比较带来伤害 全球房价美国最实惠

美国市场研究公司Demographia公布了《2017年国际住房可负担性调查报告（ International Housing Affordability Survey: 2017）》，报告对9个国家的406个城市进行数据分析，得出结论：美国是全球房价最实惠的国家。

据财新网报道，Demographia公司的此项调查涉及澳大利亚、加拿大、爱尔兰、日本、新西兰、新加坡、英国、美国、中国香港等国家和地区的406个城市，但不包括中国内地城市。

调查依据“房价收入中位数倍数”（median multiple）原则进行分析，即将一个城市的房价中位数除以家庭年收入中位数，以此来计算负担能力。

调查以截至2016年第三季度的房地产市场数据为主要依据，计算出来的房价收入比数值分为四档：房价收入比为3倍时，为可支负担；比值在3.1-4.0范围内时，为中度不可负担；比值为4.1-5.0范围内时，为严重不可负担；超过5.1时为极度不可负担。

据CNN报道，在406个城市中，房价最实惠的10个城市中有8个在美国，它们分别是：

1.威斯康星州拉辛（Racine）

2.密歇根州贝城（Bay City）

3.伊利诺伊州迪凯特（Decatur）

4.纽约州埃尔迈拉（Elmira）

5.宾夕法尼亚州东斯特劳兹堡（East Stroudsburg）

6.澳大利亚卡拉萨（Karratha）

7.俄亥俄州莱马（Lima）

8.加拿大蒙克顿（ Moncton）

9.伊利诺伊州皮奥里亚（Peoria）

10.伊利诺伊州洛克福特（Rockford）

CNN报道称，美国是世界上房价最实惠的国家，日本和英国分别以4.1和4.5的房价收入比位列第二、三位。

从全球范围内来看，在406个城市中，有99个为“可负担”水平，116个为“适度负担”，97个为严重不可负担，94个为极度不可负担。在94个极度不可负担的城市中，33个位于澳大利亚，11个位于英国，加拿大及新西兰分别有7个何6个，而中国为香港1个。

分析结果显示，香港的房价收入比是18.1，低于去年的19，但仍是连续7年蝉联榜首。报告称，香港房屋价格与居民收入的比例在2002年至2014年间上涨约275%，香港房价很大程度被限制性土地用地规定拉升。

此外，澳大利亚的悉尼以与去年持平的12.2倍位居第二。

加拿大温哥华第三，房价收入比是11.8。

上榜“前十贵”的城市还有新西兰奥克兰、美国圣何塞、澳大利亚墨尔本、美国檀香山、美国洛杉矶、美国旧金山、英国伯恩茅斯。

来源：侨报网

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