如果没有子女老人,配偶10.5万欧元

房产税0.2%,地税0.3%同时征

27                                          % V& O- E: L4 Z9 V# f( B$ N/ n: V

捷克

10.3

遗产税率为赠与税率的50%;赠与税率如下                                          ; e) E2 |3 c( d( l) h; c3 [

房产税:居民0.097欧元/平米;商用房0.49欧元/平米,再加一系数0.3-4.5

48916欧元

7%

97833欧元

9%

244583欧元

12%

….省略,1956660欧元                                          % A6 f( ]5 u6 G+ d1 h/ i

30%                                          7 p4 N9 h2 n: _& T

2445825欧元                                          9 S3 Y2 R& [5 e* X

35%

以上

40%                                          + e9 V( q* f6 k* ?- @/ r+ Q- ^

28

乌克兰                                          ) N2 f6 F6 \  r, q+ W1 @# Y- l

48.1                                          6 C) v1 S8 c: {

遗产税与赠与税率:5-30%.同住的配偶与18岁以下子女,父母免交;同住的兄弟亲属为5%,其他不同住的亲属15%,其他人30%.对遗产有具体分配规定,如果遗嘱把遗产全部给妹妹,而留有18岁以下孩子与无工作配偶,则必须给孩子1/4,配偶1/4,妹妹只能有1/2.

房产税:1%,当房价不确定时,按面积征

29                                          . e( l5 K( s" m: Z6 s" ~' h1 g

俄罗斯                                          2 a/ \4 R8 Q' V# H

145

无正式遗产税率,赠与税率为13%(所得税率都是13%,包括房租收入);但房产继承需按所得税交税,个人年收入少于1019欧元免所得税;企业增值税18%.

房产税0.1-2%

30

列支敦士登                                          6 a. }" i) u: z/ y3 I. I. _  O

0.035                                          % c/ Y) L/ L2 w

遗产税与遗产税按照房产与动产分别缴纳;配偶子女父母的遗产税是普通遗产税的一半：赠与税有更细的划分,最高赠与税27%.

财富税<0.9%,另有房产利润税                                          7 A0 @' E9 |4 Y1 M5 b% N8 [1 R

13.2万欧元以下                                          7 H* H- |/ G" p# K+ n$ Z5 g

1%                                          ! R3 Y8 _5 E: K" Q7 X& {0 c

25.7万以下                                          6 z; h0 L3 J, _

2%                                          & U& ~+ l7 M( Y0 W

38.5万以下                                          % s6 }' k; F9 G1 L3 |2 `( Z5 W

3%

53.1万以下                                          * ]+ {# \! q5 s) p/ J

4%                                          $ ?" V: ^7 x$ g

128.2万欧元以下

5%最高房产遗产税率

31

立陶宛                                          ' G) x" C, ^" P4 c& ]

3.61                                          8 [3 a6 |% j4 a2 N7 F" U% H

2896欧元以下免交,配偶以及需抚养的子女父母免交遗产税.遗产税与赠与税率只有2种:14.5万欧元以下交5%,以上交10%.(房产与动产一起计算)                                          夫妻所得税分别缴纳.房租收入15%交税.房产税1.0%,土地出租税1.5%.

2896欧元                                          3 \. Z" S  ?$ ]$ g$ \( ]* |' K

2003年.房产税1%

32

马其顿

2.1

赠与税与遗产税(含房产)税率为2种:2-3%为第2系列亲属,4-5%为赠与税.配偶子女第1系列亲属免交..

凡大于前一年的年平均工资则必须交税,2008年为5137欧元                                          $ R2 Z/ Z# n9 @# C; P

房产税0.1-0.2%

33

摩纳哥                                          8 z3 e, R1 O+ x; w

0.03

只有父子,配偶之间免遗产税                                                                          1 _5 p; _3 J  y: i                                                                                 遗产税率                                                                          , w3 r0 y" D7 ^                                                                                 兄弟姐妹                                                                          8%                                                                          叔叔婶婶侄子侄女                                                                          10%                                                                          更远的亲戚                                                                          13%                                                                          赠与税                                                                          1 v4 S# D# ?) z' x# c+ R( e( ~! u- s 16%

房租收入纳税1%.法国人转移财产到这里需交税给法国.                                          3 a* F8 m* ~2 \, {

无房产税记录.1870年废除所得税,企业利润33%交税.无增值税

34

克罗地亚                                          3 }. A7 T( m; T! J6 ?

4.5

遗产税与赠与税均为5%;但如果配偶子女与死者在同一住宅内居住免交.                                          % u- n, N2 ?" z9 u

6913欧元                                          3 O3 K- j/ Z2 t; J8 v( m$ o

房产税:0.7-2欧元/平米

35                                          . X4 ^# _6 V& y6 @8 S) K

塞尔维亚                                          2 ~, K7 ^. W+ G8 k( r: V

10.7

配偶子女父母免                                          * x' Z9 I( K/ Z% I$ p& j

其他人遗产税如下                                          7 m' Y! w& T% K1 X

房产税:<3606欧元免;<5.4万欧元0.4%,<13.5万0.8%,<27万1.5%,>27万3%                                          " x; n2 |/ ~: _' ^! V( `! U# x

兄弟姐妹少于2704欧元                                          . f7 R) k$ B/ J4 j( b7 @( _7 z1 `2 ]

2%

兄弟姐妹多于2704欧元

2.5%                                          3 G4 @. z7 S2 |! D% z- t+ l

赠与税

2.5%

36

意大利                                          $ L# H4 ]! w; W0 T- I

58.0                                          5 _  b4 ]2 ^& X1 q

遗产税率:4%直系亲属,6%兄弟, 赠与税:6%远亲,8%其余人.个人所得税:23-43%.

100万欧元直系;10万兄弟间                                          . B) j% a- [7 ^% K

房产税0.4-0.7%.房产价值按CADASTRAL 价算.各种税收占GNP的30%

37

黑山共和国

0.63

有遗产税赠与税:2%.个人所得税9%.无起征点.配偶子女父母免征.如果是同住一起的第2系列亲属农民继承农耕地免征.                                          0 V. g( s( n( \8 D, q* ~

城市征房产税0.08-0.8%,按房值算.                                          % w7 g9 v: X# u5 ?4 k) T- r) J; u

38                                          3 P. Y$ p! D# S  a, X5 e9 s8 a

日本                                          / H5 E- f0 ?" o1 j5 F8 S

127.21                                          $ m! j- v. o& \' I# U

遗产税率:1千万日元以下为10%;3千万以下15%;5千万以下20%;1亿以下30%;3亿以下40%;3亿元以上为50%.                                          ' x) o1 q' S! W- K2 s/ p0 y

配偶免税额1.6亿日元;其余人1千万日元;考虑房产

对国外房产也征税,欧洲国家多对国外房产不征

39

伊朗

68.27

先征10%,然后按亲密关系递增:子女超过100万加10%;超过2百万加40%,超2千万加45%.无增值税,对于资产出售征税.个人所得税15-35%.                                          * a4 P: A2 o; }  M6 T, P' G

500万以下利亚尔免征

房产税并入房租收入纳税.在德黑兰,150平米以下的自住房免此税                                          2 K" f) H- X& L: |, \0 s/ w7 s9 W- H

40                                          # p- k& n  w* ^3 l

菲律宾

84.62

遗产税(对国外部分不征)5%(<$10800;8%<$43236;….20%>$216000

$4324以下免征                                          8 N) f1 B/ R$ Z% z" r

房产税1-2%,各地不同,马尼拉1%.

41                                          & o1 ]) p. b/ H& r. w& }

澳门

0.5                                          ) T8 Z  V8 E! t/ B# ~, u

遗产税赠与税:2-33%

1000澳门元

1901年实行,有房产税与物业税                                          9 H2 m( S* z# U& i

42

台湾(已经与52个国家有互换协议)                                          . \& K/ W+ X6 [1 C0 F# _5 y& y( b

22.6                                          ; T, f7 J* r& I- s4 l  L

税率全部为10%,免税额美金:配偶$13.9万;子女与父母$1.4万,兄弟姐妹$3.5万;如果以上人员为残疾人,再增加$17.4万; 20岁以下每年再增加$1.4万;如果继承的农用土地仍旧用于农业5年以上将减免遗产税:6年减20%,7年40%,8年60%,9年80%.最高丧葬费$3.1万可以免交遗产税.注,按照台湾规定:大陆人可以继承的财产总额不可超过200万台币;如果继承的是水域,森林等必须在三年内不在大陆拥有所有权.                                          允许台湾人继承在外国的遗产.如果没任何证明本人从死者购买的财物,都需征税10%即使是配偶.                                          1 v" c, Z1 f3 n( K; L5 y

遗产税免税见左面;赠与税每年免税额:$6.9万

1973年.房产税:1.38%房税,1-5.5%为地税.                                            n  `& U6 Z  d

43                                          0 H8 h1 g! `( [$ p! r! C

新加坡                                          + x9 I( _$ h5 F

4.61

遗产税赠与税:1200万元以上10%;1200万5%.房租收入一律纳税15.1%.个人所得税累进3.5-20%,$1.5万以下免所得税.

900万新元                                          2 y+ }/ x6 N+ f  l

房产税10%按出租年收入计算,外国人加倍收.自住房房产税4%..

44

泰国

65.0

无名义遗产税,有实际遗产税赠与税:如果遗产房屋价值100万,扣除50%,剩余50万再按房寿命平均算出价格,按所得税交税X房屋寿命.所得税$4500以下免;$1.5万10%;$3万20%;$12万30%;以上37%.房租收入税:$1500,6.3%;$6000,12.7%;$12000,15.8%                                          ( L6 f( H, t3 P/ Z# `0 _1 X

房产税12.5%按出租年收入计算.自住房免房产税.

45

越南

81.8

遗产税10%,外国人不允许继承房产,土地归全体人民所有,任何个人对土地只有平等的使用权/越南规定:如果海外越南人在越南居住满6个月以上,可以继承房产,但是如果已经有房产的,必须将继承的房产出售.所得税5-35%(最高$5.8万以上交35%),没有免税额度.

$597美金                                          ' O# s. N/ y% S# u7 e

无房产税但限制拥有多套房产.增值税25%

46

以色列                                          % w+ H4 S8 z7 y5 n5 C4 f. l$ R

6.12

虽然无遗产税但是对继承的房产征税

房屋买卖与转移收税3.5-5%.

47

约旦

5.5                                          ; E( d5 W$ W  k" u* x9 s( ^

虽无遗产税,有赠与税10%.配偶子女之间的赠与免税.房租纳税累进:$6000-$12000纳税1.9%-5.0%;$1500以下免税.个人所得税5-25%.

房产税10%算在房租收入的80%里面.比如年房租收入1000元,房产税为1000X0.8x0.1=80

48

黎巴嫩                                          0 }& E" d5 }* |# @: H9 F8 ~

3.8

最低的遗产税率给子女,较高的遗产税率给父母,最高的税率给其他人(赠与税):                                          # z1 ^* a& L3 P+ d                                                $2万以下3-16%;$4万以下5-21%;6.7万以下7-27%;13.4万以下10-33%;23.4万以下13-39%;以上12-45%

$2.7万以下免征(配偶子女父母);1.1万以下祖父

房产税算在房租收入中,累进:4-14%,$4000以下免,$1.3万,4%;$6.7万以上14%

49

巴基斯坦

150.7

无遗产税.但有财产税10%.如果没其它收入,房租收入在$1900以下免税,否则,交税5%.房产收入并入个人所得税.女性$1586以下免税,男性$1269以下免税,累进税率:0.5-25%($1.5万以上).如果工资收入超过总收入的50%,税率比上述要略低                                          5 E, j4 H4 u8 r7 s3 L

有房产税:城市居民有使用权超过20年者年交税2%或按面积交税.

50                                          + R7 z9 q! P' S, b! D: T

印尼

235                                          0 f: l& g8 _6 s1 X. r# n

虽无遗产税(穆斯林国家),但财产转移要交个人所得税.个人所得税:$4536以下10%;$22680以下15%;$45360以下25%;以上30%.赠与税归于此税.出售房屋所得与房屋出租所得均收税20%                                          0 `, E( E* t% [& H$ r6 a, ]5 [

男女接受遗产比例有所不同

房产税0.5%

51

埃及                                          8 Y1 Q8 U% s5 i, ?/ k9 q% f

75.0                                          7 b, o. v, l9 G+ v

1996年取消遗产税,但不动产转移一律征税2.5%(包括配偶与子女继承房产也必须交2.5%).相当于2.5%的房产遗产税.房产销售也征此税.出租房屋收税10%.年收入$877以上交所得税10-20%.出租房屋收入的20-40%累进交税,商业房出租10%交税,土地出租交税14%.个别1977年盖的旧房出租免税.                                          9 K4 r! u) Q. X

有房产税,每五年对房产进行估值.                                          8 D6 B7 f. D/ n$ q' |

52                                          ! K$ |1 P7 B( c

津巴布韦                                          " P5 d+ y( w8 \4 u0 m+ L

12.6                                          ; @6 V7 |+ v' u5 K* J) u

遗产税5%;

$5万以下免征                                          : o( [! A5 {& K' m6 \! o' a. f

对超过1.7万美金收入的征35%所得税,                                          # i7 k' o8 V2 R% ?% v8 s9 h

53                                          ( N, y, @7 x8 ~, g' S  ~; I

纳米比亚

1.93

虽无遗产税.但规定:如果死者有子女以及父母需要抚养,配偶继承的遗产不能超过5万纳元(有最高限制).房产税率按出租年限变化:5年以下0.5%;5-8年,0.8%;10年-20年1%;20年以上1.5%.                                            U& x7 j% M2 r8 C; v$ R7 O: y- d

个人所得税:$2817以下免;$4694以下17.5%;$9388以下29.5%;$23471以下34.5;以上35%

有房产税(印花税)                                          % k% D! t% g# f; |

54                                          0 i* T: \8 w* \

赞比亚

11.7

有遗产税,缺乏数据                                          & V  m  y& ^5 J

55                                          * F& Y- \; d/ F) o5 H, G$ R2 @/ Z

南非

42.8                                          ; }; S' G6 y0 R3 z

遗产税25%,赠与税为15%;遗产税包含房产与保险收入

10万兰特(每年)以下免征赠与税,350万以下免征遗产税                                          ; i9 V" V8 s' `% A( S- J

房产过户税1/1000,夫妻间免遗产税;1美元=7兰特

56

博茨瓦纳

1.82

遗产税5%-20%                                          , q2 x7 l! Z* j) Y

3.5万-8万博币,超过8万税率为25%                                          . G# g" i- n- o

包含房产

57                                          1 {1 f' b' e' B$ ?4 E- B

尼日利亚                                          % S" [3 I4 E9 w6 c; \

134

遗产税:5%$203以下;10%$407;15%$746;20%$1054;25%$1080以上;赠与税10%.                                          9 }3 G7 ^. Y) k9 ~

房产税:自住<0.04%;出租0.125%;商业0.375%                                          7 }6 v1 I* h9 k$ r! v7 y4 O3 ]& O/ Z

58                                          * |4 c- m: z" b, ?; @" o- C

突尼斯                                          $ z: E) w7 M& X& Y1 ]

9.93                                          % g* l+ J' d# N  `; _4 e8 ~& e) F' ^

遗产税赠与税率如下:

配偶以及每个子女$3672以下;总额不可超过$2.2万                                          ! r+ g: d% m/ I- A1 V

房产税按每平米2%计算,如果按房租收入的2%计算少于前者,就按少的征税.                                          # e8 Q) q+ q( e$ T& ^* D) A

亲属系列                                          7 {: |2 G/ F9 B( S! G3 ^

税率                                          , D; i' r8 B5 e3 h9 w

配偶子女                                          : r4 C4 C6 L6 F( o' A0 D

2.5%                                          $ s- g9 e: a: k: B% Q: Q6 u

兄弟姐妹                                          " v$ x9 o- J  r

5%                                          " J( H1 z8 K6 T9 E8 ?/ _! N3 p8 c# X

叔叔侄子

25%                                          2 u8 l2 R1 B, _' ^, |

其他人与赠与税                                          . ^  ^' j( N0 i( ?; Z3 {- t

35%                                          2 [" x3 r9 w0 k0 ^& `) H) W; ^: V

59                                          2 d$ u6 X8 u% n

加纳

20.5                                          - P( d2 y. K/ `  m: a- E

无遗产税,有赠与税:合计$34万以上纳税10%.如果丈夫用妻子的名义买房,意味该房赠与妻子,除非丈夫专门有签字证明该房产仍旧属于自己所有,妻子仅仅为看管.财产转移到配偶子女……超过$34万的纳税10%.                                          $ u8 l1 T7 U$ G/ c2 G4 V, p

房产出售纳税10%                                          1 U# t, K6 v: ^. B  P4 N: K

房产税0.5-3%累进计算                                          ' n4 C/ r- P6 v: z

60

佛得角

0.50                                            C9 ?; g4 n5 U* y. n6 N

无名义遗产税,但有实际遗产税与赠与税:任何财产转移需缴纳3%税(按财产价值算).个人所得税:15-45%累进计算.                                          ; i$ Z1 U2 }  [7 Y# j/ ]6 n

房产税3%

61

巴西                                                                 F; s- q4 w+ d& y

183                                          4 u% A7 G: `3 B% w5 g

规定遗产必须保证一半给予必要的继承人,遗嘱仅能对另一半进行自由分配.遗产税赠与税各省不同,最高为8%,累计增加.在圣保罗最高为2.5-4%.                                                 . `' }" _' P2 S6 `; r: g

有房产税

62                                          5 F" q, I9 b  Z$ T4 F

玻利维亚

9.0

对配偶1%

另外对任何财产,利润,房产转移征收3%的税                                          9 D5 j4 A7 w4 ?: g) P/ d& j1 |3 q

63

多米尼加                                          & E: g( }6 J+ r- @7 ?$ ?8 k

8.71                                          # y" o& u7 n  I5 V* s

单纯的房产遗产税率3%,如果遗产还包含其他财物,该税率累进制提高到17-32%,如受赠人不居住在本国,该税率再提高50%.                                          $ d  j" t! K) ~' z. {: {赠与税25%.所得税15-25%                                          , h& ^. h( F6 _+ Y% Y! p

$14.9万以上的房产征房产税1%;还有财富税1%                                          % [! h+ a( X0 f0 \, B- B- @

64

波多黎各

3.9

遗产税与赠与税率累进制:18%-50%

对美国籍(非居民)3万美金,非美国籍(非居民)1万美金                                          ( k" ?  J" w& u* \% Q

房产税1-3%                                          # X( W: U1 S# f0 x; C& D, Q: \1 _

65                                          7 v0 j) l' y8 r: ]/ Z0 N

多米尼克

0.08                                          * q% \2 N; I, G) ^6 e- m& j# f

虽无遗产税,但在两大城市有类似房产税的一种市政税,每半年交2.5%.外国人不允许购买房产,除非他持有特批的证件.                                          - N8 W3 l; K7 B  [3 _0 Z

有类似房产税                                          & g1 m0 d7 \  Z8 R& \3 V. ~  h( Q

66                                          / s4 X4 ~- v8 i, o# v' B& f

巴布亚新几内亚                                          9 V! A  ^0 U& Y! v5 O% ~8 Z

5.3

遗产税赠与税5%

缺房产税数据

67                                          . ?' u% Z3 p; y- ^+ B1 z! H

哥伦比亚

41.7

遗产税按所得税率累进征收:共有财产的配偶免税,所得税分别征收;赠与税率统一33%;另外对于财产超过一定限额的征收”财富税”,该限额为$119万,2010年固定征收1.2%;2011年改为累进征收.$198万以下2.4%,以上征收4.8%.有土地与房产税:0.1-1.6%每年.税率各地有差别.累进制.                                          4 d. @& g" T' Z1 r8 K/ _" I) v3 B

有房产税和财富税

68

安圭拉                                          6 b% Q( E$ `( z: m0 \3 [

0.012                                          6 l2 z. e  [, F/ e4 V% p& w9 m

无遗产税,有赠与税,转移任何房产需交税5%,如果该房被出售,由买房人缴纳.外国人无特批证件(需购买),不得继承和购买房产.

有房产税

69                                          3 Z( L* d. @) }5 q5 o: P. y1 U% M

厄瓜多尔

13.8

每人需交遗产税                                          - H4 K: V. q) e

遗产税                                          6 n8 y6 G9 f* g9 i" N

赠与税

房产税为0.025-0.5%                                          8 I5 Y5 v2 y* p# x) \# d

<$5万

免交

免交                                          / `' a( g6 l+ n8 ~) B

<$10万                                          ( Q" m2 u  x1 w; I* B0 m* `" H

2.5%

5%                                            }8 ?& x: k$ l% f, {, i& {+ w

<$20万……..                                          " o7 C1 e) d. Q2 q

5%.......                                          ' t5 }8 M: \% Y$ D0 J" L

10%.....

<$60万                                          9 e1 m* E& E, F% b" {0 c* K4 h$ k

15%

30%                                          3 i" w- c4 V, f0 s; b

>$60万                                          9 }8 u/ E: P; n9 G8 }

17.5%                                          ( J9 t# j% B; t6 @- B

35%

70                                          # S/ ?  H! Y; l7 ]1 Y1 G: o

危地马拉                                          & \. B3 v: f3 b  G! e8 x% h

14

遗产税赠与税采取累进制,亲属系列不是一般四级,而是七级,分的很细:                                          $ S3 t; n, U4 b/ M# |' z                                                $6191以下为:1%,2%,3%,5%,7%,9%,12%.....                                                                                          $61908以上为:6%,7%,8%,10%,13%,14%,25%                                          1 e9 P' y( {! o# {( `( `

房产税为0.2%-0.9%                                          2 W" a  d( o+ ^5 H( |

71

圣萨尔瓦多

6.5

遗产税赠与税按所得税率征收:<$9143,10%;<$22875,20%;>$22875,30%.房租收税22.4%-23.8%                                          ' Z2 C+ ^/ \; X. j- Q* P; \

$2514                                          7 [! h4 K8 G7 a

无房产税有财产转移税.增值税25%

72

委内瑞拉

24.7                                          ; m. A0 U) A" J% W1 l7 K9 b

累进制遗产税

配偶子女父母

兄弟                                          ; d8 H, |( b1 d' T

叔叔婶婶                                          + A  [5 X( e; A( L8 Z+ f. i+ @

赠与税

有房产税

<$227                                          ( B. T. \/ d7 l$ q

1%                                          # j) `2 w, Y* r" R

2.5%

6%                                          4 F& p/ a8 T# }  S& ]! L

10%

<$983                                          + q. }* N* T  X% N- {( S

2.5%                                          8 k- E& c4 T- w$ _& T

5%

10%                                          * z2 i1 w8 f, V

15%

<$2495

5%

10%

20%                                            ^: ^7 ?. m- i

25%                                          7 y( \$ K! ~7 @4 M! j) j  b/ I

<$6275

7.5%

15%                                          9 p2 {7 H  Z3 G3 y3 L5 L) T" L; m  }

25%

30%

>$89435

25%                                          - ~/ y5 i  ?$ g" f

40%                                          ' K" x  ?, q3 _3 R) G( K2 X

50%

55%

73

智利

15.7                                          ( [) w. s( v2 ]9 F, s

遗产税赠与税累进计算(美元)                                          4 [9 X, @+ {& J1 j. L. Z

6万                                          " u( P0 s9 @7 p

12万

24万                                          ; ^7 L3 u& p1 D

<90万

>90万

免税额

城市房产税1.4%农村房产税1.2%

配偶子女                                          $ g& a9 _( j' u  c) ]) G

1%                                          8 m% x5 w5 q9 [/ f( P, t- D

2.5%                                          , N* w# p/ M$ o: [1 y) y7 o- b+ k

5%

20%                                          0 @4 E# E8 V1 p! F" s: f# Z+ `

25%

37650

自住房产税1.0%,超标部分1.4%                                          ) U" i# }4 g/ v0 n

兄弟等

1.2%

3%                                          , ]3 H* N) O$ I

6%                                          7 h9 q# l! l# w

24%

30%

3765

赠与税                                          & P; T& u) y: m8 \9 p

1.4%                                          6 a' I" H1 P5 Q: Y0 ]8 }8 c# ]' ]

3.5%

7%

28%                                          8 I* H0 G6 K( ^  f# d0 j, Z: U

35%                                          * D: Q/ j9 i4 `4 C

无

74

法属留尼旺岛

0.14

遗产税赠与税与法国一样.

75

百慕大群岛

0.07

无名义遗产税,但有房产转移税(相当遗产税):$5万以下免,$20万以下5%,$100万以下10%,以上15%.其他资产转移收印花税2.5-6%.                                          : L! V# p) ]" ^- R7 }0 M) C

房产税0.6-9.6%累进(0-$11万),以上18%                                          6 S- h% J3 Y- V

76                                          0 ]  E6 q' [4 I5 D8 x

印度                                          , V4 o. e& }. L1 ~

1050

1985年废除遗产税(因与印花税重复),有变相的遗产税: 凡是$3.1万以上财产转移要交财富税大于1%,所得税机关对估值进行评估,对欺诈者有惩处

个人所得税10-40%,$3100以下免税,$2万以上40%。

房产税各地有差别.德里6-10%.

77                                          8 W% ]4 L+ t* `& \

尼加拉瓜                                          4 W* B8 {; {. j6 q6 ~9 M: _

5.2                                          & K. c, L+ t. h# v7 O$ O

遗产税赠与税与个人所得税税率一样累进:$2468以下免征;<$4936,10%;<$9873,15%.....>$24682,30%

房产税1%

78

巴巴多斯                                          , ~1 g* b- _; X7 H4 L! {4 U% _

0.3

无遗产税赠与税,但房产转移税2.5%(包括房租收入),房产价值的$6.3万以上开始纳税.房产税率:$7.5万以下免,$20万以下0.1%;$50万以下0.45%;以上0.75%

有房产税                                          7 x+ R& g/ z8 C; k

79                                            k8 e9 j/ t7 Y+ F* |  T: R

阿鲁巴岛国                                          . k$ g& S% P4 j/ t2 R7 O! S

0.1                                          ; W# j  G. @" e1 d" _

遗产税与赠与税率如下:

房产转移税8%;房产税0.4%(房产价值在$3.4万以上缴纳,以下免交)                                          % F4 ^( y% Y2 ~5 \9 F5 k

1977年以前盖的房屋与以后盖的房屋税率有不同                                          7 `% R8 Y4 }, K5 @, w9 y

配偶子女                                          0 [" f* y; V9 M# m, |

2-6%

父母                                          % @7 ]7 H2 l7 P3 S! I4 v! \

3-9%

兄弟

4-12%

其他人

8-24%

80

新西兰

3.96                                          # m, ]4 \' X7 r& w7 M& b

虽然无正式遗产税,但有赠与税(亲属之间赠与也交此税):$1.9万以下免税;$2.54万以下5%;$3.81万10%;$5.08万以下20%;$5.08万以上30%.房产的赠与是严格限制的,全国的房产都有电子联网.个人所得税:12.5-38%

每年$1.9万以下赠与免税                                          6 ]- L- e+ Z' Y

有房产税.房租收入$1500交税1.7%,$6000交9.6%;$12000交10.4%                                          # w) P8 x7 ~. k9 f

81                                          1 }8 x& v& d& e) e* M9 V" L; _: U& f

牙买加                                          ' e6 i3 X  C* q& p( ~

2.7                                          ( ?* H7 y7 {4 v: K

无正式遗产税,但是财产转移需交税:7.5%.同时规定死者的欠债额不能超过遗产市值5%.

$1504

含房产

82

摩洛哥                                          1 c  K" w  z' ~8 i

32.0

无遗产税有不动产转移税20%(配偶子女免),等于有房产赠与税.个人所得税较高:$2795以上交15%,$3493以下25%;$5240以下35%;$6987以下40%;最高42%.                                          房屋销售利润交税20%,除非以下情况:自住满8年的房屋;自住满4年,面积小于100平米;利润不超过2.3万美金.出租房利润交税10-30%,自住房出租,仅对25%利润部分征税.                                          + w  J8 {+ A' C

房产税10%(按市值算),如果自住房按1/4市值算,购买第2套房出租的,房产税按累进交税10-30%,相应房值$2329-4648以上                                          ( C, V+ \0 |  s# l, Z3 J, W/ }. l) f

83

巴林

1.11                                          $ @3 O! Z- B) V4 M; U8 I9 e  @, E

无遗产税,但是对所有财产转移,收税1%。无个人所得税                                          / h. ^  t9 Q3 x

外籍人口数量比本国人还多                                          5 ~2 e( z) b$ D) m$ }. S! f* t0 L" g

类似房产税出租房屋交税10%                                          0 {2 i) R% v; ~. M* F/ k

84

斯里兰卡

19.8

无名义遗产税,但是对于遗产房产和赠与房产征税.不同民族税率不同.出租房收入纳税6.6-22.9%

$4500以下的房产免征

有房产税，非自住房屋出租累进收税

85

塞浦路斯                                          - k/ M6 K! _; M. W4 b

0.87

无正式遗产税,有变相的遗产税:对于家庭成员之间财产转移征税如下:父母给孩子4%;配偶之间8%;其他亲属8%.                                          个人所得税:33318-47841欧元20%;62022欧元以下25%;62022欧元以上30%;住房销售税为20%,如果自己居住满5年可在房价上扣除85430欧元

年收入33318欧元以下免所得税

有房产税:价值17万欧元以下免税;43万欧元以下0.25%;85万欧元以下0.35%;以上为0.4%,每年9月底缴纳,不得从所得税中扣除.

86

韩国                                          + N* X* Z% d# \+ M

48.3

有遗产税                                          2 e1 G7 F* k% P! s9 S& D% I

有房产税

以上86个国家地区有遗产税或者变相的遗产税,大多数都有房产税.人口共计37.6亿

1

澳大利亚                                          . F% ~2 g5 [8 E& ~

19.8

无遗产税,对于仅有一套住宅,价值少于一定金额的家庭免交房产税.该标准每年公布一次,2009年为$32.9万,2010年为$33.6万.个人所得税较高:$3.1万以下29%;$7.1万以下30%;$16万以下40%;$16万以上45%.(各州不同)

房产税0.2-2.2%.房租月收入$1500交税11.63%

2                                          2 c$ c  m( Y: \0 H9 N$ O2 |

爱沙尼亚                                          # O6 ]  O/ c4 n. X6 \: r

1.34

虽无遗产税,但有房产税.房租收入与卖房收入交税21%.遗产法规定:如果遗嘱中剥夺了配偶父母等有义务抚养人的享受遗产的权利,他们有享受一半遗产的权利.如果这一半的权利已经无法从现存遗产中获得,他们有权从死者的赠与财产中分配……

房产税0.1-2.5%

3

秘鲁                                          , ?4 i3 N/ h# ?3 @' M. ~& B( ]

28.4

虽然无遗产税赠与税,但是房屋出租要收17%的增值税,且对总资产超过35.5万美元的家庭须每年交”财富税”0.4%(与所得税一起支付).另外房产税每年交0.2%(1.9万美元以下);0.6%(7.7万);1%(7.7万以上).出售房屋按所得交所得税6.25%.每月房租交税24%.秘鲁的所得税在美洲比较高.

有房产税和财富税

4

肯尼亚                                          ) F, P: M/ v/ P% I

32.0

无遗产税

有房产税每年1%                                          9 _7 a2 {$ E& O. K9 [1 `

5

乌干达                                          # C$ z/ s7 u- \% x- |

25.7                                          1 g) q  K# m; P& z( K$ \. f+ h

无遗产税                                          0 ^$ B/ j/ E4 Q

有房产税,各地区不同,最高2%

6

拉脱维亚                                          ; |8 n6 G' z5 k2 e8 j

2.34                                          ' s' k) q3 T" I  X" t1 R" J

无遗产税有遗产法.自2010年以后规定出售房屋纳税15%.外国人出租房屋收入交税26%.                                          $ g! H( N& p2 K. A; c9 K( G

房产税1.5%

7                                          8 U, C( K0 Y# g: C

马来西亚

23.1                                          5 G4 ]8 V( @( C4 |% Z0 y

穆斯林国家对遗产有特殊的规定

男女接受遗产比例有所不同

有房产税,出售未住满5年的房屋收税5%.出租收税6%.                                          0 }: s1 |7 q; f8 K3 U5 l

8

斯洛文尼亚

2                                          4 x# _" f) O9 L& ~4 I" Q

无遗产税.自住房出售前住满3年,可免房产增值税;第一次出租交税20%,以后每隔5年,税率下浮5%,20年以后出租收入全免税.个人所得税16-41%;对65岁以上老人有1300欧元免税,对100%残疾人有16500欧元免税                                          6 L6 [& M' m  {6 y6 ^7 S

房产税0.1-1.5%累进

9                                          9 q6 W8 O/ w' `) T- z) O+ x3 p

巴拿马

2.96

无遗产税赠与税. 有房产税:5万美元1.75%;7.5万以下1.95%;7.5万以上2.1%.房租收税5%.

有房产税.3万美金以下免房产税                                          7 Y; S" V" _. O% \  }

10

洪都拉斯                                          . ^" z& i  A; k- u4 M

7.55                                          0 l* G2 V4 c4 T0 r( a; [% d

无遗产税赠与税.因在洪都拉斯,不少地区遗产的分配由一定民间组织进行分配,很少有遗嘱.如有遗嘱,必须用西班牙文书写,执行遗嘱一般需要1-2年.出售房地产征税10%.

中心地房产税5%,农村地区0.15%,其他地区0.8%                                          - t6 w$ Y! j. e

11

巴拉圭

6.04

无遗产税赠与税.和很多国家一样,它的继承法规定:遗嘱只能对遗产的一部分进行分配.巴拉圭规定:遗产的4/5归子女;无子女时,2/3归父母;无子女父母时,1/2归配偶…..对房产超过1万亩的每年征收附加房产税0.5-1.2%                                          % G! E, t' k* _! G

房产税1%,农村地区0.5%小于5亩的农民户                                          8 H# s! d3 E" Y3 \+ {* A

12

哥斯达黎加                                          1 h6 X1 f9 |4 x/ w7 j( R

3.9                                          $ g) d! R7 G; ?& M% c1 r4 c

虽无正式遗产税赠与税,但有严格限制,比如:对于财产的每次转移要征税:<$1228,1%;<$1755,1.5%,>$1755,2%.如城市住房面积超过1000平米,农村超过1万平米的住房不得转移.赠与房屋必须公证与双方签字文件.                                          $ C2 t5 B* U7 \. C) L7 n

房产税0.25%                                          * O1 P+ i3 W+ W; x8 d

13

毛里求斯                                          $ c4 p8 G4 A: i! h

1.21

无遗产税赠与税

房产税根据建筑面积交

14

斯洛伐克                                          3 f/ f  U  j: e- \' [

5.43                                          4 ?6 p9 U0 E# _' ?3 C# x

无遗产税.个人所得税19%

有房产税每平米0.033欧元;土地税0.25%.                                          ! v0 J2 {: T& p: C& g0 ~

15

墨西哥                                          , V2 n/ e+ B* U* H  S3 b* R

105                                          2 J" P- |( C1 d7 w* U9 W

无遗产税

房产税0.05-1.2%各州不同

16                                          + }, ^4 W/ h/ {% x7 ~+ H' S

坦桑尼亚

36.2                                          % X' A9 l8 D% `2 s" J2 j

无遗产税,但个人所得税很高:15v美金以上;20'2美金以上;25@8美金以上;30T4美金以上.房屋出售增值部分征税10%，如居住满3年，可适当减税                                          2 E# ]( h9 e" g) i3 N$ M" Z

房产税按面积征收$11-57

17

香港                                          0 }4 S' l0 @+ e7 Q) z$ I

7.39

老遗产税为:700万港币以下免税,850万以下6%;1000万以下12%;1000万以上18%.2006年废除遗产税.但继承房产的人必须年满18岁(否则需监护人).香港机构对房产遗产进行严格审查,一般都需要1年的时间.复杂案例需要更长时间.                                          $ n- P+ U6 V, P* z& U" |4 {

1932年立遗产税。有房产税.财产赠与有印花税.

18                                          ; u5 a& M8 c* B' I

柬埔寨

13.1                                          ) G; n% k8 s7 `$ s! R7 _6 V

无遗产税,但是规定如果外国人要继承在柬埔寨的房产,必须入柬埔寨国籍.所得税按月缴纳:$118以下免;$295,$2009,$2954对应交税5%,10%,15%,以上20%.房租收入纳税10%.                                          % ]1 z  H$ e# N+ ?0 c: @

房产税2%(包括废弃的楼房).                                          6 b* a2 N4 V# x! C9 ^" m3 i3 X

19                                          ' N2 I& s( k# Z2 I& x

纳米比亚

1.93

无遗产税,遗产法规定,如果死者遗嘱给自己的子女(含非婚生子女),配偶只可获得半数遗产,不超过5万元(纳币).出租房纳税15%.个人所得税$2800以下免,以上17.5-35%累进.                                          & P' g, Y. l2 }

房产税0.5-1.5%

20

塞舌尔                                          6 d4 \+ `- b! [3 p& w/ T

0.009

无遗产税.按规定外国人未经政府批准,不可接受赠与房产,但可接受遗产房产,条件是签署有关继承人的签字文件.年房租收入$1700以下免税,<$3400,税25%;…30%,40%.按所得税交.                                          / K5 f1 y, ?" N6 l7 ]# [6 r

有国土税(类似房产税)                                          + N8 _8 a& _) M( M+ k& s

21                                          . S7 D( v0 E% h6 @) N0 ?% Q

沙特阿拉伯                                          % n) C) D/ x2 @/ g9 v

24.6

和其它阿拉伯国家一样,有专门的法规对待遗产问题.如果伊斯兰教与非伊斯兰教结婚,互相不能继承遗产,除非遗嘱仅对遗产的30%作用.                                          无增值税,但对石油天然气者征税所得税极高:石油者征85%;天然气者30%;其它生意20%

无房产税,但对投机者会征税                                          % R, G7 v# A: i! }" R, b- Q) _# [

以上21国家地区3.5亿人无遗产税,有房产税.(香港有赠与税)                                          8 V! Y2 {* `  b. l

1

阿联酋

2.5

正激烈争论是否应收遗产税.和沙特一样保持伊斯兰传统:男孩要比女孩继承的遗产多,所以,如果死者去世时配偶怀孕,必须等到婴儿出生后方能决定遗产的最终分配.                                          ( Z* T/ f3 A4 y% X% o3 e* }6 v

无房产税                                          # O" K, u  ]% z# ^$ I* A

2

中国                                          ( N/ S: }# |2 @+ b

无遗产税,无赠与税,只要房租纳税,北京市房租纳税每月5-7%.

无房产税(指居住房)

3

古巴                                          8 q0 C' z' E3 e, N' ?# w

无遗产税,

无房产税                                          6 G* J0 c4 R1 j3 L9 ^; S

4

朝鲜                                          # c8 U$ h7 I4 }  \5 G

无遗产税                                          $ _# R& X: H* Z. a

无房产税                                          ) A* f) U3 |. @0 o3 s! E

以上4个国家无遗产税,无赠与税,无房产税.                                          4 k" O9 a' q/ }

注1:香港的遗产税在2006年底废除.这应与香港于1997年回归大陆有关,因为大陆没有遗产税房产税,使得香港征收遗产税很复杂.因很多香港人在大陆投资,其遗产很难在香港确定.所以,在中国实行遗产税房产税之前,暂时不要强调和台湾统一为好,否则,如果真的统一,台湾似乎也要和香港一样,不得不废除遗产税,这不就是倒退了吗?                                          6 T% O% J4 c/ D; Z注2:有遗产税的国家为86个,有房产税的国家为106个,人口数41.1亿,占全人类大多数.可以说,扣除伊斯兰国家,世界上90%以上的人口国家都有遗产税或房产税.                                          注3: 在没有实行遗产税房产税的国家里有少数非常贫穷国家或者人口稀少(少于50万)的国家,这是有原因的,没有理由却不实行的国家只有中国一个.                                          7 a$ N# Z( U' {8 k; b注4:各国都根据自己国家的情况制定,所以各税率相差很多,但是,马克思说的”限制继承权”却是共同的精神.                                          注5:有些国家没有遗产税与赠与税(至少有70个国家,如伊斯兰国家),但为了防止家庭争夺遗产,对遗产处理有规定:遗嘱仅能对一半起作用,另一半按亲疏程度固定分配.比如,配偶,子女,父母,兄弟姐妹,表亲等都做了明确的比例规定.同时规定,凡欺诈者可免除继承权.                                          注6:有的国家,如印度,虽无正式遗产税,但对任何财产转移都一律征税,这应视同有遗产税.                                          # k0 `& t. j! ^" c( f7 g5 P- W注7:多数国家的遗产税仅对国内部分征税,不考虑国外部分,少数国家对国外部分也征税.                                          注8:多数国家对遗产税采取累进计算,即:财产越大的部分,征税比例越高,少数国家采取单一税率.                                          注9:少数国家没有遗产税,但有财富税,这应视为一种遗产税与所得税中间的混合税法.本表未做专门统计.                                          5 \) X5 q8 X" i1 }0 N注10:本表人口数字一般是2008年以前的,现在的人口实际数字一般都是增加的.