2016年美国房主面临的9大变化 [

如果你有一个水晶球，可以预测你的住房会发生什么，生活是不是更容易一些？不幸的是，没有人能真正预测未来。不过，房主可以依据目前的经济状况、住房发展趋势和预期需求做好心理准备。

5 ^0 {9 y6 y" H! ~: t　　无论明年您是否在寻找再融资的抵押贷款或者只想知道水电费账单上的数字，CBS MoneyWatch给出了9件2016年房主可以预先了解的事实。

　　

　　略涨的电费
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  q: M6 ?6 S/ }# ~! S1 G. P: q, @　　尽管今年温和的冬天可能让许多消费者节省了一些用电，但美国能源情报署（EIA）预测电费的价格将小幅上涨。2015年居民每度电支付12.6美分，2016年将上涨约1%至12.7美分。
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) j3 ^% ^+ Z! f9 i　　下降的天然气
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& F/ R/ f# y! Y3 [　　由于这个冬季比常年要温暖，而且天然气价格也较低，因此美国房主将会看到他们2016年的天然气账单下降约13%。2016年民用天然气价格预计从2015年的每千立方英尺10.36元下降至10.07元。
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　　升值的房子
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5 i9 V- `) r5 }. _: j　　在过去几年里，房价一直在升值，房地产网站Zillow预测，这一趋势将继续下去。2016年全国房价中位数将上涨6,398元，从目前的182,800元 增至189,198元。

　　变化的物业税

# `& Q8 h$ q( P: z6 U* L1 E' B: @　　随着新的一年即将来临，房主要做好物业税账单变化的准备。在每年秋季预算审核中地方政府会确定新的一年的税收。

　　在一些州，税收上限政策可能会阻止税收高于不动产估值比例。侨报网提醒房主：联系当地评估人员办公室，对您的住房进行估值，以确定你这一年的税务预算。

　　更多的房屋改造
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/ g5 B3 |  d% K/ R4 [　　有些房主计划在2016年对住房进行升级改造，这一费用将会增长。哈佛大学联合住房研究中心（Joint Center for Housing Studies at HarvardUniversity）预测2016年第二季度将增长6.8%。
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　　略高的抵押贷款利率

# u# ]: |7 |/ j2 @$ }& I　　美联储在近十年里首次加息至0.25%，这意味着银行在贷款时要稍微提高利息，并可能传递给消费者。虽然联邦基金利率并不直接与银行贷款利率直接关联，但它是影响经济的因素之一。

% J# v1 A+ v6 ~7 K7 d　　对于固定房贷利率的房主每月所付金额不会改变，但可调利率抵押贷款的房主可能会多支付一些，具体数额与股市、通胀和就业率有关，因此不会出现大幅度增长。

　　更便捷的网络化
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　　家庭中的许多装置，从温控器到电视，都可以通过智能手机控制。这些互联网连接设备越来越受到欢迎，并没有放缓的迹象。
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　　明年1月6日至9日在拉斯维加斯举行的消费电子展上，厂商将推出为住房设计的最新高科技产品。三星、索尼（SNE）、Netflix公司（NFLX）公司和各大汽车制造商等至少20个商家将在新闻发布会上展示其设备。业内专家表示，在电子展上可观看到电视、自驾车以及洗衣机和住房安全系统等连接设备的创新产品。
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　　更实惠的房屋保险
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　　尽管房屋保险的价格依房主所在的州和所在地区的特有风险如洪水、地震或飓风等有关，保险经纪商韦莱集团控股公司预计保险费率明年将下降10%至15%。
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7 d) h/ W6 D+ L: O　　侨报网提醒：房主应联系自己的保险代理人，讨论您的保险费率是否会受到影响。

　　减灾欺诈
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9 C& J: k# b$ }5 J1 J9 z1 _　　注册舞弊审核师协会（Association Of Certified Fraud Examiners，ACFE）将与住房有关的欺诈列为2016年8大骗局的首位。

; ?5 [& F7 l- }: T: _, [　　ACFE提醒，房主应该对那些不择手段的减灾公司（对因火灾和洪水等遭受损坏的房进行修复的公司）提高警惕，他们会因在维修过程使用了昂贵的设备或声称的损失超过实际程度等原因，估价可能高出500%。尽管房屋保险公司会承担其中大部分费用，但房主的保费会因此提高。


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