先把地圈起来再说

这个周末的晚上，尘埃落定，静下心花四个小时认真听一场罗胖的跨年演讲。酣畅淋漓，励志鼓舞，不虚此听。
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各电视台跨年节目成绩单已经揭晓，罗振宇《时间的朋友》2016 跨年演讲夺得头名。有那么多观众不是看明星小鲜肉而是来看一个胖子，这至少说明两点：
% p# H/ i% o# I5 _) B& w一、别看不动脑子的娱乐节目已经打成红海，思考的需求还是在那里，完全能做出一个蓝海市场；二、能让人有思考的节目还是不多，罗辑思维已经是娱乐界的一股清流了。
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- F  D3 ~4 J( _2 L" I; P建议所有正在创业和已经创业的人都应该听听这场演讲。
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里面有一段关于创业的说法让我热血沸腾，什么是创业？
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$ v9 s) d( c# E3 K; X就是从悬崖跌落，绝境中，一边跌落一边组装一架飞机，然后在触底之前，驾机腾飞而去！
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; Z1 n: `# O- I5 ~多么激励！绝处逢生，永不放弃！

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毕竟，我们胸怀大志，我们踌躇满志，我们希望可以做得更好！
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夕子今年入行第九年，全职做房地产，从第一年到第九年，每一年都勤勤恳恳毫不懈怠，每一年也都交出漂亮的成绩单。现如今，夕子在这个领域叱咤风云的时间已经大过于新闻和营销策划。所有的时间精力也都聚焦在这个行业。


/ B# I; ?7 `1 x# k. ^7 q* e2 p8 {目前，多伦多到中国甚至全世界，所有的热钱好像一窝蜂的全部涌入房地产市场。

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在跨年演讲中，罗胖提到了那个著名的上市公司买房保壳的新闻。
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卖掉两套房子就可以保护一个上市公司的壳，大部分的上市公司的全年利润都买不起一套北京的房子，但是奇怪的是卖掉一家上市公司1%的股票就可以换不少房子。

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2016年的房价涨得不得了，无论是北京上海广州还是多伦多，网上骂声一片，老百姓恨死房价了。真的是这样吗？社科院告诉我们一个数据，中国91.2%的家庭是有房的。这些人不吱声，他的房价涨了，他偷着乐。91.2%的人，假设当中绝大多数人的房子涨了，他高兴，他不骂，但是他不声响，公众舆论不反映。

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这不是一样么？
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8 H! V* p6 A$ H9 [- B4 K6 D4 i老移民新移民，所有人到加拿大登陆后，找到工作，第一件事情就是买房子。加拿大是一个移民国家，所有的移民背井离乡，谁不渴望在异国他乡有一片属于自己的屋檐？谁不希望为自己的子孙在这片热土上开枝散叶，扎根下来？所以加拿大的房地产，更加来得火热。
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7 W6 H  Y6 ?6 ^4 L6 X* [6 }+ G+ {% F2017从1月份开年到今天，一个多月，房地产呈现一种以几何速度飙升的状态。几乎每一天都有新的记录冲击我们脆弱的小心脏。也几乎每天都有客人打电话或者微信我，胆战心惊，问我房市是不是过火，是不是有泡沫，是不是要爆掉？现在入市，究竟是不是好时机，会不会买在最高点？
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# {  Y* a* F" R* X6 h8 x我只想说，你是中国人，来自大陆香港台湾。你去看看北京上海的过去十年，你去看看台北高雄，你去看看香港岛九龙，再回来跟我谈房产过热的话题。
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我们看房产市场是否有泡沫，主要就是看供求关系。如果供大于求，自然房价回落，买的从容。如果供小于求，自然风生水起，四处硝烟。而租房市场如果四处空置，一定有泡沫。因为租房人群，绝对是刚需，他们就是未来买房的主力军。如果四处都是空房没有租客，每人手里都有三四套空置的房产；谁也顶不住贷款地税水电煤气每月高额花费的压力，势必会抛售；如果一个社区人人都在抛售闲置房产，那么房市一定会垮掉。但是，现在的市场，房子是拿出一套就租掉一套，租房市场也是毫不含糊地火爆，这样的形势下，我看这个房市离垮掉还有几座山的距离呢。
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跨年演讲中，罗振宇还提到：所有的产业其实正在默默呈现一种房地产的逻辑——先把地圈下来再说。
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+ V! S' |1 t$ }3 P6 R& X. f* A所有的产业其实正在默默呈现一种房地产的逻辑，什么意思？就是共识极其珍贵，共识极其珍贵之后，这就像地皮一样，只有那么多，所以谁圈住一小块共识，就相当于圈住一块地皮，其他再说。

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新晋美国总统特朗普也是房地产商人，他玩政治的逻辑就是房地产商人的逻辑，先把地圈下来再说。你的任何商业，任何创业项目就像房地产一样，不仅要支付砖头瓦块的成本，还要交一笔地价，那是决定你成本的根本因素。
7 K# ~2 S  L( H4 c2 f6 g) j现在所有的创业者你有两个选择，第一个选择是交这笔认知税，第二个选择就是打越来越残酷的认知战。

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新的一年，无论是新历还是旧历，都已经来到，对于2017年的房价，会不会跌，我包括我的同事都会有一个预测，未来跌不跌我们不好评价，但是两年或长期看依然是上涨，未来两年应该是温和上涨，上涨的速度超过通胀的速度。
6 N4 j8 ~- y9 z0 H) [9 G8 u政府对土地财政的依赖不是一时半会儿就能解决的，如果想让房价下跌，很有效的两个方式就是，加拿大中央银行提高房贷的利率，或者加大土地的供应量。加拿大政府精明的很，尤其是多伦多，房地产几乎成为当地主要的产业支撑链。把房地产这一块卡死对于政府来说无疑就是自断后路，所以央行绝对不会轻举妄动。君不见温哥华闹得沸沸扬扬满城动荡的外国人15%加收税，眼看着就要取缔。多伦多一直屏息旁观不做声，也不一直不敢有任何举措更别说跟风。所以这一点估计近两年都不会有啥变化。


第二的假设，加大土地供应量。更是不太可能。多伦多政府去年和今年连续出台的绿色保护带的土地禁令，明令禁止在这些区域的土地开发，也明确表示要加大人口密度，减少土地开发和拓张。

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另外库存太少！我在上一期的文章已经非常详细地分析了目前多伦多房地产市场严重闹房荒的形势。最近微信上面大家疯转的这张图：
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TREB 发布一月销售数据：
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4 ?$ N8 p1 _4 w1 o, C# ]这样的形势下，想要房市动荡、下跌；实在是一个很遥远的幻想了。

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2017房价下跌，暴跌，不可能。


从夕子刚入行开始到如今，房价崩溃论都快十来年了，当初的刚需，现在娃都快上大学了。
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- M! F, b& E- \' A' }房价呢？你自己回头看看。
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- g* q0 {& _+ D% T2 O! @如果手里钱还够多，有闲钱的话，就圈地吧！在经济承受能力范围内，房地产投资，还是王道！

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