点标签看更多好帖
开启左侧

当心!加拿大买房不知道这些“潜规则”,你会血本无归!

[复制链接]
发表于 2017-4-19 02:30 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
如今多伦多房市一房难求。许多人为抢房,在开价时干脆免除验房。二月加拿大多伦多独立屋的平均价格攀升至121万加元,较去年同期上涨了三分之一。在同一时期,多伦多房屋检查公司Carson Dunlop发现房屋检查数量下降了34%。
/ {$ {# E1 s' F% W( @& P
卖方市场竞争激烈 买方难谈条件
位于多伦多的Century 21 Leading Edge Realty公司经纪人Tasis Giannoukakis表示,“重要的是市场供应短缺,价格高达20万加币的出价已是常态。这压力导致大家放弃检查房屋条件。”

- w# \5 J- W: p5 Q  D8 i/ D( L& @

  Z4 Y5 U5 A5 i8 j! y# _
多伦多iPro Realty Ltd的Lorand Sebestyen表示,“当您是桌上唯一的报价时,您可以提交有条件的报价。但是,当与其他购房者竞争时,就无法提出条件。”目前多伦多一房难求,周边乡镇的房价也都呈现上升趋势,买房者、炒房者逐鹿居多。
/ O( @  C( X" u
近日在烈治文山市Mattamy Home开发商发出了允许登记注册的字样,于是售楼处瞬间就排起长队,当时下着雨,人们打着雨伞或穿着雨衣坚持着。排队人数多达300余人,不到20分钟的时间,售楼处附近已经找不到停车位了,附近的图书馆和高中的停车场全部满员,晚到的人们只能把车开到稍远的公园停车场。

3 D# s4 K" `% @5 X1 A( M买方思想发生转变
* R$ Q9 |& n8 ?1 w% W7 O- E
Tasis Giannoukakis指出,由于互联网上的信息和电视节目的普及,较十年前或二十年前,购房者现在对维修和装修更为精明。

# ]; c, P9 F  E* n
/ f1 `& e1 Z* u+ [0 I
多伦多Capital Lending Centre房贷经纪公司老板吉安诺卡基斯称,并不是人们不想验房,而是因买房竞争太激烈不得已而为之。从另一方面来讲,能买得起百万大屋的人,多掏几千块钱维修也不算个事。
1 b: u% \% W! [% m0 A2 k2 m, }9 K
免验房成常态1 m% s& e; s8 c' [- y

; Q3 j* I# C& B
实际上,无论哪个城市,只要房市火爆,无条件买房肯定会盛行。温哥华Royal LePage West Real Estate Services地产经纪迪纳尼(Adil Dinani)表示,去年上半年温哥华无条件买房交易曾一度飙升。

5 `- {7 N4 @0 ?/ S3 z0 `
北美第四大城市及其郊区的房屋价格上涨超过了曼哈顿、温哥华、西雅图和旧金山等地区的增长速度,导致当地官员寻求控制价格涨幅的方法。由于低利率浮动的泡沫市场正在引发疯狂的招标战争,使许多购物者放弃专业的房屋检查等条款。
3 g) j9 y5 m5 \- w5 [
验房产业受损
, e+ v! v- p- P0 ?$ }
多伦多房价飙升,也带动周边小城市房价疯涨和验房生意下滑。北距多伦多近65公里的巴里(Barrie)市地产经纪希尔(Peggy Hill)女士说,过去3个月内,高达80~90%的房屋交易免除验房条件,比过去的10~20%高出数倍。巴里(Barrie)验房公司EnerOne的老板伏格尔(Derrick Vogel)称,今年公司的验房生意大跌近45%。
9 j0 l. o2 M2 q& e& O
安省验房师协会(OAHI)会长帕瑞希(Murray Parish)对《金融邮报》表示,他名下的验房公司Parish Home Inspections同期验房业务大跌30%。

  A: k; J4 R& ?( U! l% }房屋问题频现买家入坑
房屋检查公司Carson Dunlop的创始人Alan Carson表示,他的团队多年来发现的房屋问题有管道错误、腐蚀基地、白蚁侵袭、旧屋顶和一个看似有功能但实际上没有连接管道的浴室。
& r0 D! p8 K6 @7 O' b

3 S  i' A+ V" k0 v
免除验房条件买房的,房子买下后可能会有许多问题,维修成本巨大,尤其对于远超预算许多的买房人来说,更应谨慎。Carson Dunlop验房公司创办人卡森(Alan Carson)表示,他的公司多年验房过程中发现的问题很多,如水管接错,地基严重侵蚀,蚁害严重,屋顶破旧,浴室水管破损等。有时验房过程中,还会发现阁楼藏有装满子弹的来福枪,大包珠宝,甚至还看见过脏兮兮的浣熊在壁炉减震器跳上跳下。
$ f( u2 C4 j; A0 Y3 I7 \
有几种情况下,买房免除验房条件不用担心。如新屋和共管公寓。达斯古普塔称,新屋都是按建筑标准法规建,不验房没关系。共管公寓一般有较好维护,不像独立屋可能有破损残缺问题,不验房也没问题。

4 A9 i; W$ j4 f; \( J6 D. c
西安大略大学房产律师兼教授兰姆(Michael Lamb)认为,从法律角度来看,买家在买房时,应自行发现问题,发现问题后,应能讲价。如免除验房条件,今后一旦出现问题,责任由买方承担,法律也没办法保护。

; R9 ]7 U& q  l+ z/ Q/ M0 O! M
4 v8 E7 j/ v1 u9 y- D  x

9 K9 s' \6 B1 {, `' r

; B6 b9 \9 Q, u! i* e& F
& |- n" [  o0 z


转载请保留当前帖子的链接>

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。
快速回复 返回顶部 返回列表