加拿大“雪鸟”们狂抛在美国房产，赚汇率差

暴跌的加元，美国不断回升的房价，给在美国拥有房产的加拿大人带来了双重的获利机会。

* Y; M- n- |" k! l& G/ k% u/ h卖价比买价高了65%

75岁的格雷格·巴雷特 （Greg Barrett ）和73岁的爱丽娜（ Erina）属于加拿大的“雪鸟”一族，与许多退了休的老人一样，温尼伯市的这对夫妇每年冬天都要“飞”到美国过冬。他们从来都没在投资上动过多少脑筋，不过，最近刚刚在美国的房地产市场上大赚了一笔。
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8 O2 X: p7 X8 d# D加拿大广播公司的Sophia Harris报道说， 在2010年，加元几乎和美元等值，而美国的房市跌入低谷，当时巴雷特夫妇在美国亚利桑那州凤凰城附近的圣檀谷( San Tan Valley ) 买下了一栋带三个卧室的平房。
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; v$ n* F- v, n3 R现在，美国房价持续回升，巴雷特夫妇刚刚卖掉了在亚利桑那州的房子，售价比5年多前的买价高出了65%。

7 g- d2 A! |& g* \, w一买一卖赚了65%的差价，再换成加元，更是获利丰厚，巴雷特说，我们现在的感觉真不错，就跟中了奖一样。
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+ G% W# I! N( o* S/ I在美国房价低时狂买
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9 V7 r2 e0 x5 F0 Z2 D象巴雷特夫妇这样的加拿大人还有不少，许多加拿大“雪鸟”都在美国房价低的时候购置了房产，现在则开始上市出售。
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; |  m9 Q, S( v& v: Y报道说，2010年，加元与美元等值， 2011年，1加元达到 1.05美元，而在此期间，由于2008年的次贷丑闻和金融危机的打击，美国的房地产价格在继续下跌。

% X* ~# M9 P$ J! z6 e6 J加拿大人，包括“雪鸟”一族以及投资者在内，都猛扑到亚利桑那州、佛罗里达州等阳光充足的地区，用低价购置房地产。

亚利桑那州的房地产经纪人黛安·奥尔森（Diane Olson）说，那个时候，花上 8万加元就能在凤凰城郊区买上一栋全新的漂亮房子。
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3 O( j4 e1 H, |3 F2 `根据美国全国房地产经纪人协会的调查 （ American National Association of Realtors survey, ），在2007年3月之前的一年中，加拿大人在美国房地产的国际买家中占11%，随着加元攀升，这个比例上升。
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从2011年3月至2012年3月，加拿大买家在国际买家中的比例升到24%，购买的房地产总值达到 159亿美元。

从狂买到狂卖

3 [% b, H7 v( x' D. Y蒙特利尔银行BMO的经济学家罗伯特·卡威客（ Robert Kavcic ）表示，进入2016年，美国的房价在继续上升，加上加元下跌，加拿大人把在美国的房产出售后，即便要缴增值税，利润还是非常诱人的。

亚利桑那州房地产经纪人黛安·奥尔森说，这段时间来，加拿大客户要出售在美国物业的电话让她应接不暇。

她说，自己在一天中就接连见了4个加拿大客户，简直是疯了！仅她一人手中，就有29个加拿大人的房产已经上市或即将上市。

+ F' p4 ^: a$ h1 u% H$ E: c1 \在美国持有房产的开销上升
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布伦特·里特伍德（Brent Leathwood）是美国佛罗里达州的房地产经纪人，他也表示，当加元走强的时候，也就是 2009年至2013年间， 他的几乎所有加拿大客户想是要买房，现在，这些客户中80%的人想卖掉房子，他预计，只要加元走低，加拿大房主的抛售狂潮就会继续。

( Z  p# @6 W) h  o+ q4 K: n! U但里特伍德补充说，刺激加拿大人出售美国房产的因素并不只是利润。
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4 T% F9 ]6 j' D' U: `* H他说，现在，在美国持有房产的成本升高，要支付很多费用，无论是房产税还是电费，所有的费用似乎突然间都提高了许多，所以，在美国持有房产的开销加大，而汇率低更使加拿大人的压力增加。
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3 T0 q' J5 O$ c6 C/ q至于加拿大温尼伯市的巴雷特夫妇，他们仍然计划每年都去美国亚利桑那州过冬，只不过，以后将是租房子住了，他们说，仍能享受南方的阳光，而且自己的责任少了，口袋里也有了更多的现金。
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