一句传闻吓得上海人排队离婚，30年激进发展的恶果

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“听说上海要出台新的楼市调控政策啦。”

“真的吗？”

“真的。”

“那怎么办？”

“赶紧先离婚啊。”

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2016年8月29日的上海，民政局门口的队伍从7点开始就排起了长龙，今天不是什么黄道吉日，更不是情人节，来排队的人也不是结婚的，而是为了离婚。这种今古奇观全部都来源于一个关于“上海楼市调控，房贷将收紧”的传闻。

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这是新闻采访现场民政局等待离婚的群众：

这位老兄还在给一旁的夫妻传授此中奥秘：“你们撇清关系，但又不影响你们”。

假离婚买房的事情虽然早已不稀奇，但是一个传闻就让这么多人排队去离婚，这就有点稀奇了。

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很多人不理解，为了买第二套、第三套房子，竟然可以把离婚当成手段。更有人把房价持续攀高的元凶归罪于这些买多套房子的人，正是他们已经有了一套自住房，还不满足，还要继续买楼炒楼，把房价炒高，让更多真正有刚需的人买不起房子。

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然而，真正需要指责的是这些人吗？

说白了，这些人也不过是为了生计奔波的普通百姓而已，他们买第二套房子，为的也不过是想让孩子能够到一个好学区上学，为了能够在上海这座魔都有一个自己的家，就算是单纯为了投资，那也是因为实业惨淡，金融低迷，不买房，钱放在银行里贬值，一家上市公司一年的利润不如一套房一年的升值，现在在中国还能找到比买房子更加保险的投资品吗？

今天上海人排队离婚的奇观，都是30年来我们激进发展的恶果。

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第一是学区房

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学区房的背后是户籍制度、教育资源分配不公、城市化等等政策制度的恶果。

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试看欧美国家，虽然说也是采用就近入学的政策，但教育资源分配公平，各个社区的公立学校软硬件实力相当，普通人不必为了让孩子读个重点非要去买房。而且美国是没有户籍这一说的，只要你住在社区范围之内，即使是租住只要提供租房证明即可入学，在中国，这种情况需要缴纳高昂的借读费，学校还不一定收。

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中国人自古以来重视教育，为了孩子入学，买房算什么？为了能买房，暂时离个婚又算什么呢？这其中的委屈，只有真正轮到你的时候你才能体会。

也正是在这种“学区房”制度下，诞生了北京一个10平米过道能卖150万天价学区房奇葩事件。

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第二是靠房地产带动的GDP
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都知道中国GDP已经世界第二了，可GDP中房地产占到的比重是多少呢？早在2013年的时候，房地产直接投资就占到了16%。

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这是一个什么概念？

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当年日本房地产盛极一时，整个东京的低价可以买下美国的时候，房地产占比也不过是9%，这是日本的顶峰，在这个顶峰之后，日本房地产泡沫破灭。美国次贷危机时，算是房地产占比GDP很高的时候了，那也才占6.2%。美国著名债券评级机构穆迪公司称，当下中国直接和间接房地产市场规模占GDP的23%。

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历史经验告诉我们，1960年来但凡房地产投资占GDP比例高于6%的国家，房地产泡沫都出现了破灭。

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（东京银座，曾经是世界上房价最高的地区）

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我泱泱大国，中国特色，竟然可以在房地产占比GDP高达16%以上都不出现泡沫破灭，我们是应该庆幸呢？还是应该胆颤心惊？

更多的人还是抱着在破灭之前赚一把的心态吧，只要这场击鼓传花的游戏最后接到花的人不是自己，那么还能赚上一把。
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最近中国2016年上半年GDP年报出来了，在整体增长下滑到6.7%的情况下，房地产行业仍然保持了9%的增长，是所有行业中增长最高的。

还是那句话，当房子成为现在最保险的投资产品时，谁还会把钱投在实业上面呢？

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第三是激进的限购政策

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2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。同年9月29日“国五条”出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。

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这些政策的出台本是为了打压炒房行为，但利益驱使之下，依然无法阻止买房者的热情，普通老百姓只有想出假离婚这个办法了。

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中国人的智慧是无穷的，连普通老百姓都能想出假离婚来应对限购，专业的炒房族怎么会想不出其他办法呢？

在上海的一些楼盘，会有购房人全款购买多套房，签完购房合同后，这几套房子无需办理房产登记手续，随着房价上涨，这些“投机购房人”会以更高的价格卖给真正的购房人，从中赚取差额。

举个例子吧，企业家李先生看中了一处新开盘的楼盘，周边有外国语小学，口碑较好的初级实验高中，同时生活设施完善，有很大的升值空间，于是一次性付清，买下了四套价值500万的房子，李先生在开盘前就与销售沟通好，签订购房合同后，可以任意延长办理房产证登记手续的时间。因此，李先生有足够的时间找到下个购房人，待房子涨到600万或者更高的价格，李先生就会出手卖掉这几套房子，再由新的购房人直接去办理房产登记手续。

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看到没，假离婚买房只是初级的炒房手段，专业人士有更高明的手段，限购令对于专业炒房者来说，不过是一个摆设而已。

经济学家马光远就曾说过，“限购令”不是楼市的退烧药，对于房价调控一定要有持久战的准备，是一场拳击赛，总共12个回合，而不是一个回合，要看最后的结果而不是第一个回合的表现。不能把真正的希望寄在“限购令”这些举措上，而应该连续出拳，并且用不同的组合拳。

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说白了，什么时候有比炒房更加稳健的投资产品时，炒房才能真正被打压。

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不要再用“道德沦丧”、“投机分子”来指责假离婚买房的人了，老百姓为了生存和利益想出来的歪招，都是万不得已的下策而已。

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“橘生淮南则为橘，生于淮北则为枳”。不要说上海人就比中国其他城市的人要精明，也不要说中国人就不如国外的百姓讲诚信，当孩子上学，资产保值这些生存问题摆在你面前，换谁不是要先顾自己的利益呢？

哎，我大天朝的百姓，活得不容易啊！

（海那边）

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