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9 J; k* J) H0 a0 P& N调控之后的报复性大反弹,历史竟然如此相似
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g2 g8 `! T. i7 j* d天气凉了,北京已入深秋。中国楼市也因为频频发布的限购令在这一轮季节更替中变得冷清了。 . _5 S( D, N- j0 X+ `" N5 M+ Z2 b( }) m
有人说,下半年将死掉一大批房产中介,他们将成为退潮之后第一批渴死在沙滩上的泡沫,但没人在乎泡沫的生死,我们更在乎的,是这次严格的限购令之后,会不会重蹈十几年来房价报复性反弹上涨的覆辙?
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7 ~/ [* h, x% w! k从2003年至今的13年时间里,管理层出台房地产相关的宏观政策达46次,主要调控政策如下: # l# Y f# f+ X+ k
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●2005年3月:国八条出台——调控上升到政治高度(旧国八条)。 ●2006年4月:房贷利率再次上调——调控卷土重来。 ●2007年1月:国税总局清算土地增值税——标志2007年新一轮调控的开始。 ●2008年10月:政府开始救市,四万亿出来了才止跌。 ●2009年12月:个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。 ●2010年9月:史上最严厉房产调控政策。 ●2011年1月:国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(下称“新国八条”)。 ●2012年7月:各大银行贷款利率陆续恢复85折,房价又开始近一年半的上涨之旅。 ●2013年3月:国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》。 ●2014年3月:首套贷款全面回归基准,甚至上浮5%。 ●2016年10月:全国多地重启限购令。 $ S7 V+ _) ~# J$ @& j& v
如此频繁的的调控带来的结果,就是13年内房价不但没有被抑制,反而疯涨了13倍。而且几乎成为规律的是,每次在限购令刚出来时,楼市一片冷清,但是半年之后,楼市就出现了回暖,个别城市还出现了报复性的反弹。基本可以概括为“政策一调控就消停一阵子,政策一放松就反弹,还是报复性的反弹”。
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1 q5 c5 J k7 g# l6 J, H5 C三次最严重的报复性反弹 , I' H) P* R2 A
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还记得2008年的“四万亿”吗?直接导致中国房价上涨50%,也是从那时候起,中国楼市存在巨大泡沫的说法才开始流传。
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6 m$ v& q! X! }2012年,中国GDP增速跌破8%的一年,各地的楼市限购政策悄然解冻,直接导致了2013年全年的房价上涨,成交记录破了当时的记录。
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2016年,也就是我们刚刚经历的这一波反弹,在实业和股市上吃够了亏的民众把大量的资金投入楼市,才出现了“上市公司一年利润不如一套房”的事情。
7 s# c- `- j( f8 j! T6 n2016年上半年,中国的楼市并不是一味的疯狂,而是冰火两重天,一边是一线城市的上涨,一边是三四线城市高举着去库存的口号,各地政府都出来为楼市站台吆喝,还记得沈阳3月份推出的0首付政策吗?虽然只出台了几天就草草收场,但可以看出来,中国一些城市的房地产库存问题有多么严重。 + U) w# m" f+ F$ R3 M, |
正是在这种“为国接盘”的倡导下,“开工厂办实业不如买一套房”的经济环境下,疯狂开始了。这一场大戏没有主角,全是配角,连那些后来被当成“出气筒”的“黑心”开发商和“死中介”都只是这场大戏中跑龙套的角色,你真的相信这样的疯狂仅仅是一些开发商和中介串通一气,制造房源紧张的气氛来哄抬房价造成的吗? . {) A" B% l k. ?( ?
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房价反弹的真正原因是什么?
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. g$ u- I" x, \, ^经济学家马光远就曾经一语中的:“调控不是打压房地产,恰恰是为了保护房地产,为了避免去年股市的惨剧上演,紧急降温不是不爱,而是真爱!”
$ \' \6 k1 A2 j3 Q# Z也就是说,不管什么样的调控限购政策,其实真正的目的是为了保护房地产这个产业不在疯狂中毁灭。因为一旦房地产崩盘,将对中国经济带来不敢想象的恶果。
- t1 n$ c7 w4 b$ c) {& D那也就不难想象房价为什么总是在调控后反弹的原因了,所有的调控政策只是对房价这把大火稍微泼点水,控制一下势头,绝不是釜底抽薪。而当那一点水也被烧干之后,火势自然会更加凶猛。 1 n ~0 a' o, b, G5 H
当年日本房产泡沫破灭之前,日本政府也已经意识到了危机,推出了一系列的限购政策,比如银行收紧贷款,提高贷款利率,调高房产交易的门槛之类……我们的一些调控限购政策,还是学的当年日本,可是又怎样呢?冰冻三尺非一日之寒,当无数人的利益和资产都已经绑定在了房价永远上涨的这个模式上,那么这个泡沫除了选择被挟持着走向破灭,已经没有任何办法。
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出来混,迟早是要还的。我们这么多年靠卖地和盖房子拉起来的GDP,已经牵扯到了大多人的利益。一个十三亿人口的大国,完全照搬弹丸之地的香港地产模式,把财政收入跟土地出让牢牢捆绑在一起,难怪任志强要说在他有生之年,中国房价都会一直涨。而那些觉得中国房价不会再涨的经济学家,耽误了多少本来要买房的人财务自由的机会? 3 b% W+ i$ P+ a! _0 f$ u8 \6 \
前段时间网上流传了一篇奇文《房奴孔乙己》,一向用理智头脑来看待房价的孔乙己,终于看清了房价不会跌的事实——“经理也伸出头去,一面说,“孔乙己么?你还没买房啊!”孔乙己很颓唐的仰面答道,“这……要买了。等股票再涨一涨,我就买。”经理仍然同平常一样,笑着对他说,“孔乙己,房价还会跌的!”但他这回却不十分分辩,单说了一句“不要取笑!”“取笑?要不是等着跌,你会到现在还没买?”孔乙己低声说道,“跌,跌,跌……”他的眼色,很像恳求经理,不要再提……” " |( s1 K9 T! J4 g; S7 a. z
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& E. `( v7 _7 y) ~$ T9 w( w: T- L就算这次的调控是史上最严厉、最真格的,就算未来一到两年中国的楼市有所降温,但请大家注意,这场大火最重要的燃料从来没被抽离,那么中国房地产的疯狂之旅就不会结束,而狂欢的终点往往都是悲剧。 - y4 s3 L4 @# q
房地产,本来最应该做成一个民生工程,造福于民,“安得广厦千万间,大辟天下寒士俱欢颜。”可就是硬生生被我们做成了一个经济体里最重要的产业,钱权交易成为潜规则,腐败泛滥,一伙人大发其财。“普通购房者已被中国房地产市场彻底抛弃“。
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不再抱有希望的资本家们正在离开,李嘉诚,这个中国炒房者的祖师爷,已经顺利找到了接盘侠,带着从中国赚取的大笔美金,挥一挥衣袖,不带走一套房子。
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