美联储不加息 加拿大房地产市场的高烧或仍持续

多伦多时间6月15日，美联储在千呼万唤下，终于公布了最新的议息决定。在公布前，几乎所有人认为美联储会在最新的议息决定中维持当下息口不变，唯 一的悬念在于会否释放出“鹰派”的讯号。结果，美联储决定维持利率在0.25%~0.5%不变，并且，释放出“鸽派”的言论。虽然结果在所有人的意料之 中，但是，美元汇率还是应声下跌。用美元计价的国际黄金价格疯狂飙升，可惜的是这与加拿大几乎毫无关系，因为加拿大联邦政府已经清空国家黄金储备。但在全 球经济一体化的今天，加拿大也是“跑得了和尚跑不了庙”，因为美联储不加息，对加拿大的区域房地产市场，有着千丝万缕的影响。
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1 e  ]7 g0 V- o美联储不加息对加拿大房地产的影响
! s" J  X: M7 c) `加拿大卑诗省的大温哥华地区，以及安省的大多伦多地区，一直都是加拿大房地产市场增长的“火车头”。长期以来，一直高烧不止。但是，最近加拿大政 府，上至联邦，下至市政府首脑，以及民间市场从业人员，都在纷纷放话，希望在接下来的日子里，采取行动，为楼市降温。而假设美联储这次选择加息，势必令加 元汇率相对贬值，在资金回流美国的情况下，房地产市场的热钱会否减少?
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然而现在，美联储采取按兵不动的政策。如此一来，在加拿大政府尚未有更大动作的前提下，房地产市场的“高烧”，是否会继续烧一段时间?那么，加拿大 政府会在何时“出手”呢?要搞清楚一个问题，上一次加拿大央行公布最新利率决议的时候，曾经提及—–“房地产市场仍呈现出明显的地区差异;在这种情况下， 家庭对经济的脆弱性进一步提高”。而加拿大总理小特鲁多在接受记者关于房地产市场的提问时，也表明措施要非常小心。
如此一来，省政府级别的政策干预，在未来应该会逐步推出。只不过，领教过加拿大超级慢的办事效率后，可以预见的是，在本年度的第三个季度结束前，干预的政策，已经不会推出。因此，至少大多伦多地区以及其区域辐射的城市，房价会继续…….继…….续…..“男默女泪”。
美联储不加息对加拿大汇率的影响
. Q: M' `& {  Y4 e7 W% n. \著名金融杂志《The 7:00’s Report》的主编Tyler Richey表示：“从传统上来说，美元走软会对国际原油价格形成支撑。但这一次有所不同。美联储维持利率不变，并预计美国就业市场在近期放缓后将会再度 增强。但下调了经济增长预期。所以美元走软的原因，是美国经济的健康状况存在着不确定性。如此一来，原油的需求就打了折扣，这对于原油价格来说不一定是件 好事”。
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& {+ O7 }( C3 h. `有着“石油货币”之称的加拿大元，虽然得益于美元的走软而减缓了下行的压力;然而，因为国际原油价格得不到提升，甚至因为需求量不足的忧虑而下行回 调。而更加关键的是，此前因阿尔伯塔森林大火而中断的加拿大原油产出正在逐步恢复之中。本来相对饱和的原油供求关系，一下子因为加拿大自身，而再一次引发 供大于求的忧虑。因此可以预见的是，加元、美元汇率将因为不同的原因，再次成为“难兄难弟”。

来源：约克论坛


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