房价已见顶？加拿大银行高管纷纷抛售豪宅

加拿大银行警告房市过热，可能面临失控，已经不是什么新闻了。不过最近，各大银行的高层居然纷纷将自己的豪宅挂牌出售，真的令人倒吸一口冷气。

上图是Scotia Bank的CEO，Brian Porter，最近他对外界宣布，自己“对大温哥华和多伦多地区的房价有些担忧”，并宣布Scotia Bank已经在这两个城市收紧了房贷政策，作为加拿大最大的银行之一，此举并不常见。
然后，更崩溃的来了…… Porter将自己居住的豪宅挂牌出售了。这是一座位于富人区Rosedale的豪华镇屋，由教堂改建而成，叫价395万加元。
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据称，这栋豪宅Porter标价$395万，而6个月前，他刚刚以358.6万的价格买下，半年间大约上涨10%，这在金融界被称作Profit Taking获利回吐，也就是在市场价值出现对自己有利的价位后，将账面利润转化为实际利润。
同时，BMO的运营主管Frank Techar，也把自己的房子卖了——同样位于Rosedale的19世纪豪宅。
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这栋占地9,000呎、6间卧房、9个卫生间的豪宅，现在叫价$1170万。
BMO今年4月的一份报告指出，多伦多和温哥华不断上涨的房价值得大家警惕。在报告中，BMO资深经济学家Robert Kavcic表示，如果这样的房价增长继续下去，那么结局一定不会好看。不久之后，Techar就将自家房子挂牌出售了。
那么，目前温哥华房地产市场的态势究竟如何呢？
) U* F' Q8 }4 K1 U西蒙菲沙大学（SFU)城市项目执行总监Andy Yan通过绘制房价对比图揭示：2016年，温哥华91%的独立屋都已经超过100万！
5 f6 O4 X) d  F' ]- v1 W1 [. e0 d十年前即2006年，温哥华只有19%的独立屋价值一百万。十年后，这个数据反转变成了91%。这是一个触目惊心的巧合吗？在Andy Yan看来，可售房源的减少、持续的低利率、国际资本的涌入都是温哥华高房价的推手。

4 \/ ^' V& u" C* s9 F( q6 _8 Z5月份，大温哥华地区房屋的综合基准价格(composite benchmark price)为$88.91万，4月份的综合基准价格为$84.48万，5月环比增长5.2%。（综合基准价中包括所有房型，别墅、联排、公寓等）。
, \7 i* g( i' \: S; E7 x其中，独立屋基准价格为$151.38万,较2015年5月同比增长36.9%；公寓基准价格为$48.5万,同比增长22.3%；联排基准价格为$63.24万,同比增长24.9%。
从各区域来看，大温大部分区域独立屋同比增长都超过了30%。
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来源：房市

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