德国，一个不需要拼命买房来增加安全感的社会

本文作者正在德国留学，亲自讲述了她经历和感受的德国住房文化。

在国人眼里，房子既是必需品又是结婚的前提，很多人努力的大半辈子就是为了能拥有自己的一套房子。可是，在德国，很多人有钱也不买房，这是为什么呢？

在德国租房有安全感和归属感吗？根据联邦统计局2014年数字显示，当时德国只有45%的家庭拥有自己的住房。

德国人均年薪约为4万多欧元，平均房价并不高，像2014年德国首都柏林每平方米住宅均价约为2000欧元，像不莱梅市，一套普通住宅价格只相当于居民一年税后净收入的3.4倍。德国人并不是买不起房。

后来发现，这些都没什么意义。为什么？因为在德国，是否拥有自己的房子对生活质量并无太大影响。

租房是否意味着不安定感？答案是否定的。据德国法律，租客对所租房屋的各项权利属于受宪法保护的财产权。房东非经过诉讼途径，不得强迫房客搬出。如果喜欢，租客可以在自己租的房子里住一辈子。当初我找房时碰到的一个房东就明确地说，如果我喜欢，可以一直租着，住到爬不动楼梯都可以。

那如果不想租了呢？当租期还未到又不得不搬走时，你可以自己找个乐意接手你房子的人。如果想在合同到期之后搬走呢？也简单，提前三个月到半年给房东一个书面的解约函，通知他不再续租就可以了。很多德国年轻人选择租房也有这个原因。德国是个人口流动性很大的国家，就学、就业、成家等等因素促使他们选择更方便、更无压力的租房。

德国房租，整体而言并不贵，年轻人花费工资的五分之一大概就可以租到满意的房子。

德国每个州、市及乡镇都设有独立机构，根据房屋的地理位置、交通状况、建筑年份、质量及节能情况规定房屋的基本价格范围。德国多项法律对房屋租金进行了严格的规范和限制。房东不可随意涨房租，涨租金必须出具书面陈述，提供已涨租的例子等等。这些政策保证了德国租房市场的稳定，也给了租客定心丸。

即便租房具有如此大的优势，租房在德国也并不难。德国的房屋总量够，市面上有足够的库存来保证租房需求，这得益于二战后德国政府推行的“社会住房计划“。

个人可以通过中介也可以通过租房网站找房。德国中介很多，我当时找房时在小城的主街上就发现了四个房屋中介。但中介那么多，会碰到”黑中介“吗？有在德国的朋友表示没这回事，德国法律对欺诈行为处罚严重。

可能中国人即使拥有同样的便利和优势，最终还是会选择买房。因为家的构成除了人还有屋。屋是不动的，是写在房本上、握在手里的，有一套房子才有安全感。

对于德国人来说，事情完全不是这样。当然他们也需要一个落脚的地方，但这个地方不需要是自己所有。因为拥有一套房子是在安全系统之外的额外需求。而他们的安全系统已经通过政策、法律甚至道德文化建立起来。当一个人的生老病死，以及高层级一点的教育和发展都已经作为基本的需求被保障之后，他不需要将一些实物握在手里来增加自己的安全感。

在我所对话的德国人眼中，房子对家、对幸福感没有直接的影响。房子就是一个空间，它不决定居住于其中的人对当下的认识、对未来的期待，房子以它最原始和最基本的形态和意义出现在他们的生活中。当然，如果生活已经很圆满了，他们也会考虑买块地，建一个属于自己的房子。只是这更像一种诗意的表达了。

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