加拿大房价又涨17%，专家呼吁对外国房主增税

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温哥华和多伦多的房市持续滚烫，加拿大的专家们呼吁加强监管，对外国房主增税。
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温哥华、多伦多滚烫
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加拿大广播公司报道说，星期二（2月16日），加拿大房地产协会CREA报告说，今年1月与去年1月相比，全国房屋交易量上升8%，平均售价更是飙升17%，均价达到 47万0297加元。

$ }' p5 X& S% U, x, P) |; ~1 l与前几年一样，还是多伦多和温哥华这两个滚热市场拉高了全国均价。

加通社报道说，从2015年1月到2016年1月，大温哥华的平均房价涨了高达32.3% ，均价已经接近110万加元；大多伦多的房价上涨14.2%， 均价超过63万加元。
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) G' Y0 i  D: {* F! A4省房价下滑

% t9 Q/ N7 f0 s) d/ e0 Y加拿大广播公司报道说，然而，如果把温哥华所在的BC省和多伦多所在的安大略省剥离出去， 加拿大其他省份的平均房价其实下降了0.3%，均价只有28万6911加元。

; @( |% r$ E4 [# I3 ]其中4个省份房价下降：阿尔伯塔省下降了2.3%，萨斯喀彻温省降2.4%、新斯科舍省降0.8%，纽芬兰和拉布拉多省降幅最大，降价11.4%。

9 c0 J" e& g; ~1 u) t7 C; zTD警告
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针对多伦多和温哥华的滚烫房市，TD银行的经济学家黛安娜·佩特拉马（Diana Petramala ）在致客户的通知中表示，在今后数月内，虽然外国投资和移民可能将继续支持多伦多和温哥华的市场，但她质疑这些地区的天高房价是否能长久持续。

- w& y% Z1 E3 k7 S3 A$ k* \佩特拉马说，“房价每个月呈两位数的增长，带来了房价更深矫正（correction）的风险”。

2 g' V, X% l4 V3 X( U专家：对外国房主增税

与此同时，加拿大广播公司采访了几位专家，请他们谈如何给温哥华、多伦多这样的市场降温。
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8 R) q" g7 c* N- c约翰·安德鲁（John Andrew）是安省皇后大学“地产论坛”机构（ Queen’s Real Estate Roundtable）的主任，他认为，是外国投资者对高端物业的投资在哄抬房价，在温哥华尤其如此。
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5 J! w0 h4 G9 b; {他建议，BC省应该同意市政府对外国房主提高“地税”（ property tax）税率，地税是所有拥有物业的业主每年必须向市政府缴纳的税款，如果外国业主缴的地税明显高于本地业主，有可能冷却房市。

约翰·安德鲁接着表示，若要采取这个措施，政府要做的第一件事是进行仔细调查，确认哪些外国房主以在加拿大的朋友或亲戚的名义购置了资产。

" U7 ^- ~1 U; }1 V7 f: z他说，大家都知道，有些房产是外国人买的，但却挂在加拿大公民的名下，这是监管上的问题。
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BC省西蒙·弗雷泽大学（Simon Fraser University）房地产金融学的教授安德烈·巴甫洛夫（Andrey Pavlov）也同意增税的办法。
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他认为，加拿大政府应该修改“居住”的定义，任何人若在温哥华有栋4百万的房子，就应该按自己在全球的收入向加拿大政府缴收入所得税，现在这些外国房主因在加拿大没收入，而不必交收入所得税。
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: v  a  e( y, \巴甫洛夫还建议对外国房主增加在房产出售时缴纳的增值税，他认为这样才可能真正地缓和房市。


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