点标签看更多好帖
开启左侧

[金融税收] 最新干货!中国人来美国购房申请贷款指南

[复制链接] 0
回复
2277
查看
打印 上一主题 下一主题
楼主
跳转到指定楼层
发表于 2016-7-3 04:37 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
有很多人不知道外国人在美国买房可以贷款,洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人David介绍称,事实上外国人在美购屋贷款是很常见也很容易的,但并不是每一家银行都做外国人贷款。
( o. `* N( v( D2 W4 b, Y9 ?外国人贷款和美国人贷款是有一些差异:通常美国人贷款,银行需要考量的是信用,收入,工作是否稳定等因素。但外国人贷款时银行不会考量这些,但需要申请者有较多的自备款,目前来看通常要求有35%-40%左右的自备款,也就是说外国人在美购房大约能贷到六到七成。
$ t" l- k. y3 n! ~$ Y4 @
- `- Q! L- K5 [9 ~! ?! w' r只不过对于目前的市场来说,卖方比较倾向于现金买家,是因为现金购买可以省去银行估价以及贷款手续时间,从而缩短房屋的交易流程。7 z9 V2 [4 M  H! H% T& _. ?% B- _" c! w+ r
中国人来美国购房贷款的两种情况" f; G) \) ~  h8 a- {
一 中国人在美购房贷款: B6 |( O0 Q' g" e" P

; D. o% m- w7 ^: \% \目前拿B-1,B-2,H-3, J-1,J-2,R-1, L&E签证的朋友属于国外人贷款,在美国的外国人贷款选择性并不多,具体请联系洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人Mike(购房咨询微信:"US-WEST",房源微信公众号:USWESTLAND)咨询。
/ b; M8 l0 a  M8 U, J你需要注意的是:
5 v5 L+ l1 `* b1.大部分银行要求把头款放在美国帐户内保持不动两个月(也有银行要求一个月)的时间,另外通常还需要预留两到三年的还款储存金在账户内。这样你在美国贷款的时候就不会受到存放时间的限制。3 `0 Q+ d+ \5 u
2.外国人贷款通常是比较短期的,一般有1,3,5,7年,还款方式都是以30年平均摊还形式。到期之后你可以申请转换其他的贷款,因为都是短期的贷款,所以贷款的利率高低不是影响很大,无论是哪一种贷款,只要是可以快速被通过的就好。3 q( |8 ]+ w% \6 ]0 o2 g
3.以30年平均摊还的方式:贷款利率通常有1年固定、3年固定、5年固定、7年固定某些银行也可以做到30年固定利率。(*具体的利率是随时都在变化的,四点几到五点几都有。)
$ f; K. D; h3 I; S 二 刚拿到绿卡贷款8 T5 [/ ^) O& g% [1 k2 k2 z
至于刚拿到绿卡的朋友请注意,你刚到美国由于没有两年的报税记录,工作证明,和信用分数,因此不符合美国居民贷款,所以你要掌握时间,只能在你还没有报税之前仍然以外国人贷款的方式来贷款。' B2 x, }% J1 n
7 X) m" e$ m) p( F
拿到绿卡后最后尽早买房,否则身份转换就不好办理贷款了。1 E0 P/ U- y" s2 L! z
贷款购房的基本流程/ a5 b, g4 B( G* a$ [5 H4 M' H0 Z
第一步、准备
8 D2 v9 i3 ~- D) H  K1 P8 B" q当你决定了采用贷款购房的方式后,你需要根据自己的情况结合各家银行的政策(分别直接与各家银行联络洽谈),选择出对自己最有利的银行。在此期间,你还需要需要准备购房的头款、以及买房费用等。通常这个准备的时间大约需要3-4月。
+ l" n: E' J- }$ `7 @% G' Q第二步、选房
& V8 s- }6 k6 O5 @+ A2 K- _在你做好各项准备,获得银行Pre-approval Letter(贷款预准信)之后,你就可以开始确定好自己的经纪人,委托经纪人帮助你找房带你看房、出offer、谈判、最后进入过户。
) m' p  K8 W8 i$ N3 \" N# D第三部、成交/ q( ]" N: i3 k2 L
当买卖双方通过谈判达成一致,同意交易进入过户。贷款就开始进入正式的审批流程,这期间大约需要20天左右,当房屋检查和贷款都通过后,就可以进入放款,交屋阶段。$ }( O" p4 v4 ?0 f- h) g
备注:以上流程为二手屋贷款购买流程,贷款购买新屋流程与之类似,略有简化。6 p4 h, ]# z) N# T
贷款请联系洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的经纪人微信:"US-WEST"具体咨询。
$ P' b( }7 ^4 i8 X8 o" T" O6 n+ g/ Z' a

: S8 f. a- x& j$ e8 q7 _0 K1 U# q* E8 y
& ^: l! d; q4 X5 {  x9 T4 p
内容采编自网络, 不代表“北美生活网”观点, 除新闻外如有著作权争议, 请联系本站编辑,将立即处理。" [/ r! G4 E) t
7 ^. h; p, @/ M5 `
谢谢欣赏,开放注册,欢迎加入北美生活网。

转载请保留当前帖子的链接:https://www.beimeilife.com/thread-18511-1-1.html 谢谢

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。
快速回复 返回顶部 返回列表