加拿大购置二手房，你的贷款审批能通过吗？

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想在加拿大购置二手房，地产经纪人通常都会建议客户一边看房，一边到银行做房贷预先审批(pre-approval)的手续，事先了解可以负担的屋价、缩窄选择范围。不过要注意的是，预先审批房贷不一定真能得到贷款，这与确定批准(firm approval)是有区别的。

　　

预批房贷有可能无法得到贷款

1、银行预批房贷并不是已经落实了的贷款承诺，而是协助买家对本身可以负担房贷的幅度有概括的了解。如果最后成交价格高出物业估价幅度太多，银行有可能拒绝放款。



2、不同银行在审批房贷时处理并不相同。预批房贷一般都有附带条件，申请人应当留意，以免offer被卖家接受之后才知道未获银行放款，大失预算。


3、如果最后改变了置业地区，也有可能无法得到贷款。加拿大的置业考量公认首重地点。如果地点好，房价就能升得快一些，而房地产市场不景气时跌幅也会小一些。在办理预批房贷手续时如果表明打算购买某些地区的物业，但最终所购的物业位置稍差，那银行也可能不批贷款。

4、另外，申请人收入减少、失业等也有可能成为审批不过的原因。

确定批准肯定能得到贷款

　　
买家在预先办理房贷申请时，应该弄清楚银行所批出的究竟是预批还是确定批准。



与预批房贷不同，确批房贷已经完成了所有手续。银行将客人提供的收入证明等资料输入系统之内，在证实符合要求之后才作出批准承诺。也就是说，确批是已经落实的承诺，客人一定可获得贷款。


确批房贷通常都已经把最终购买的价钱确认在估值范围之内。这种批准申请需要一些包括物业估价成本及房贷手续费等费用，不过很多银行都会免收。


确批房贷的有效期与预批房贷差不多，一般都可以锁定90日至120日。

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