对估价结果有异议的话,可以在1月31日之前提出申诉。
再过不久,卑诗省的业主们就会收到来自卑诗省物业估价处(B.C. Assessment)的物业估价通知书(Property Assessment Notice)了。由于市场价格不断疯涨,各类型性房屋估价也增长明显,不少人士相信2017年卑诗业主们又要缴纳更多的地税了。
加拿大头条(ID: Canadanews)提醒各位业主,2017年卑诗房屋物业税是以2016年7月1日的市场价作为评估标准的,同时卑诗省物业估价处指出,今年温哥华、北岸、斯阔米什、本拿比、三联市、列治文和素里的独立屋估价,将普遍有30%-50%的增长,而公寓及城市屋会有15%到30%的增长。另外,商业和工业物业估价将会有10%到30%的增长。
| 估价申诉(Appeals)
从2017年1月的第二个星期卑诗省的业主们就会陆续收到估计报告,但如果对于估价结果有异议的话,业主们可以在1月31日前提出上诉,随后将由资产评估审查小组(Property Assessment Review Panel)进行独立评估审查 。如果业主仍然对资产评估审查小组的结果不满意,业主可在2017年4月30日之前,向资产评估上诉委员会(Property Assessment Appeal Board) 进行第二次的上诉。
| 申诉程序(Appeal Process)
业主们可以进入卑诗省物业估价处官方网站:www.bcassessment.ca,或拨打官方电话 1-866-825-8322申诉申请。如果业主逾期上诉(也就是在2017年1月31日之后提交申请),则需要跟房屋所在的社区评估办公室通过邮件、信件或传真咨询等方式申请备案,但资产评估审查小组有权利拒接逾期上诉案件。
申诉听证会通常将在每年的2月1日至3月15日之中举行,通常每场听证会时间在半个小时左右,并向公众开放。在此期间由于有大批业主提交申请,所以提交申请的业主们可能需要提前预约听证会时间。
| 上诉指南(Appeal Guide)
房产地税专家建议业主们在提交申诉报告之前,一定要做好功课才能提高成功机率。业主们可以在估计处e-value BC的官网:https://evaluebc.bcassessment.ca/ 查询房屋所在地区的物业估价,其他注意事项还包括:
1.首先确认资产评估通知上的信息是否正确,比如房子的面积、房龄、房间数量等信息,如果信息有误申诉将有大机会成功;
2.可以跟本地社区的BC评估办公室进行房屋估价的沟通;
3.跟房价评估师沟通,确认房屋价值如何被确认,类比房屋所在社区的市场价值如何被确定;
4.通常情况下业主们在申请书提供的手机获得听证会时间,正式的听证通知书则在会议开始的5天前寄到,但业主们还是需要提前收集和整理信息,把握好8分钟的自我陈述机会;
5.听证会可以委托代理人出席,但在申请时需要提供代理人全名和电话。
资料来源:卑诗省物业估价处(B.C. Assessment)
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