你家房子70年后属于谁？领导们又有了新说法

中国人80%的财富都花在了房子上，在一线城市有房子，等于身份和阶级的象征。但不管你买的房子有多昂贵，也不过是租了70年土地使用权。相信很多人都在疑问，那70年后我们的房子到底属于谁，我还需要为这房子再交一笔“租金”吗？这个关键问题，最近领导们又有了新的说法。

谢谢领导！70年后不收房子

11月27日，中央又发布了关于完善产权保护的文件，其中，对于房子70年产权到期后的归属、如何续费的问题，又有了新说法。

文件明确指出：“研究住宅建设用地等土地使用权后续期的法律安排、细化规范征收征用法定权限和程序。”

这个新说法，尽管没什么干货，不过某些专家们认为领导们积极听取百姓的意见，与时俱进的这一点还是值得肯定的。比如北京大学法学院教授常鹏翱认为，文件尊重并回应了民意，传递了一个重要信号：既然研究的是续期的法律安排，并强调形成受保护的良好和稳定预期，那么就意味着，对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。

所以说，那些说70年后政府就要收回你家房子的谣言不攻自破了，不管过了多少年，房子还是你的。但高兴的劲没过多久，我就丧气了，这个事，多谢领导费心了，但其实对我们的影响不大，我们根本就不必在乎。

有人会说，中国人最大的事就是这房子了，为什么不必在乎呢？因为以下这三点：

不必在乎的理由之一：说要续费，却没个标准

都知道在中国买房子，等于花钱买了70年的土地使用权，70年后使用权到期，你就得续费了。“普天之下，莫非国土”，除非你能住在空中楼阁里，否则就得乖乖续费。

我们的《物权法》也早有规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。那么问题来了，续费的标准是多少？

奇怪的是规定要续费的法律2007年就出台了。快10年了，依然没有关于续费标准的法律条文出台，估计别说老百姓，现在收钱的人也不太清楚到底该收多少。

今年3月，浙江一批只有20年土地使用权的房子到期了，当地市民王先生买了一套二手房，过户的时候才发现房子的土地使用证只有20年，而且已经在3月4日过期了。当地政府工作人员称：要拿到新的土地证，必须补缴费用延长土地使用期限，初步估算，这笔续期费大约要30万元，而这套房子总价才65.8万元。

第一批土地到期续费的事件就这样传遍了中国，很多人担心这样快占到房屋价值一半的续费标准成为常规。但幸好这也只是浙江的事情，并没有文件规定以后全国都按照这个标准来交。

所以，在具体的续费标准出台之前，再怎么说到期要续费，也只是“放放风”而已，不必在乎。

不必在乎的理由之二：中国的房子真的能撑到70年？

在英国，“百年老屋”随处可见，房子平均年龄是132年；法国是102年；美国74年，连日本对房子寿命的最低要求也是50年。我们的房子全球最贵，寿命又是多少呢？据数据显示，房屋平均寿命才30年，许多房子的寿命甚至10年都不到。

在中国盖了无数房子的王石也不得不承认，内地的建筑只有30年寿命是事实。是我们的房子质量不过关吗？当然有这么一部分原因，更重要的是因为我们的城市规划，“过度拆迁”导致不允许有超过30年的房子。

这些年关于“过度拆迁”的新闻屡见不鲜，西安一座1999年封顶的118米高楼被爆破拆除，成为“中国第一拆”；郑州一座2010年建成的天桥，因与地铁工程存在矛盾，被整体拆卸。云南河口斥资2.7亿元建设的“国际文化景观长廊”，在建成3年后，花费3亿元拆除；建设投入约8亿元、曾是亚洲最大室内足球场的沈阳绿岛足球场，在使用不到10年后因“使用率不高”被爆破拆除；前段时间浙江嵊州一些居民刚刚住进几年前的安置新居，还没完全装修好，新领导一来，又拆迁……

反观美国，大多数房子都会“活”得比“74年”更久些。这不完全是质量问题，美国很多房子都是木制结构的，你就算再结实，能有我们钢结构和框架结构的房子结实吗?

所以能活这么久是因为没有人来拆它们，你要问美国人为什么不拆了旧房盖新的。他一定会相当吃惊:房子还能用，为什么要拆呢?当然，并不是说美国追求政绩的地方政府和唯利是图的开发商。屁股决定脑袋，人性都是一样的，但有一样东西杜绝了在中国经常发生的过度拆迁现象，那就是对私有财产的法律保护。

不仅美国，只要是对私有财产有明确法律保护的国家，都羡慕我们的办事能力，不管多少房子，说拆就拆，怪不得他们一提到我们，都竖起大拇指，喊一句：“拆那！”

所以生活在一个房子平均寿命30年的地方，你现在跟我谈房子70年以后的事情，你说我会在乎吗？

不必在乎的理由之三：续费只是一厢情愿，民众不会买单

就算有些幸运的人，买到了可以住70年的房子，还没遇到拆迁。那么是不是就会成为“到期续费”的征收对象呢？

依然不会，续费只是一厢情愿，民众不会买单。

别看07年就出台了土地续费的法律，可是这个钱是很难收上来的。看看一个小小的房产税与多难收就知道了，上海和重庆作为试点城市，花了那么大的力气，才收上来那么一点税，更别说涉及金额更大，范围更广的“到期续费”了。到时候恐怕只有在二手房交易的时候会卡着要续费，就像浙江20年产权到期续费事件一样，可是70年后就只有使用权而没有交易权了，谁卖房子呢？谁又会傻到去买那些还有几年就到期的房子呢？

所以，按照现在的情形，根本就不必担心几十年后你家房子又要续费的问题，所以，这个关于土地到期续费的问题基本就是个“鸡肋”，有人想吃，但难以下嘴。怕就怕“摸着石头过河”的政策，你不知道它为了达成目的，还会怎么改。到时候“鸡肋”也会变成与民争利，在赚取高额土地出让金后，对土地利益的第二次盘剥。

来源：海那边

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