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本帖最后由 小灵通 于 2015-12-26 11:22 编辑 # I+ G: c$ j( x4 A$ U" c
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【直播】华润悦府最高17万卖了9成，中海天钻均价10.5万 ; U5 k# L' A w' U
深圳新浪房产
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12月26日 今天，深圳两大豪宅开盘。华润深圳湾悦府则在深圳湾体育中心开盘；鹿丹村最壕旧改中海天钻在京基瑞吉酒店开盘。 ( q. E9 x1 e0 w' \. d+ x3 [ V
相关数据 * P4 j/ \4 n" O2 [
华润悦府 本次推出141套精装3-4房，具体户型为250平3房、260平3房、320平4房、360平4房。现场购房者表示实际价格最低9万/平；备案价大多在17-18万/平，其中顶层复式备案价在20万/平。
9 e. s9 Q7 V: X! F" ]) d中海天钻" |7 A! ^3 E/ o |; ^" P
主推120平3房及180平4房，120套左右。内部释放价格区间为8.3-11万/平；备案价区间在11-13万/平，均价12万/平。 0 r3 r x) z( O2 q8 t
（刷新可查看现场直播） 5 O! B M5 {0 q5 t$ \3 A
华润悦府开盘直播 ﹀ ﹀ ﹀ ) s8 u y' B! R/ j- `) q4 c Y- s
22：00开发商口径：截止到中午12:30，悦府以13.8万/㎡的均价达到了约8成的去化率，销售总金额近42亿。
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6 E9 @$ Y- d0 ~/ f& u$ q" I12：4040楼以下的房源已经卖完了，开盘结束现场销售率约8-9成。
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* L& H. d q# w9 `3 Q9 C# c11：48最新销控图。据说36层以上，要立刻总价加600万元，然后每层每平米多个2万元往上加。今天一共推了141套，现在只剩下10几套。 ![]() ) D. Z& P" K2 p9 }5 k1 c3 R
11：35记者问了十四五个人，全都是自住需求。有位阿姨出来买了260多平的，总价3000多万。认筹100万，下面这群没选到房的土豪在讨论退筹：他们是在抢白菜，但是这个白菜贵。
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5 I% C6 N3 [, C/ ]11：27据说里面已经卖了8成，剩余40-50套，其中a、b、c3种户型都只剩余十几套了，剩下的都是顶层或者是最下面的。 : z1 I% e4 v# C8 s5 k& A6 I: }3 k' }
11：25两位购房者买了260多平的中间层的，折后单价不到13万，据说里面折后价格10-16万，最高那几层就是16万。
0 Z) ~, \ H. e- C' w11：23一位刚选房出来的购房者表示，周边浪琴半岛都10万了，华润这个价格算不错的，他之前住罗湖华润幸福里，本身就是华润业主，觉得华润的品质一直做的不错。
/ ^% K7 v( k" F$ Z0 J' C11：09最新销控图，已销售5成左右。一对小夫妻买了12层364平户型，总价4000多万，他们觉得比中海天钻要好，但价格也高。（现场记者感叹：好多年轻的小夫妻好有钱...他们买华润悦府3000-4000万的价格不在话下...）2 i. @ i$ r) Q0 J
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# o% y+ x. l& b1 a+ J5 |10：58一位刚选房出来的女士买了27楼b1户型260多平的，折后总价3000多万。她觉得这个价格不贵，华润的品质和后海稀缺的资源是她所看中的。 1 Z+ b4 X+ y3 V3 {. `1 f8 C
10：51据出来的购房者说，他们进去时已经有选了30-40套，可能是保留单位。有个购房者买了346平户型，总价4600多万。
' [4 M/ ]7 B1 f) d: d0 U6 {10：47最新销控图，截止到目前已经销售了4成左右。 ![]() * ~/ P/ [, H! ]- q- g( a
10：25乐居记者刚刚采访到一位出来的购房者，买了30多层的，折后单价13万/平，觉得还行，价格能够接受。 % M5 E, W. S8 G3 I C) D9 \- @
10：13有中介表示，自己有客户又认筹了中海，又认筹了华润，今天客户一家人出动分赴两地开盘...（深圳壕就是多！） ![]() " ]" D, E/ Y1 H/ T0 w4 m
& }9 w8 C# j7 |4 |& \1 e10：05折前价格表来了！部分区间价格：9.7-18万/平，折后价格区间为9.2-17万/平（今天开盘折扣：3个99折+98折） ![]() 4 N2 H! s+ Y8 n+ m# {3 {9 H' N
# q2 \- v" h+ N0 G1 J3 ?10：02选房已经开始，364平户型部分折后价格：20楼折后总价4080按，24楼折后折后总价4200万，30楼折后总价4500万。 / _/ ~6 P5 ^; ]# g
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2 C+ T; q/ [$ ^) ~5 I! x1 E; G4 F9：15364平三种户型的总价与单价区间↓ ![]()
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. i" B) m+ @0 d: i, X4 e& p9：00今天开盘折扣：3个99折+98折。购房者大部分都进场了，在餐桌前就坐。记者大数了一下大概有280多个座位，现在已经坐了7,8成。（典型的华润开盘风格~还记得华润银湖蓝山的圆桌下午茶么~） ![]() + e7 M) ~7 l" K2 O$ t/ i4 c4 o7 ^
1 f D( ~$ l; x, l6 \1 T4 V+ X0 w8：45现场购房者刘先生透露，估计悦府低层9万左右。248平的折前总价2700万起，单价10万/平左右。他表示价格并没有之前说的高，前期放风高价，拉高心理预期后低开跑量，都是这路子。 ![]() % d& @- P2 z$ T5 T4 q
8：37今天每部来开盘的汽车上，都有特别通行证，全是陆虎，卡宴，宾士，奥迪，宝马.... ![]() ) Z+ ~% Y) ]% n3 c
" S* ^$ h6 X8 T: A8：30乐居记者到达深圳湾体育中心，现场已经排起了100多人的队伍。 ![]() * \: A/ g. J' h0 w
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0：00据深圳规土委官网显示，项目备案价区间在11-20万/平，大多在17-18万/平，最高的为顶层复式，备案价20万/平。 ![]()
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( ~: k% p7 D) _1 n. ^中海天钻开盘直播 ﹀ ﹀ ﹀ . o3 s5 m% H. l4 o. [8 ^
12：49开盘已经结束，据开发商口径：今天推出单位不足100套，推出单位已售罄；当天认购金额超12亿元，均价接近10.5万/平。现场单价在8.5-15.5万之间，现场总价最高在2750万左右。
& @8 Q S, B. R! Q, k3 G- K中海天钻将于元旦正式开盘，推出全新单位，其政府备案价格区间在10-13万，均价约12.5万。中海天钻的商业部分也将于近期准备发售，同时从元旦起，中海天钻营销中心也将面向大众开放，但前往参观仍需提前预约。
' E. b" P: d) @% Y12：35一位选房出来的业主买了8楼C户型，单价9万/平。他表示：能买就买不要犹豫，我们几年前买了罗湖的110平，现在都涨到650多万了。进去看了，基本上中低楼层剩下的不多，高楼层剩比较多。 ) N1 D5 t- S. m# b* z* z' }4 R
12：17抽号已结束，共40组，一组10批客户。 ![]()
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8 _" h! K' y8 m- A: b( ^& `12：15黄阿姨和女儿的男朋友来选房，挑了19楼和20楼，120平，纯自住。自己一套，女儿一套。女儿可能明年结婚，自己在北方的机关单位工作，丈夫开公司。打算3年后退休来深圳。主要因为女儿在深圳的银行工作，只有一个女儿，为女儿而来，住上下楼也方便。（简直就是小编的理想生活，跟爸爸妈妈住上下楼！但自从来到了深圳，就不敢随便做梦了，呜呜呜呜）
3 z' y! }. l( Z' C! h11：55购房者王女士表示：现在房价已经在高位，还那么多投资客，这个价格我不知道怎么想的。买来只能自己住，要有抗跌能力的人才能买这里。 8 z4 o3 z5 @+ W. [# }. I* z$ Q
11：23120平户型折后价格区间：8.3-12.5万/平。 ![]()
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10：58180平户型各楼层价格区间↓ 折扣价格8.4万/平起，38层以上每一层楼单价增加1.5万/平左右，38层以下价格相差无几。 ![]() 9 y9 Y9 X' W- `/ k) p' j( h
10：45记者采访了一位住在市委的女士，她说之前看了QCC前城、前海时代，觉得还可以前海买不到。投资的话，新房比较容易转手。今年炒股输的不少，现在她老公都转短线了，这次主要来看看120平的，挑个中间楼层，短期还是有价格 空间。价格8万还好，后面有万象城，住的话也方便。
10：30现场正在抽奖，签到区已经开始清场了，选房很快就要开始了。 ![]() 2 [" ^$ ^2 i2 f; `
7 j" U6 K0 \7 c! x/ k- z- H& `10：23一位住福田的认筹女士：看着价格一直涨，都不知道什么时候到头。我们楼梯房也买，二手房电梯房也买，新房也看了不少，还是觉得房子投资比较好，我好几个朋友进去了，都是投资。住万象城的，觉得这个位置3年内还是会涨，5年太长不好说。 3 c/ c5 {0 p% M/ o# q3 Z
9：55现场差不多坐满了，会场中间有饮料食品供应（豪宅开盘就是舒服~）
3 |, T! S' D! A v: J; F& F0 d9 T1 L1 g9：43三位认购女士在闲聊：在深圳怎么挣钱都没有房子来的快…（小编哭着赞同...每次开盘简直受到一万点伤害） 3 g( C0 l; u7 V3 D6 h, E1 m% D
9：41现场还可以认筹哦，也可享受直减50万的优惠。据现场三级市场中介反馈，认筹客户约300批。感觉现场中介多过客户啊… ![]()
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9：36签到客户陆续开始入场，据现场透露实际价格在8.3-10万/平。 ![]()
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9：13今天是内部VIP选房，推盘套数约100套，正式开盘定于元旦后。 ![]()
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! b3 C+ z: P R2 h9：08今天开盘优惠：当天购买总价减50万 ![]()
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( ^6 @ g1 q9 n' Q% v" t) T9：06乐居记者在现场看到：深圳中海领导都亲自带客签到…… ![]() ) A- n3 q9 ?$ r# i2 F
) K2 X: @5 p6 f/ g _9：059:00开始现场签到与确认购房者资料，10:00到10:30开始入场。
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8：55认筹客户排队等候上电梯。 " V& e/ y2 _" G! u
8：30据相关人士透露，以下是内部提前释放价格： 120平米户型总价在1050～1300万之间； 180平米户型总价在1600～2000万之间， 按此计算其主力单价区间在8.7～11万/平米之间，最低单价有8.3万/平的。
. K8 @. P) k/ T6 Q2 P0：00据深圳规土委官网显示，项目备案价区间在11-13万/平，均价12万/平。
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现场记者：温姑娘、小轮子 后台编辑：小秋
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