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小心点:在北美买房,5个问题屋主最容易瞒着买家!你终于找到合意的房子,但是如果卖方未透露房子地基有裂缝或是有虫害,而你在交割后才发现问题,那么你的梦想屋就会变成噩梦。以下是卖主经常会在出售房子的过程中,试图隐瞒的问题: 1 Q# ~ |% r: Z( c
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漏水:水龙头、暖气炉、天花板、屋顶若会漏水,地产经纪和卖方可能会临时把漏水的洞塞住以吸引买家。但诚实才是上策,漏水是很常见的问题,可容易的在交割前修好。
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虫害:看来美观的房子,可能有白蚁在墙内,公开虫害的法令每州不同。密西根州、北卡州和德州要求卖主在销售过程中,告诉买家有虫害。如果你怀疑房子有虫,不要冒险买下,在交割前先安排虫害检查。
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: ~( o5 J7 d1 X; S5 i# w! U7 U% a「心理缺陷」:有些州不要求卖主透露物业是否发生过死亡或谋杀,造成「心理缺陷」。屋子发生过事情,不见得会令你放弃买房,但一些州认为你有权利知道。如果地方法令没有规定,你可在DiedinHouse.com之类的网站查找资料。3 Y8 A P- B6 O& X* [
/ O1 c0 O6 |) u+ _# y @. e* m屋顶或地基有问题:纽约州居民艾洛诺维奇(Ian Aronovich)和太太2014年看上一栋房子,但他们在地下室闻到发霉的味道,便询问屋主是否可切下一小块石膏板,检查潮湿的来源,结果发现地基有大裂缝,修补要花很多钱,他们最终未买那栋房子。
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4 ?" n/ o! o2 \: A) w1 g8 R屋内系统陈旧:亚特兰大经纪莫拉.内尔看到很多卖主试图以「不知道」的回答,来隐暪热水器和暖通空调系统陈旧,但是验屋员可迅速找出资料。另外,物业公开资讯表的内容若是非常少也可看出倪端,卖主可能对卖房漠不关心,或是避免透露某些资讯。
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