收购加拿大商业地产 中国投资占比高达42%

一年总额 14亿加元 同比增倍半 温市占5.9亿

根据最新一份商业地产报告指出，外国投资者去年在温哥华商业地产市场投资近6亿元，占加拿大全国的逾四成（附表一）。同时，中国是继美国后，第二大投资加国地产的外资（附表二）。

商业地产集团高力国际(Colliers International)发表的研究报告显示，2015年下半年，中国投资者占加国商业地产投资的42%，同比上升5%。不过，美国仍是最大外资来 源，由2014年下半年的27%，攀升至2015年下半年的48%。至于欧洲则由2014年的15%，缩减至去年的10%。

多伦多最受追捧 温市居次

! V6 n2 Z9 C6 d7 e% m' L! T* m同时，加国商业地产市场，在去年下半年吸纳的外资总额达14亿元，较2014年下半年录得的5.74亿元，大幅增长143%。

2015年下半年，温哥华商业地产市场吸纳的外国资金，高达5.88亿元，占全国外资的42%。不过，那些外国买家的最大投资目标，则是安省多伦多，占48%，而魁省满地可则占10%，名列第三位。

& A: n4 |$ h# t5 ^高力国际指出，外国买家在加国地产市场将继续保持活跃，不论是住宅物业或是商用物业，其中一个原因是受到加元汇率低企刺激。

今年2月，总部设于中国北京的安邦保险公司（Anbang Insurance Group Co. Ltd.）宣布，购入温市中心着名商厦本托尔中心（Bentall Centre）4幢建筑物的66%股权，涉及投资金额达10亿元。


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4 s; N6 y0 U4 |0 w4 ^房市泡沫爆破论 专家：被夸大

8 f6 a9 o1 x1 {: ^% J& }近年加国住宅屋价不断飙升，有人归咎于外国买家抢市，导致本地人难以负担上楼，迟早造成地产市道泡沫爆破风险危机。有报告指出，这说法有夸大之嫌。
由加国地产开发商Fortress Real Developments发表本年春季「市场手稿」（Market Manuscript）报告指出，导致地产风险威胁进一步恶化的言论，只是基于一些肤浅及不全的分析，及未能掌握反映实际市场数据的五个因素，包括外国买 家、按揭诈骗、超出负担能力、楼房价格过高和预期新屋价格上升，令到市场产生不必要的恐慌。
+ c4 X, s" q) i( S9 f4 k) I6 b% i没全面统计数据支持
. ]1 x* ~+ A" f& c% {2 C该报告认为，尽管这些「警告」已经有10年时间，但最近有些热门话题影响了楼房市场的稳定，当中包括有外国投资者、按揭诈骗，及超出负担的买家等而令到房地产市场受到冲击等，但上述一切并没有全面的统计数据支持。
该报告已经是第5期发表，由该公司的调查、第三方统计、关键预测及专家分析而完成，展示出全国及各大城市的楼房市场走势。
该发展商市场研究及分析部资深副总裁米尔斯（Ben Myers）表示，不论政府或私营企业，从未发表过任何有关国际置业者资金来源的数据，这完全无助了解外国买家对本国房地产市场的影响，目前可应用的数据，亦反映不出不适当的按揭行为，或加拿大人对置业的承担能力程度。
; G$ P8 f. M; K, P. x2 `来源:星岛日报
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