【第一讲】楼花讲座 2017年

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为什么近来楼花交易火爆？

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一直以来，温哥华市场上的合适的二手房独立屋、公寓等现房房源实在太少，供不应求，而近几年楼花的出现弥补了这一空白。

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【温哥华公寓价格曲线图】

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针对自住人群而言，正在办理移民的、留学生，购买3至4年之后交房的楼花，既可以避免现房交易立刻要缴纳的15%的非居民购房税，又不会错过随后几年中房价的增长受益；本地居民的小家庭，可负担能力有限，二手公寓市场供应量不足，楼花也同样成为他们不二的选择；

针对投资人群，大温地区极低的空房率，高涨的房租，以及楼花合同可加价转卖的优势，极高的楼花投资回报率，都是驱使投资者大量买进好地段楼花的主要动力。由于独立屋的价格已经在高位，楼花的价位对于手里资金量不足以投资独立屋、希望投资风险相对较小的买家而言，是极具吸引力的。

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以本拿比Metrotown地区的一个刚刚交房的2房公寓为例，2013年的买入价大概$45万左右，买家在一年内陆续交付了20% 的定金，也就是约$9 万；然后在2016年交房前1个月卖出，成交价为$60 万上下，直接增值约$15 万，除手续费之外期间没有任何其他的资金成本，大家算算投资回报率是多少？

而如果这个楼花没有在交房前卖出，而是交完现房之后卖掉又获利多少呢？

Metrotown现在的现房两房公寓至少可以卖到$70 万，可获利$20 万左右，而资金成本除了之前的20%的定金以外，就是交房后的贷款利息了。即使投资者是非居民，扣除15% 的税收，获利依然在$15 万左右。

又有投资者问，如果一时之间市场价格没有达到自己的目标，怎么办？

即使短期内不能以投资者心理价位卖出，可以租出去。Metrotown现在的两房公寓租金在$2200-2500 之间，以同一个案例计算，每月贷款的还款在$1650 左右，轻轻松松就覆盖您所有的资金成本和支出，甚至每月还有盈余。

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税收、贷款计算请点击这里：http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA3NTg1OTgxNQ==&mid=2649284262&idx=2&sn=761881f00b6230b0f6eb4d0b1e277055&chksm=87766caeb001e5b8d3190ba90a6e3cdeca5d570fa86e58a1ec7a69d4062ab7b56a11de7cee05&scene=21#wechat_redirect

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看完这个案例，是不是就能明白市场上的楼花如此抢手的原因？

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