今天起香港全面开征二套房15%印花税，这样的好制度我们为啥不学？ ...

11月4日，香港行政长官梁振英招开记者会公布最新楼市“加辣”措施，自11月5日起，也就是今天，香港全面统一提高所有住宅物业印花税至15%。梁振英指出，本港楼市有三类非港人的自住需求，包括外来（非本地）需求、投资需求及炒卖需求。这意味着香港永久居民购买二套房住宅也需交纳印花税。

这是自2015年2月以来香港首次加重政策干预，因为香港房价持续上涨。香港房价自去年10至今年3月回落，第二季度开始回升。公开数据显示，香港房价今年3月-9月累计回升8.9%。香港房屋局局长张炳良表示，当前香港房价风险上升，对社会有破坏力。

中国大陆的房地产模式最早就是照搬的香港模式，比如严格的土地审批制度，将房地产作为经济支柱，“黑心”的开发商等等，但我们唯一没有学的，是香港对于预防炒房行为加收的高昂印花税。

印花税是一种对交易行为征收的税率，世界各国对于打击炒房都喜欢用这一招，而且大多行之有效。然后人家还有房产税，就算你的房子不卖，空置在那里我也每年都要收税。这些知识已经普及过很多年了，现在就连刚跳完广场舞的大妈都能够给你轻松列举出“美国模式”、“德国模式”、“新加坡模式”，把他们的好处讲得头头是道。

可为什么在香港、新加坡、美国都行之有效的印花税，在我们这里对打压房价的作用就微乎其微呢？

首先，我们的印花税率并不高

在中国大陆买第二套房基本需要缴纳的税款有下面这些，当然各地的政策不一样，这里只是列举比较常见的税率：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：非首次3%，买方缴纳;

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满2年唯一减免）。

这样的税率跟炒房所得的利润来说，一点压力都没有吧？而且，在很多紧俏的楼盘上往往都是几个购房者抢一套房，很容易就把这个成本转嫁到买房意象更大的一方身上。

为什么我们不提高税率，增加炒房者的成本呢？

如果说因为我们的70年产权再开征房产税很不合理，让房产税的出台迟迟不能下决心，那么还有些道理，可为什么对于有重大炒房嫌疑的行为不加收重税呢？整天把控制房价的口号喊得那么响，有点说不过去吧？

其实，这和房产税这么多年迟迟无法出台是一个道理。

房产税立法的“难产”，其实主要还是各部门间的争论非常激烈。中国的情况很复杂，争论的点也很多，比如有人认为，老百姓只拥有70年的产权，而房产税的基础是对私人永久产权进行的征收，这在法理上都说不过去。还有人认为，房产税看起来很美好，能够在地方政府卖地卖得差不多的时候，把这个财政缺口给堵上，但实际操作起来非常困难，就拿已经试点的上海和重庆来说，真正收上来的房产税跟征收成本一对比，剩不了几个钱了，还搞得老百姓不高兴。

但最重要的原因是，参与房地产立法的，谁没个十套八套的房子都不好意思跟别人打招呼，自己给自己一刀，显然是无比纠结的。

那么囤房的目的是什么？除了少数几个生来对房子有无比热爱的“恋房癖”，一辈子最大的目的就是在有生之年凑齐100套200套房的，自然都是想着套现了，把印花税提高到房子卖了剩不了几个钱，你说谁能有这决心？

所以某些法令的制定者们“七天憋出六个字来”，能拖一年是一年也就毫不奇怪了。

香港法令的制定者为什么不敢这么做呢？出门往右看看我们之前发的那篇《曾荫权会成为第一位"落马"的香港特首吗？来看这些呈堂证供》，（回复“特首”查看），连在深圳买了一套房养老都被人扒得一清二楚，谁愿意去喝“廉政公署”那难喝的“猫屎咖啡”呢？

最后，为香港政府打击炒房的决心点个zan吧，加油香港，期待你的明天更加美好。

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