2017年房价何去何从 ？最靠谱的分析在这

过了咱们中国人的农历新年，才算真正过年。年终总结也是这时候写才最有意义。2016年这个小猴子活蹦乱跳地轻松跃过2015年的平均房价：2016 大多地区房屋均价已经上升到了73万4，比2015年的12月份上升了20%！房屋销量为5338，也比2015年同期上升了8.6%！即将来的雄鸡将军，稳稳当当，接过美猴王的金箍棒，2017年的房产，会有一个相对平稳而上升的空间。需要数据凭证，没问题，我们就来让数字说话，一起预测一下我们的2017年。






在整个2016年里，每个月的成交价格都同比上一年有所增长。最让人惊奇的是一月和二月的平均房价，一月份的平均房价是63万，二月份一跃而起，窜到68万5；这样的价格一路狂飙到4月和5月，它们的火爆给整年价格上涨极大的推动力。5月的平均价格达到了75万2千，成为上半年的最高点。最令人拍案惊奇的是，2016年九月开始市场突然发力，从前的金九银十到了今年变成金九白金十钻石十一，十一月份创下全年新高，平均价格达到77万7的水平，令人咋舌。



从房屋类型来看，无论是独立屋，半独立屋，还是公寓，价格都有不同程度的上涨。多伦多地产局在2016年7月使用新的报告格式，所以不能比较整个大多地区各种房型的平均价格，夕子就用市中心的公寓和华人最喜欢的北约克、列治文山和万锦市的独立屋来做例子说明情况。


市中心C1和C8区的公寓，到了2016年12月，平均价格涨到53万7千！真是表现优秀，因为从前涨价最凶猛的是没有管理费的独立屋，但是今年下半年我们发现condo市场开始发威，令很多condo的买家有种终于等到这一天的喜极而泣的欣喜感。对于投资来说，市中心的condo一直都是多伦多市房地产的热点所在，随着二战后婴儿潮出生的一大批人开始慢慢从独立屋中搬出来，选择市中心的公寓楼作为更加方便的生活方式，往后5年市中心的公寓将会继续拥有充足的需求。另外一方面，城市化以及越来越多的年轻人选择在高油价以及拥挤的交通环境压力下，落户于市中心，也会给市中心的新楼盘足够多的需求支持。



市中心楼花现在阶段基本都被来自于亚洲，中东，欧洲的投资者占领，真正的自住买家并不多。而这些楼花在2017年将会有一大批开始落成，给新楼盘提供大量的选择。租客或者买家会有充分的选择权，但是从2016年整年落成的新楼盘来看，这个供给并不能满足市场需求的胃口。整个2016年，市中心出租的公寓，尤其是较为新的楼盘，永远都是一个单位有三到四个租客有意向，而手快者，或者出价高者才能得到，如果租客稍微犹豫，就要等下一个单位。这样的卖方市场，稳定地推动着租金走高。在三年前，市中心一室一厅不带车位的单位大概租金在1400到1450，而2016年，1700块能碰上好心的房东已经是谢天谢地。在2017年，预计租金会稳定在1800以上，或者到1850块，租客将不得不为自己喜欢的单位多付一些钱。


新楼盘的落成，可以给市场一些冷却的机会，让买的租的都有欢喜的结果。


2017年落成的楼盘不比2016年多很多，所以市场依然会稳定，不会出现价格的大幅波动。


回到北边，Yonge & Finch为中心的北约克C7和C14的独立屋在2016年12月平均价格是173万6万2和213万5。东边士嘉堡的E05和E07在2016年12月，平均价格为111万4和92万。




独立房的价格上涨来源于两个因素，一个是新移民的涌入，导致购买大军人数持续上升，而房屋数量并不能跟上人数增加的速度，导致供不应求；另外一方面，多伦多市经济一直都向好，就业稳定，赚钱的方法也很多，其中不乏很多不交税的非传统行业，这一部分业务随着新移民的到来也一直在扩大。低利率也是维持房价高企的一个重要因素。这几方面的综合用力，使得房价在北边也保持高速上涨的态势。2017年，上面提及的移民，就业，低利率将不会改变，也就保证了2017年房价将会沿着既定轨道上涨。


当然，夕子要提及两个观点，第一是，强者恒强。好的社区有其受欢迎的根本原因，而不是随机的被选中。学校，交通，社区环境，社区人口构成等等，都是影响房价的直接因素。在2016年大热的地区，2017年也将继续成为热门的抢手区域；而相对社区年龄比较老旧，人口构成比较杂乱的地区，房价上涨将不会那么凶猛。毕竟驱动房价上涨和还是那几个因素，在2017年不可能变化。第二是季节因素。过去10年被证明了的，4月5月还有9月10月的高潮，在2016年依然会出现，而错过了年初和7月8月淡季的买家，将不得不进入抢offer的不利局面。市场平均价格将在又一年抢offer中无奈地再上一层楼。


对于房价的上涨空间，夕子不想做太过于精准的判断，一个区间或许是比较好的方法。从过去40年平均价格走势来看，每年5.8%到6%的涨幅基本都能维持。夕子还要做一个大胆的预测，就是到2018年底，多伦多房价平均价格将上涨到90万（这个预测，夕子在2010年私下里偷偷测算过，觉得太过疯狂，但是现在看来，似乎我们离这个目标不远了，有些可怕）。


预测的依据是，2013年平均房价在52万到，2014年的平均房价是56万，2015年平均房价是62万，未来三年平均年上涨幅度在11.2%（相当CRAZY），如果按照过去十年内正常6%的增长，以2013年为基准，2018年房价应该去到70万是合理的。但是市场跑得很快，快得超乎量尺的理性，这样下来，两年之后平均价格将会在90万以上。


不信，你也可以自己用计算器算一算。


还记得2009年的时候，有一部电影热映，里面描绘的场景令人有些不知所措；我身边的一些朋友原本打算几年后逐步实现的家庭计划，譬如说旅行、结婚、购买奢侈品、生孩子……全部大幅度提前；因为那个神秘的古老预言，还是因为真的要把握当下，好好享受人生；那部电影就叫做《2012》。


如今4年过去了，世界末日的惶恐感早已消失殆尽，但是活在当下，建设人生并享受生活的处世态度却一直延续下来。希望我们的2017，奋力生活，开心过活，好好干活，梦想理想幻想，统统实现；雄鸡报晓，好运连连，2017，红红火火吉利年！


本文作者夕子INGRID是記者和營銷策劃人出 身；多倫多各大權威地産報刊專欄作 者。現為多倫多 TOP Realtor。連續 6 年榮獲HOMELIFE總公司全國最高業績 主席大獎；總統大奬，全多倫多TOP5% 精英經紀。 誠意待人，無比敬業，夕子帶 你慧眼識好房，快速賣房 ！請聯繫: mailto:xizisky@gmail.com，專 業 網 站 ：www. ingridzhang.com，微信：16012027，電話： 647 891 6236。






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