加拿大的自住房认定

加拿大的所得税制在几经改革变动之后，那种赚钱“免税”的好事剩下的已寥寥无几了。一般人能想到的一个规定就是从出售"主要住所"(principal residence，通常称自住房)的所得可以彻底免税，也不用申报，但就是这一条也不是一般人想象的那么简单。




















这样一来，对于许多纳税人来说，能否享受到免税的自住房的关键是怎样区分资本增值和生意收入。为建立一个统一的标准来检验或区分，加拿大案例法确立了一个六因素的模式。
这六个因素是：物业的性质或类型，业主占有时间的长短，类似的交易(或运作)的频率，对物业进行的加工或改进，导致出售物业的情形，以及纳税人在购买时的动机和意向。
法庭在运用这6因素模式时，会全面地综合地考虑各个因素再得出结论，而不是只看某一因素，一锤定音。
上述六因素模式在司法运用上，根据具体的不同情形，多年来得出了一些超出一般人想象的结论。从一个极端来看，纳税人哪怕是只做一笔房地产买卖也可能构成“生意运作”，从中所得属于生意收入。
从另一极端来看，如果纳税人买住房哪怕只是住进几天后就卖掉了，也有可能算是他的免税的自住房。关键是看这六要素在具体情形里的运用。






转载请保留当前帖子的链接：https://www.beimeilife.com/thread-37485-1-1.html 谢谢