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当心!加拿大买房不知道这些“潜规则”,你会血本无归!

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发表于 2017-4-19 02:30 | 显示全部楼层 |阅读模式

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如今多伦多房市一房难求。许多人为抢房,在开价时干脆免除验房。二月加拿大多伦多独立屋的平均价格攀升至121万加元,较去年同期上涨了三分之一。在同一时期,多伦多房屋检查公司Carson Dunlop发现房屋检查数量下降了34%。
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卖方市场竞争激烈 买方难谈条件
位于多伦多的Century 21 Leading Edge Realty公司经纪人Tasis Giannoukakis表示,“重要的是市场供应短缺,价格高达20万加币的出价已是常态。这压力导致大家放弃检查房屋条件。”

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多伦多iPro Realty Ltd的Lorand Sebestyen表示,“当您是桌上唯一的报价时,您可以提交有条件的报价。但是,当与其他购房者竞争时,就无法提出条件。”目前多伦多一房难求,周边乡镇的房价也都呈现上升趋势,买房者、炒房者逐鹿居多。

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近日在烈治文山市Mattamy Home开发商发出了允许登记注册的字样,于是售楼处瞬间就排起长队,当时下着雨,人们打着雨伞或穿着雨衣坚持着。排队人数多达300余人,不到20分钟的时间,售楼处附近已经找不到停车位了,附近的图书馆和高中的停车场全部满员,晚到的人们只能把车开到稍远的公园停车场。
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买方思想发生转变+ \1 v1 R8 {5 s% v
Tasis Giannoukakis指出,由于互联网上的信息和电视节目的普及,较十年前或二十年前,购房者现在对维修和装修更为精明。

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多伦多Capital Lending Centre房贷经纪公司老板吉安诺卡基斯称,并不是人们不想验房,而是因买房竞争太激烈不得已而为之。从另一方面来讲,能买得起百万大屋的人,多掏几千块钱维修也不算个事。

. X$ g# j, A5 r3 v! Z6 R免验房成常态
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实际上,无论哪个城市,只要房市火爆,无条件买房肯定会盛行。温哥华Royal LePage West Real Estate Services地产经纪迪纳尼(Adil Dinani)表示,去年上半年温哥华无条件买房交易曾一度飙升。

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北美第四大城市及其郊区的房屋价格上涨超过了曼哈顿、温哥华、西雅图和旧金山等地区的增长速度,导致当地官员寻求控制价格涨幅的方法。由于低利率浮动的泡沫市场正在引发疯狂的招标战争,使许多购物者放弃专业的房屋检查等条款。

) a* T; Q1 g9 |( k) v验房产业受损3 E9 b* o. E; P% L/ V$ D, o5 B+ d
多伦多房价飙升,也带动周边小城市房价疯涨和验房生意下滑。北距多伦多近65公里的巴里(Barrie)市地产经纪希尔(Peggy Hill)女士说,过去3个月内,高达80~90%的房屋交易免除验房条件,比过去的10~20%高出数倍。巴里(Barrie)验房公司EnerOne的老板伏格尔(Derrick Vogel)称,今年公司的验房生意大跌近45%。

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安省验房师协会(OAHI)会长帕瑞希(Murray Parish)对《金融邮报》表示,他名下的验房公司Parish Home Inspections同期验房业务大跌30%。

( u$ R, d4 W4 Z. Q房屋问题频现买家入坑
房屋检查公司Carson Dunlop的创始人Alan Carson表示,他的团队多年来发现的房屋问题有管道错误、腐蚀基地、白蚁侵袭、旧屋顶和一个看似有功能但实际上没有连接管道的浴室。
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免除验房条件买房的,房子买下后可能会有许多问题,维修成本巨大,尤其对于远超预算许多的买房人来说,更应谨慎。Carson Dunlop验房公司创办人卡森(Alan Carson)表示,他的公司多年验房过程中发现的问题很多,如水管接错,地基严重侵蚀,蚁害严重,屋顶破旧,浴室水管破损等。有时验房过程中,还会发现阁楼藏有装满子弹的来福枪,大包珠宝,甚至还看见过脏兮兮的浣熊在壁炉减震器跳上跳下。
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有几种情况下,买房免除验房条件不用担心。如新屋和共管公寓。达斯古普塔称,新屋都是按建筑标准法规建,不验房没关系。共管公寓一般有较好维护,不像独立屋可能有破损残缺问题,不验房也没问题。

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西安大略大学房产律师兼教授兰姆(Michael Lamb)认为,从法律角度来看,买家在买房时,应自行发现问题,发现问题后,应能讲价。如免除验房条件,今后一旦出现问题,责任由买方承担,法律也没办法保护。

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