最新干货!中国人来美国购房申请贷款指南

有很多人不知道外国人在美国买房可以贷款,洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人David介绍称，事实上外国人在美购屋贷款是很常见也很容易的,但并不是每一家银行都做外国人贷款。
外国人贷款和美国人贷款是有一些差异:通常美国人贷款，银行需要考量的是信用,收入,工作是否稳定等因素。但外国人贷款时银行不会考量这些，但需要申请者有较多的自备款,目前来看通常要求有35%-40%左右的自备款,也就是说外国人在美购房大约能贷到六到七成。
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% v" }* a& C! _: _* ?- e只不过对于目前的市场来说，卖方比较倾向于现金买家,是因为现金购买可以省去银行估价以及贷款手续时间，从而缩短房屋的交易流程。
( U( B3 g% R0 e. {. c0 Z0 ~; {3 F, i中国人来美国购房贷款的两种情况
" e5 W: g6 }7 g+ l- I. B% Y一 中国人在美购房贷款
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目前拿B-1,B-2,H-3, J-1,J-2，R-1, L&E签证的朋友属于国外人贷款，在美国的外国人贷款选择性并不多，具体请联系洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人Mike(购房咨询微信："US-WEST"，房源微信公众号：USWESTLAND)咨询。
1 K1 h. u# r. I0 {6 |. ^  r# u你需要注意的是：
  Y9 Z2 p6 h3 k( @3 W; `+ p1.大部分银行要求把头款放在美国帐户内保持不动两个月（也有银行要求一个月）的时间，另外通常还需要预留两到三年的还款储存金在账户内。这样你在美国贷款的时候就不会受到存放时间的限制。
2.外国人贷款通常是比较短期的，一般有1，3，5，7年，还款方式都是以30年平均摊还形式。到期之后你可以申请转换其他的贷款，因为都是短期的贷款，所以贷款的利率高低不是影响很大，无论是哪一种贷款，只要是可以快速被通过的就好。
3.以30年平均摊还的方式：贷款利率通常有1年固定、3年固定、5年固定、7年固定某些银行也可以做到30年固定利率。（*具体的利率是随时都在变化的，四点几到五点几都有。）
二 刚拿到绿卡贷款
9 H5 Y0 X5 d1 \7 n9 z6 Y至于刚拿到绿卡的朋友请注意，你刚到美国由于没有两年的报税记录，工作证明，和信用分数，因此不符合美国居民贷款，所以你要掌握时间，只能在你还没有报税之前仍然以外国人贷款的方式来贷款。
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拿到绿卡后最后尽早买房，否则身份转换就不好办理贷款了。
贷款购房的基本流程
0 I4 S/ o9 [& R# p; v% k第一步、准备
8 f& r1 b& L* e3 Y当你决定了采用贷款购房的方式后，你需要根据自己的情况结合各家银行的政策（分别直接与各家银行联络洽谈），选择出对自己最有利的银行。在此期间，你还需要需要准备购房的头款、以及买房费用等。通常这个准备的时间大约需要3-4月。
第二步、选房
在你做好各项准备，获得银行Pre-approval Letter（贷款预准信）之后，你就可以开始确定好自己的经纪人，委托经纪人帮助你找房带你看房、出offer、谈判、最后进入过户。
* S- V' l$ g/ S3 I, a2 F: D1 J第三部、成交
. G. @) C( ^6 m+ Q7 U6 O+ g; A7 s当买卖双方通过谈判达成一致，同意交易进入过户。贷款就开始进入正式的审批流程，这期间大约需要20天左右，当房屋检查和贷款都通过后，就可以进入放款，交屋阶段。
0 v- C' X! C% J. p" \7 P备注：以上流程为二手屋贷款购买流程，贷款购买新屋流程与之类似，略有简化。
; D1 v& M1 K. v$ t; R' g  V( ]贷款请联系洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的经纪人微信："US-WEST"具体咨询。

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