步步惊心！中国移民多伦多买房不赚反赔，炒房落空生活凄惨！ ...

由于开发商不能履行合约，造成买家在缴纳订金及经过长时间等待之后收不到楼，这种情况在华人买家中亦时有耳闻。
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在多伦多的大陆移民彭先生曾经有类似遭遇，他表示自己损失约20万元。彭先生2012年在多市投资一个约3,800多呎独立屋楼花，当时开发商叫价90多万元。他决定与开发商签约购买，并缴纳了一成订金；合同规定在一年多以后交楼。
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此后麻烦开始出现，最终在签约逾两年后，开发商通知买家已经将地块卖给别人作其他用途，房屋开发项目无法开工进行，更不用说按时交屋。


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1 Q* S( i1 d2 j0 R, \开发商表示，由于与建筑商的商业纠纷，原项目不能完成，要在原址上推出新楼盘，本月发给买家的信件中指，新楼盘将在明年初发售，届时被取消合约的原买家可以优先选单位，并获得2万元价格优惠。
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+ ]+ M2 Q4 q, S9 ]尽管可以获得价格上的优惠但是对于卖家来说也就是巨大的损失，之所以出现这样的情况也无非是一下几个原因。
为保本金不敢发言

$ ]( J4 A. r3 \: k4 Y2 ?2 i开发商单方面违反合同，给买家造成损失和不便，但除了退还订金之外并无任何补偿。尽管许多买家十分不满意开发商的做法，但无奈人心不齐，难以向开发商展开集体行动，更有一些买家害怕连已经缴给开发商的订金都拿不回来，酿成血本无归的严重后果，所以愿意接受早早取回订金了事，对自己蒙受的损失哑忍。
发财不成反被拖累

不少买家却认为，他们之前所购的物业若如期完工交付，现时市场价格会比当初购买时高出十万元，或者更多。
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更有买家按照开发商约定的交楼日期安排自己的计划，已经将原本居住的物业卖掉，但交楼期一拖再拖，成为无家可归一族，不得不在亲友家轮流借宿，或是重新租屋居住。但买家经过漫长的等待，楼价已大幅上升，更不用说他们在个人财务和生活安排上的诸多不便。
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+ e6 D+ j& a4 f5 U买家在购房之前要对合同的内容一定要详细阅读！
: D3 G* P$ G6 }- S2 x8 z1 k合同条款允取消

多伦多柏文项目推延交屋情况并不少见，但是在开工前就取消十分罕有。据房屋交易网站BuzzBuzzHome统计，约有1.5%的发展项目在公开发售后被取消。
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2 H: C2 \" I; U  m6 S在这个发展项目中，开发商在售楼合同中加入了条款，允许开发商无法在合同所规定的最迟交楼日期(the current outside occupancy date)前完成交易时，可以取消售楼合同。
签订合同要谨慎

房地产律师Bob Aaron表示，如何解决这种纠纷，主要视乎买家与开发商所签定的买卖合同中有哪些条款规定。买家在签约时需要了解开发商是否在合同中，安排了对于一旦工程项目无法完成时的“退场条款”。


: }! ^3 k  _+ L8 p, Y/ n4 o专长于地产项目集体诉讼的律师Ted Charney表示，在一些售楼合约中含有在一些特殊情况下如何保护买卖双方的条款，有时这些条款会被滥用，而在另一些情况下，售楼合同中有详细的条款，这些条款是一旦出现纠纷时所依据的法律条文。买家可能要承担风险，可能在几年之后收不到楼，只能拿回自己的订金。

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买房毕竟是大事，千万要小心，尽量避免血本无归的事情发生，即使能保的本金但是中间的损失消耗还是很让人消费不起。


本文内容来源:约克论坛

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