再炒回锅肉：【重磅】央行发布房贷新政，二线城市或现抄

转载：【重磅】央行发布房贷新政，二线城市或现抄底机会来源：金融八妹：

今日下午，央行调整个人住房贷款政策！在不限购的城市首次购买住房，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5%；对有1套房且相应购房贷款未结清的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为不低于30%。

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中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知

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中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各省（自治区、直辖市）银监局；各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：

为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：

一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

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二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

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三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。

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请人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。

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中国人民银行

中国银行业监督管理委员

2016年2月1日

以下为央行官网截图

46个限购城市仅剩5个！

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根据调查，“限购”政策并非只在四川“消失”。据统计，截至2016年2月2日，全国46个限购城市，仅剩5个城市（北京、上海、广州、深圳、三亚）没有取消限购。

全国46个限购城市：

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单价4.6万！深圳房价吹上天了，二线城市现抄底机会

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影响全国的寒潮席卷深圳，但低至零度的气温并未能给已经火了一整年的深圳楼市带来丝毫降温的迹象。这时，曾让深圳楼市在2014年陷入短暂低迷的“利器”——银行房贷政策收紧的信号再现，高烧不退的深圳楼市将走向何方？二三线城市可以抄底了吗？

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中国指数研究院1日发布的最新报告数据显示，1月百城住宅均价环比同比双双上涨，其中环比上涨0.42%，较上月收窄0.32个百分点；同比上涨4.37%，涨幅较上月扩大0.22个百分点。在“去库存”大背景下，百城房价的变化确认房地产进入整体向上的大周期。  

中房数据研究院院长陈晟认为，预计在今年全国两会前后，将有更多政策助力“新市民”入市，全国楼市需求也将逐步释放，部分二线城市甚至出现“抄底”的机会。

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“2016年年初市场总体成交热情依然高涨。与2015年下半年以来的复苏行情不同的是，当前增量市场的拉动力量逐渐转移到具备良好发展潜力的二、三线城市，主要原因在于一线城市的外溢效应和泡沫效应，以及宽松政策环境中地方新政的率先受益程度。”首创证券分析师王剑辉等对今年楼市更为乐观。

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深圳楼市高烧不退

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深圳市规划和国土资源委员会昨日发布了深圳1月份楼市数据，2016年开年深圳楼市火热不减，量价齐升，新房成交均价再创新高，每平方米46515元，同比增长74.27%，环比增长9.51%。二手住宅方面，1月深圳共成交15159套，成交面积121.90万平方米，同比分别上涨74.12%和65.26%，环比分别上涨19.43%和19.22%。另据中国指数研究院2月1日发布的百城价格指数，2016年1月北京、上海、深圳等十大城市新建住宅均价为每平方米20736元，环比上涨0.54%，涨幅较上月收窄0.60个百分点。其中深圳上涨5.24%，仍居首位。
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连续暴涨之下，如今的深圳楼市已经没有了所谓的价格洼地，离深圳市中心区较远的观澜、六约，甚至坪山、沙井等区域，如今单价每平方米3万元以下的新房都已经很少甚至已经绝迹。此外，深圳新房的涨价逻辑已经到了快让人“看不懂”的地步。记者发现，位于布吉石芽岭片区的某新盘，去年首次开盘时还是“2”字头，上月中旬新开盘的均价已达每平方米4.4万元。
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在许多行业人士看来，此轮深圳楼市疯狂上涨的行情始于2014年底出台的“认贷不认房”宽松政策，在2015年的“330”新政以及央行多次降息的进一步刺激下，深圳楼市一步步走到了今天的“疯狂”。不过，在2014年上半年，深圳楼市曾经度过一段冷静期，促使这段冷静期出现的就是银行收紧房贷政策。
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最近，在多家银行出台收紧房贷政策限制中介从业人员买房之后，网络上又爆出这样的银行文件，将提高对深圳38个楼盘的贷款门槛，部分楼盘甚至不予房贷，这些楼盘被列入“黑名单”的原因包括空置率高、价格波动大、炒家集中、配套差、位置偏远等情况，多位房地产中介人员也对记者表示，的确听说了这样的限制措施，房贷收紧信号明显增强。

深圳链家市场研究中心总监肖小平表示，去年7月至9月，深圳楼市也出现过一段相对“冷静期”，当时市场把原因归咎于股市暴跌，但其实更重要的原因是部分银行当时提高了房贷首付比例，间接收紧了房贷政策。如果上述消息属实，可以看出在当前火热的市场背景下，银行从物业、客户的角度进行分类调控。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫则表示，深圳局部的二手房贷业务收紧根本难令楼市降温，无法遏制房价上涨行情，因为市场供求严重失衡、信贷极度宽松、杠杆加倍、投资投机横行。一直以来，许多市场人士都将深圳楼市称为“基于高杠杆的楼市”，去年更是“杠上加杠”。谢逸枫表示，深圳楼市风险呈现局部泡沫化现象，部分已转入金融银行、投资理财风险。因此，最危险的是银行、高杠杆投资者。
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肖小平透露，2015年深圳二手房购房者中贷款购房的比例达到91%，平均贷款成数达到64%。 肖小平也建议，对于准备进入楼市的人士而言，“一定不要把杠杆放得太大。”
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近期，地方两会相继召开，房地产市场自然是最受关注的领域之一，深圳楼市的火爆行情自然也成了两会代表热议的焦点。据悉，“十三五”期间，深圳将继续加大人才群体保障房供应。2016至2020年，深圳计划新增安排筹集建设保障性住房40万套，总建筑面积约2400万平方米。供应保障性住房35万套，其中面向人才群体供应不少于70%。
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在深圳河的另一边，10多年来一直表现火热的香港楼市，似乎要进入“寒冬”。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，2016年1月份的楼宇买卖合约登记（包括住宅、车位及工商铺物业）录得3122宗，较2015年12月份的5294宗下跌41%。1月的登记宗数打破2008年11月份3786宗的历史低位，创下自1991年1月有记录以来25年的历史新低。对比深港楼市的不同，有投资者表示，香港楼市往往“涨快跌快”，不会在高位长时间的横向运行，而深圳楼市则是“涨快跌慢”，尤其是高位运行时间长。

一二线城市分化加剧
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0 n. g' S: `. O- s中国指数研究院认为，新年首月楼市进入盘整期，房企放缓推盘节奏，供给端略有回落；需求方面则整体表现平稳，各级城市之间分化持续，一线城市成交上升，三线城市有所下降。

$ f" |, B, ]- [中国房地产住宅研究会副会长顾云昌认为，分化是现在楼市的主要情况，城市间存在很大的差异，各地方的库存情况也不一样。过去一年多一线城市的房价并没有跌，而是稳步上涨，但是一些库存比较严重的地方楼市就有很大的负担。

可以看到，鼓励新市民需求已经成为房地产政策的主要着力点。2015年年底召开的中央经济工作会议提出要加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。2015年1月22日，国务院总理李克强在主持召开国务院常务会议时提出要加快推进新型城镇化，放宽农业转移人口落户条件，完善土地、城镇住房等制度，为“新市民”更好融入“新城镇”创造条件。
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* M7 c# ^1 N2 k) _另一方面，建立购租并举的住房制度也是去库存的重要举措。多地两会提出要大力发展住房租赁市场，通过发展住房租赁规模化经营，有利于降低消费者入市成本和购房压力。
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业内人士认为，上述措施主要就是针对部分三四线城市。
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4 D% Y8 `# j4 E+ `中国指数研究院报告认为，2月春节将至，楼市进入传统淡季，房企推盘动力不足，市场表现较为平稳；预计春节假期过后房企将加大供应，市场需求也将逐步释放。价格方面，百城价格整体将保持稳中有涨，部分热点城市仍可能出现较大涨幅。

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来源：新财富杂志综合自央行官方网站、腾讯财经、证券时报、中国指数研究院。

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让不均衡的发展更加走向极端！