马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。
您需要 登录 才可以下载或查看，没有帐号？注册
x
如今多伦多房市一房难求。许多人为抢房，在开价时干脆免除验房。二月加拿大多伦多独立屋的平均价格攀升至121万加元，较去年同期上涨了三分之一。在同一时期，多伦多房屋检查公司Carson Dunlop发现房屋检查数量下降了34%。 2 F& k7 S4 u5 E" o
卖方市场竞争激烈 买方难谈条件位于多伦多的Century 21 Leading Edge Realty公司经纪人Tasis Giannoukakis表示，“重要的是市场供应短缺，价格高达20万加币的出价已是常态。这压力导致大家放弃检查房屋条件。”
) [$ y* \3 Q2 V# z4 R) R" K. r; E3 O* [- m* F5 h! }1 m' u
多伦多iPro Realty Ltd的Lorand Sebestyen表示，“当您是桌上唯一的报价时，您可以提交有条件的报价。但是，当与其他购房者竞争时，就无法提出条件。”目前多伦多一房难求，周边乡镇的房价也都呈现上升趋势，买房者、炒房者逐鹿居多。 4 Y- o6 f- L/ c) K% x
近日在烈治文山市Mattamy Home开发商发出了允许登记注册的字样，于是售楼处瞬间就排起长队，当时下着雨，人们打着雨伞或穿着雨衣坚持着。排队人数多达300余人，不到20分钟的时间，售楼处附近已经找不到停车位了，附近的图书馆和高中的停车场全部满员，晚到的人们只能把车开到稍远的公园停车场。 4 v$ a2 x& r! g
买方思想发生转变7 `5 C" n7 ^2 p
Tasis Giannoukakis指出，由于互联网上的信息和电视节目的普及，较十年前或二十年前，购房者现在对维修和装修更为精明。
' N+ D/ M/ [3 j, |7 V7 A! J
( k; L" I+ E9 Q w, p多伦多Capital Lending Centre房贷经纪公司老板吉安诺卡基斯称，并不是人们不想验房，而是因买房竞争太激烈不得已而为之。从另一方面来讲，能买得起百万大屋的人，多掏几千块钱维修也不算个事。 3 o8 Q4 a) J( j7 y/ }3 y& j/ C8 R
免验房成常态# }6 A/ c# o& H5 m5 @8 X
+ \' m/ T3 {3 I, @6 ~% }
实际上，无论哪个城市，只要房市火爆，无条件买房肯定会盛行。温哥华Royal LePage West Real Estate Services地产经纪迪纳尼(Adil Dinani)表示，去年上半年温哥华无条件买房交易曾一度飙升。 8 X5 o! y6 A) _" g/ `7 I* G; ^
北美第四大城市及其郊区的房屋价格上涨超过了曼哈顿、温哥华、西雅图和旧金山等地区的增长速度，导致当地官员寻求控制价格涨幅的方法。由于低利率浮动的泡沫市场正在引发疯狂的招标战争，使许多购物者放弃专业的房屋检查等条款。
' f6 y7 V8 S# p$ q+ _& F验房产业受损
( k& P2 _2 I4 j7 ]9 A( x: i9 p多伦多房价飙升，也带动周边小城市房价疯涨和验房生意下滑。北距多伦多近65公里的巴里(Barrie)市地产经纪希尔(Peggy Hill)女士说，过去3个月内，高达80～90%的房屋交易免除验房条件，比过去的10～20%高出数倍。巴里(Barrie)验房公司EnerOne的老板伏格尔(Derrick Vogel)称，今年公司的验房生意大跌近45%。
, m9 g0 u# ~+ M* j+ N6 N/ v3 {( X安省验房师协会(OAHI)会长帕瑞希(Murray Parish)对《金融邮报》表示，他名下的验房公司Parish Home Inspections同期验房业务大跌30%。
! Y- A a {: | E- ]' P. \房屋问题频现买家入坑房屋检查公司Carson Dunlop的创始人Alan Carson表示，他的团队多年来发现的房屋问题有管道错误、腐蚀基地、白蚁侵袭、旧屋顶和一个看似有功能但实际上没有连接管道的浴室。
' O3 T( C1 `$ o i' D7 W
8 k8 Y+ m& u! {2 ?% [2 Z免除验房条件买房的，房子买下后可能会有许多问题，维修成本巨大，尤其对于远超预算许多的买房人来说，更应谨慎。Carson Dunlop验房公司创办人卡森(Alan Carson)表示，他的公司多年验房过程中发现的问题很多，如水管接错，地基严重侵蚀，蚁害严重，屋顶破旧，浴室水管破损等。有时验房过程中，还会发现阁楼藏有装满子弹的来福枪，大包珠宝，甚至还看见过脏兮兮的浣熊在壁炉减震器跳上跳下。 7 m) k) Y6 b' h$ V- d5 r, P
有几种情况下，买房免除验房条件不用担心。如新屋和共管公寓。达斯古普塔称，新屋都是按建筑标准法规建，不验房没关系。共管公寓一般有较好维护，不像独立屋可能有破损残缺问题，不验房也没问题。 3 \/ e+ p3 T2 {
西安大略大学房产律师兼教授兰姆(Michael Lamb)认为，从法律角度来看，买家在买房时，应自行发现问题，发现问题后，应能讲价。如免除验房条件，今后一旦出现问题，责任由买方承担，法律也没办法保护。 % U: r y8 a& p' z; C0 O
0 O7 D" q, U! q2 J6 A: V6 v$ D
# t3 k" a% N X, T+ b7 t8 N
9 D; g& t* ]2 l2 s! q4 s/ T* h
# f: Z# E# J% |, E7 w& u, D
转载请保留当前帖子的链接：https://www.beimeilife.com/thread-47284-1-1.html 谢谢 | 
收藏
喜欢
踩
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
千斤顶
照妖镜
