权威数据：中国人在美国都买什么样的房子？

发表于 2016-7-8 03:06

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美国拥有世界上最大、最具流动性、最稳定的房地产市场，因此受到了中国开发商、机构投资者和个人投资者的青睐。那他们都爱买什么样的房子呢？
2010年以前的中国对美国房地产直接投资低到可以忽略不计，但在过去的五年间则经历了惊人的增长。
为什么会出现以上情况?下面洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的研究中心资深研究员Mary就中国买家在美购房用途、买房数量、购买预算、购房类型四部分内容为您进行分析。

1、2015年中国买家在美购房用途
2015年在美国买房的中国人当中，有半数居住在美国。他们或是在过去两年内移民到美国，或是在美国工作、学习等，持有合法在美国停留超过半年的签证。
然而，只有39%的中国购买者表示有意将购买的房产作为主要住房，其他人则希望把住房出租或者作为度假屋。
中国购房者在美购买住宅量处于飙升状态
虽然针对中国公民的资本控制正在加强，但长远来看，2016至2020年间中国人在美购买住宅地产总额将达到1,600亿美元。
如果双边资本流动更加开放并制度化，且美国经济持续走强，到2025年，中国购房者在美年购买住宅量有望飙升至500亿美元。
2、2015年中国买家在美购入住宅总数地域分布

加州以35%独占鳌头，紧随其后的是华盛顿州(8%)和纽约州(7%)。其它热门投资地点包括新泽西州、伊利诺伊州、德克萨斯州、夏威夷州以及佛罗里达州。值得一提的是，除佛罗里达州外，上述所有州开通了与中国的直飞航线。
洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人Mike(购房咨询微信："US-WEST"，房源微信公众号：USWESTLAND)谈到：2010年以来中国资本在美国房地产领域的投资大幅增长。来自中国的投资在过去十几年中不断向全世界延伸，这个趋势在美国房地产市场尤为显著。2010年中国资本在美国房地产市场上的投资还微不足道，而2015年中资在美国商业地产收购数量的排名中已升至第三，仅次于加拿大和新加坡。
截至2015年底，中国资本在美国房地产市场的直接和间接投资高达至少3500亿美元。在美国经济从金融危机复苏的过程中，中国一直是其商业地产和住宅地产领域重要的资金来源。
3、中国购房者美国房产的购买预算
中国买家在美国购买住房的涨势亦十分迅速，最显著的趋势莫过于日益增加的个人和家庭购房。2015年，中国超越加拿大成为美国住宅地产的头号购买国。自2014年4月至2015年3月，中国在美国购入至少286亿美元的住宅地产，同比增长30%。
洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人Mike(购房咨询微信："US-WEST"，房源微信公众号：USWESTLAND)谈到：中国购房者对美国房产的询盘量，65.9%的购房者咨询50万元以下的房产，16.3%的购房者咨询50万到100万的房产，9.4%的购房者咨询100万到300万的房产，咨询价值在300到500万元房产的中国购房者占比为5.1%，咨询500万以下房产的中国购房者占比为96.7%，其中，1.6%的购房者咨询500万到1000万以上房产，咨询价值在1000万以上购房者仅占1.7%。
观点：中国购房者对美国房产价位需求相对均衡
数据同时显示，中国购房者对美国房产市场价位需求相对均衡。一方面是由于美国房产市场发展较为健康均衡，拥有不同价位房产以供购房者选择;另一方面，随着美国房产市场更多的被中国购房者所熟知，越来越多的中国购房者将投资眼光放入美国二三线城市，如西雅图、尔湾、达拉斯等，这些城市的房产价格选择多样，可以满足中国购房者多种投资需求。
4、2015年中国购房者在美购房类型

观点：独栋房屋仍然最受青睐
然而从长期来看，独栋房屋在总数中所占比重在下降——从2008年的74.4%降到2015年的62%。公寓房投资的比例长期稳定在11%到17%之间。
各种具体原因和个人喜好一言难尽。但是据观察，可能是因为海外投资者对公寓市场更为熟悉，也可能是因为该类型物业的开发商投入海外市场的宣传力度更大。

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