最新干货!中国人来美国购房申请贷款指南

有很多人不知道外国人在美国买房可以贷款,洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人David介绍称，事实上外国人在美购屋贷款是很常见也很容易的,但并不是每一家银行都做外国人贷款。
$ k& w8 r) r( B' e外国人贷款和美国人贷款是有一些差异:通常美国人贷款，银行需要考量的是信用,收入,工作是否稳定等因素。但外国人贷款时银行不会考量这些，但需要申请者有较多的自备款,目前来看通常要求有35%-40%左右的自备款,也就是说外国人在美购房大约能贷到六到七成。
9 C6 e+ N1 _5 I8 t  [: R0 c/ D0 ~
只不过对于目前的市场来说，卖方比较倾向于现金买家,是因为现金购买可以省去银行估价以及贷款手续时间，从而缩短房屋的交易流程。
中国人来美国购房贷款的两种情况
! `# W7 R( q) x5 k: ^' w一 中国人在美购房贷款
* X  m  z: X- ^8 Z4 P9 q; G
目前拿B-1,B-2,H-3, J-1,J-2，R-1, L&E签证的朋友属于国外人贷款，在美国的外国人贷款选择性并不多，具体请联系洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人Mike(购房咨询微信："US-WEST"，房源微信公众号：USWESTLAND)咨询。
你需要注意的是：
3 Z& Y& w- y  j9 y4 o1.大部分银行要求把头款放在美国帐户内保持不动两个月（也有银行要求一个月）的时间，另外通常还需要预留两到三年的还款储存金在账户内。这样你在美国贷款的时候就不会受到存放时间的限制。
9 z  S% r- f4 I; T+ }# _) k2.外国人贷款通常是比较短期的，一般有1，3，5，7年，还款方式都是以30年平均摊还形式。到期之后你可以申请转换其他的贷款，因为都是短期的贷款，所以贷款的利率高低不是影响很大，无论是哪一种贷款，只要是可以快速被通过的就好。
3.以30年平均摊还的方式：贷款利率通常有1年固定、3年固定、5年固定、7年固定某些银行也可以做到30年固定利率。（*具体的利率是随时都在变化的，四点几到五点几都有。）
二 刚拿到绿卡贷款
% U' x" v# H% d0 B% U4 y至于刚拿到绿卡的朋友请注意，你刚到美国由于没有两年的报税记录，工作证明，和信用分数，因此不符合美国居民贷款，所以你要掌握时间，只能在你还没有报税之前仍然以外国人贷款的方式来贷款。

8 O: g, G* l4 I拿到绿卡后最后尽早买房，否则身份转换就不好办理贷款了。
; d8 H3 u! ^$ B! I5 }. z) m3 B贷款购房的基本流程
: V' T; k9 O- P" l* O3 u第一步、准备
% s# ^. o: I; H当你决定了采用贷款购房的方式后，你需要根据自己的情况结合各家银行的政策（分别直接与各家银行联络洽谈），选择出对自己最有利的银行。在此期间，你还需要需要准备购房的头款、以及买房费用等。通常这个准备的时间大约需要3-4月。
3 C# C2 \* n, h4 u5 {第二步、选房
1 X, W5 S# P/ [  q) @4 B: ]8 a在你做好各项准备，获得银行Pre-approval Letter（贷款预准信）之后，你就可以开始确定好自己的经纪人，委托经纪人帮助你找房带你看房、出offer、谈判、最后进入过户。
第三部、成交
7 D* E5 q: H6 F2 S# A当买卖双方通过谈判达成一致，同意交易进入过户。贷款就开始进入正式的审批流程，这期间大约需要20天左右，当房屋检查和贷款都通过后，就可以进入放款，交屋阶段。
. z' E3 l, b1 B备注：以上流程为二手屋贷款购买流程，贷款购买新屋流程与之类似，略有简化。
贷款请联系洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的经纪人微信："US-WEST"具体咨询。
; s4 k3 R) l' V: w) u8 q8 e
7 p; q! z7 T+ Z; O

3 T% j# g' M8 i6 s
内容采编自网络， 不代表“北美生活网”观点， 除新闻外如有著作权争议， 请联系本站编辑，将立即处理。
: J4 v; @8 C6 O
% L/ S1 y, I9 J4 l, x5 n7 V; u谢谢欣赏，开放注册，欢迎加入北美生活网。

转载请保留当前帖子的链接：https://www.beimeilife.com/thread-18511-1-1.html 谢谢